1. Развитие строительства должно осуществляться с учётом его индустриализации на основе развивающейся материально — технической базы.
2. Организация строительства должна основываться на использовании поточного метода и сетевого моделирования.
3. Должна осуществляться своевременная подготовка к строительству объекта на основе ПОС и ППР.
4. Необходимо, чтобы организация труда рабочих и коллектива специалистов осуществлялась на основе передовых методов.
5. Необходимо последовательно концентрировать ресурсы на объектах, сдаваемых в первую очередь.
6. Необходимо обеспечить непрерывную работу в течении года.
7. Необходимо обеспечить условия противопожарной безопасности, охраны труда и техники.
|
Номер дома по генплану |
Тип дома |
Серия типов. проекта |
Конструктив. тип дома |
Колич. секций |
Колич. этажей |
Размеры в плане (м) |
Высота дома (м) |
Площадь, кв. м. |
Колич квартир |
Сметная стоим. СМР руб\1кв. м. общ. площ. |
Уд. вес стоим. оборуд % |
||||
|
застройки |
общая |
жилая |
|||||||||||||
|
10, 20,30 |
24 |
97-018 |
кирп |
2 |
9 |
54х12 |
26,7 |
610 |
3912 |
2398 |
15551 |
72 |
135 |
5 |
|
|
40 |
41 |
1-464Д |
кирп |
4 |
9 |
88х13 |
28,8 |
1189 |
7777 |
5067 |
29570 |
144 |
130 |
4,2 |
|
|
50 |
33 |
97-026 |
кирп |
3 |
5 |
67,5х12 |
26,6 |
775,4 |
2932,3 |
1806,9 |
10990 |
45 |
135 |
5 |
|
сметная стоимость СМР в ценах 1984 г.
Расчет расчет сметной стоимости">сметной стоимости СМР производим путем умножения общей площади объекта на сметную стоимость СМР на 1 м 2 и на показатель территориального коэффициента К1, принимаемый по [6].
Расчет полной сметной стоимости объекта равняется сумме сметной стоимости СМР и стоимости оборудования. Для перевода цен из 1984 г. В 2001 г. Используем коэффициент Ксмр. Ксмр=1,56* (12,10/1,2) =15,73, где — 1,56 — индекс пересчета СМР от цен 1984 г. к ценам 1991 г. по письму Госстроя СССР от 06.09.90 г. № 14-Д по разделу VI, «Комплекс транспорта и связи» по отрасли «Транспорт нефти и нефтепродуктов, снабжение народного хозяйства нефтепродуктами»;
- 12,10 — индекс пересчета от цен 1991 г. к ценам 2001 г. («Вестник» Госстроя РФ № 1 (21));
- 1,2 — НДС в составе индекса.
Таблица 1.2.
Расчет полной сметной стоимости объектов.
|
№ п/п |
Номер дома по генплану |
Общая площадь, м2 |
Сметная стоим. СМР руб\1кв. м. общ. площ. |
К1 |
Сметная стоимость СМР, тыс. руб. |
Стоимость оборудования, тыс. руб. |
Полная сметная стоимость объекта |
Ксмр |
Сметная стоимость СМР, тыс. руб. |
Стоимость оборудования, тыс. руб. |
Полная сметная стоимость объекта |
|
|
1 |
10 |
3912 |
135 |
1 |
528,1 |
26,4 |
554,5 |
15,73 |
8307,3 |
415,4 |
8722,7 |
|
|
2 |
20 |
3912 |
135 |
528,1 |
26,4 |
554,5 |
8307,3 |
415,4 |
8722,7 |
|||
|
3 |
30 |
3912 |
135 |
528,1 |
26,4 |
554,5 |
8307,3 |
415,4 |
8722,7 |
|||
|
4 |
40 |
7777 |
130 |
1011,0 |
42,5 |
1053,5 |
15903,2 |
667,9 |
16571,1 |
|||
|
5 |
50 |
2932,3 |
135 |
395,9 |
19,8 |
415,7 |
6226,9 |
311,3 |
6538,2 |
|||
|
Итого |
22445 |
47052,1 |
2225,4 |
49277,4 |
||||||||
|
№ п/п |
Наименование объектов и видов работ подготовительного периода |
Ед. изм. |
Объем работ, нат. ед. изм. |
Сметная стоимость ед. изм., р. |
Общая сметная стоимость, тыс. руб. |
|
|
1 |
Освоение площадки (очистка, планировка, снос строений и т.д.) |
— |
— |
— |
492,8 |
|
|
2 |
постоянные (проектируемые) коммуникации |
|||||
|
2а |
наружная канализация |
пог. м. |
935,2 |
571 |
534,0 |
|
|
2б |
наружный водопровод |
пог. м. |
478,65 |
415 |
198,6 |
|
|
2в |
теплосети |
пог. м. |
192,7 |
1125 |
216,8 |
|
|
2г |
кабельные электросети |
пог. м. |
250,7 |
156 |
39,1 |
|
|
3 |
Временные дороги |
мІ |
4900 |
87 |
426,3 |
|
|
4 |
Жилой дом №10 |
тыс. р. |
— |
— |
8722,7 |
|
|
5 |
Жилой дом №20 |
тыс. р. |
— |
— |
8722,7 |
|
|
6 |
Жилой дом №60 |
тыс. р. |
— |
— |
8722,7 |
|
|
7 |
Жилой дом №30 |
тыс. р. |
— |
— |
16571,1 |
|
|
8 |
Жилой дом №40 |
тыс. р. |
— |
— |
6538,2 |
|
|
9 |
Благоустройство |
— |
— |
— |
985,5 |
|
|
10 |
постоянные дороги |
мІ |
5390 |
303 |
1633,2 |
|
|
11 |
Итого |
тыс. р. |
12147 |
2657 |
53803,8 |
|
|
12 |
Временные здания и сооружения (0,2% от итоговой суммы строки 12, графа 6) |
тыс. р. |
— |
— |
107,6 |
|
|
13 |
Всего |
тыс. р. |
— |
— |
53911,4 |
|
|
Наименование работ |
Расчетный параметр |
|||||||
|
Ссмр, тыс. р |
В, р/ч-дн |
Q, чел-дн. |
N, чел |
А, см. |
t, дн. |
t, мес. |
||
|
Освоение площадки |
492,8 |
1887,6 |
261,06 |
12 |
1 |
22 |
1,0 |
|
|
Временные здания и сооружения |
107,6 |
1415,7 |
76,01 |
18 |
1 |
4 |
0,2 |
|
|
Канализация |
534,0 |
1887,6 |
282,90 |
10 |
1 |
28 |
1,3 |
|
|
Водопровод |
198,6 |
1887,6 |
105,23 |
10 |
1 |
11 |
0,5 |
|
|
Теплосети |
216,8 |
1887,6 |
114,85 |
10 |
1 |
11 |
0,5 |
|
|
Электросети |
39,1 |
1573 |
24,86 |
10 |
1 |
2 |
0,1 |
|
|
Временные дороги |
426,3 |
1415,7 |
301,12 |
10 |
1 |
30 |
1,4 |
|
|
Постоянные дороги |
1633,2 |
3146 |
519,13 |
18 |
1 |
29 |
1,3 |
|
|
Благоустройство |
985,5 |
1573 |
626,54 |
15 |
1 |
42 |
1,9 |
|
Основной период включает в себя возведение подземной, надземной части здания, а также отделочные работы.
Табл. 3.2
Расчет продолжительности основного периода
|
№ по генплану |
Наименование работ |
Расчетный параметр |
|||||||||
|
S общ , м2 /1000 |
q, ч-дн/ 1000м 2 |
Q, чел-дн. |
N, чел |
А, см. |
Ч, шт. |
Расчётная ti, мес. |
ti? |
Принятая ti, мес. |
|||
|
10 |
Подземная часть |
3,912 |
110 |
430,3 |
7 |
2 |
1 |
1,4 |
1,5 |
1,4 |
|
|
Надземная часть |
3,912 |
700 |
2738,4 |
14 |
2 |
1 |
4,4 |
5,5 |
5,0 |
||
|
Отделочные работы |
3,912 |
180 |
704,2 |
28 |
1 |
— |
1,1 |
2,0 |
1,6 |
||
|
20 |
Подземная часть |
3,912 |
110 |
430,3 |
7 |
2 |
1 |
1,4 |
1,5 |
1,4 |
|
|
Надземная часть |
3,912 |
700 |
2738,4 |
14 |
2 |
1 |
4,4 |
5,5 |
5,0 |
||
|
Отделочные работы |
3,912 |
180 |
704,2 |
28 |
1 |
— |
1,1 |
2,0 |
1,6 |
||
|
30 |
Подземная часть |
3,912 |
110 |
430,3 |
7 |
2 |
1 |
1,4 |
1,5 |
1,4 |
|
|
Надземная часть |
3,912 |
700 |
2738,4 |
14 |
2 |
1 |
4,4 |
5,5 |
5,0 |
||
|
Отделочные работы |
3,912 |
180 |
704,2 |
28 |
1 |
— |
1,1 |
2,0 |
1,6 |
||
|
40 |
Подземная часть |
7,777 |
110 |
855,5 |
7 |
2 |
2 |
1,4 |
1,5 |
1,4 |
|
|
Надземная часть |
7,777 |
700 |
5443,9 |
14 |
2 |
2 |
4,4 |
6,5 |
5,5 |
||
|
Отделочные работы |
7,777 |
180 |
1399,9 |
28 |
2 |
— |
1,1 |
2,0 |
1,6 |
||
|
50 |
Подземная часть |
2,9323 |
110 |
322,6 |
7 |
2 |
1 |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
|
Надземная часть |
2,9323 |
700 |
2052,6 |
14 |
2 |
1 |
3,3 |
5,5 |
4,4 |
||
|
Отделочные работы |
2,9323 |
180 |
527,8 |
28 |
1 |
— |
0,9 |
1,5 |
1,2 |
||
t i н — Нормативная продолжительность циклов работ основного периода. Принимается по [1] ч. II, 3.1*, табл.1
Построение календарного графика выполнения работ
Сметная стоимость i — го вида или цикла работ для основного периода рассчитывается через процентное соотношение по формуле:
где: С см — сметная стоимость объекта, принимаемая из исходных данных или табл.1.
n i — процент сметной стоимости i — го цикла работ от сметной стоимости объекта. (НЧ — 14%, ПЧ — 58%, ОР — 28% — кирпичные здания, НЧ — 15%, ПЧ — 60%, ОР — 25% — панельные здания)
С смi — сметная стоимость СМР i — го цикла работ.
Табл. 3.3
Сметная стоимость комплексов работ на объектах
|
№ по ГП |
Сметная стоимость, тыс. р. |
||||
|
Имя объекта |
Подземная часть |
Надземная часть |
Отделочные работы |
Всего по объекту |
|
|
10 |
1221,2 |
5059,2 |
2442,4 |
8722,7 |
|
|
14 |
58 |
28 |
100 |
||
|
20 |
1221,2 |
5059,2 |
2442,4 |
8722,7 |
|
|
14 |
58 |
28 |
100 |
||
|
30 |
1221,2 |
5059,2 |
2442,4 |
8722,7 |
|
|
14 |
58 |
28 |
100 |
||
|
40 |
2320,0 |
9611,3 |
4639,9 |
16571,1 |
|
|
14 |
58 |
28 |
100 |
||
|
50 |
915,4 |
3792,2 |
1830,7 |
6538,2 |
|
|
14 |
58 |
28 |
100 |
||
|
Итого по комплексу |
49277,4 |
||||
1. Показатель К1, характеризующий сокращение срока строительства комплекса объектов:
где Т 1 — продолжительность, принимаемая по варианту с меньшим сроком строительства;
Т 2 — продолжительность, принимаемая с большим сроком строительства.
Т 1 =30 мес.
Т 2 =32 мес.
2. Показатель К 2 , характеризующий степень равномерности распределения капвложений Ссм СМР:
где К ср и Кmax соответственно среднеквартальная и максимальная квартальная величины капвложений (по графику распределения капвложений).
1 вариант
2 вариант
где К ср и Кmax соответственно среднеквартальная и максимальная квартальная величины капвложений (по графику распределения капвложений).
3. Показатель К 3 , характеризующий степень равномерности распределения трудозатрат:
1 вариант
2 вариант
где Q ср иQmax средняя и максимальная трудоемкости по кварталам, чел. дн. (по графику распределения трудозатрат).
По данным показателям оцениваются разработанные варианты сводного календарного плана, к реализации принимается наилучший. Затем рассчитывается экономический эффект Э н , который может быть получен при сокращении сроков строительства за счет уменьшения накладных расходов Н по формуле
Э н = 0,5Н (1 — Т1 /Т2 ),
где 0,5 — размер условно-постоянной части накладных расходов;
Н — величина накладных расходов.
Расчет величины накладных расходов производится исходя из следующих соотношений:
где С смр — сметная стоимость строительно-монтажных работ комплекса объектов;
- ПЗ — прямые затраты;
- Н — накладные расходы;
СП — сметная прибыль.
По рекомендациям, изложенным в [11], их связывает следующее соотношение: Н = 1,18ФЗП; СП = 0,65ФЗП.
ФЗП в составе прямых затрат составляет 15 %.
ОтсюдаПЗ = 1, ФЗП = 0,15
где ФЗП — фонд заработной платы основных рабочих и механизаторов.
Тогда;
; ,
где комплекса объектов принимается по титульному списку
Н=0,14 53911,4 = 7547,6
Э н = 0,57547,6 (1 — 21/231-,91) =339,6
Таблица 4
Расчёт параметров календарного плана строительства комплекса.
|
№ п/п |
Наименование циклов работ (специализированных поток) |
Сметная стоимость, тыс. руб. |
Выработка в чел. — дн на 1 рабочий руб. |
Трудозатраты, чел. — дн. (нормативная) |
Численность рабочих в день |
Продолжительность, дн. |
Планируемые трудозатраты |
Процент выполнения норм |
Продолжительность, мес. |
||
|
Полная |
СМР |
||||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
|
1 |
Подготовительный период: |
||||||||||
|
Освоение площадки |
492,8 |
492,8 |
1887,6 |
261,06 |
12 |
22 |
261 |
100 |
1,0 |
||
|
Временные зд. и соор. |
107,6 |
107,6 |
1415,7 |
76,01 |
18 |
4 |
76 |
100 |
0,2 |
||
|
Канализация |
534,0 |
534,0 |
1887,6 |
282,90 |
10 |
28 |
283 |
100 |
1,3 |
||
|
Водопровод |
198,6 |
198,6 |
1887,6 |
105,23 |
10 |
11 |
105 |
100 |
0,5 |
||
|
Теплосети |
216,8 |
216,8 |
1887,6 |
114,85 |
10 |
11 |
115 |
100 |
0,5 |
||
|
Электросети |
39,1 |
39,1 |
1573 |
24,86 |
10 |
2 |
25 |
100 |
0,1 |
||
|
Временные дороги |
426,3 |
426,3 |
1415,7 |
301,12 |
10 |
30 |
301 |
100 |
1,4 |
||
|
Итого: |
2015,22 |
2015,22 |
1166,04 |
||||||||
|
2 |
Основной период: |
||||||||||
|
Жилые дома № 10, 20, 30 (кирпич). |
|||||||||||
|
Нулевой цикл |
872,3 |
872,3 |
1730,3 |
504,11 |
20 |
25 |
504 |
100 |
1,1 |
||
|
Монтажно-кладочный цикл |
4186,9 |
4186,9 |
2359,5 |
1774,48 |
30 |
59 |
1774 |
100 |
2,7 |
||
|
Общестроительные работы |
1395,6 |
1395,6 |
1573 |
887,24 |
25 |
35 |
887 |
100 |
1,6 |
||
|
Сантехнические работы |
436,1 |
436,1 |
1258,4 |
346,58 |
9 |
39 |
347 |
100 |
1,8 |
||
|
Электромонтажные работы |
261,7 |
261,7 |
1258,4 |
207,95 |
9 |
23 |
208 |
100 |
1,1 |
||
|
Отделочные работы |
1570,1 |
1570,1 |
1730,3 |
907,41 |
25 |
36 |
907 |
100 |
1,6 |
||
|
Итого по 10, 20, 30 |
8722,7 |
8722,7 |
4627,77 |
||||||||
|
Жилой дом № 40 (кирпич). |
|||||||||||
|
Нулевой цикл |
1657,1 |
1657,1 |
1730,3 |
957,70 |
20 |
48 |
958 |
100 |
2,2 |
||
|
Монтажно-кладочный цикл |
7954,1 |
7954,1 |
2359,5 |
3371,11 |
30 |
112 |
3371 |
100 |
5,1 |
||
|
Общестроительные работы |
2651,4 |
2651,4 |
1573 |
1685,56 |
25 |
67 |
1686 |
100 |
3,1 |
||
|
Сантехнические работы |
828,6 |
828,6 |
1258,4 |
658,42 |
9 |
73 |
658 |
100 |
3,3 |
||
|
Электромонтажные работы |
497,1 |
497,1 |
1258,4 |
395,05 |
9 |
44 |
395 |
100 |
2,0 |
||
|
Отделочные работы |
2982,8 |
2982,8 |
1730,3 |
1723,86 |
25 |
69 |
1724 |
100 |
3,1 |
||
|
Итого по 40 |
16571,1 |
16571,1 |
8791,71 |
||||||||
|
Жилой дом № 50 (кирпич). |
|||||||||||
|
Нулевой цикл |
653,8 |
653,8 |
1730,3 |
377,87 |
20 |
19 |
378 |
100 |
0,9 |
||
|
Монтажно-кладочный цикл |
3138,4 |
3138,4 |
2359,5 |
1330,09 |
30 |
44 |
1330 |
100 |
2,0 |
||
|
Общестроительные работы |
1046,1 |
1046,1 |
1573 |
665,05 |
25 |
27 |
665 |
100 |
1,2 |
||
|
Сантехнические работы |
326,9 |
326,9 |
1258,4 |
259,78 |
9 |
29 |
260 |
100 |
1,3 |
||
|
Электромонтажные работы |
196,1 |
196,1 |
1258,4 |
155,87 |
9 |
17 |
156 |
100 |
0,8 |
||
|
Отделочные работы |
1176,9 |
1176,9 |
1730,3 |
680,16 |
25 |
27 |
680 |
100 |
1,2 |
||
|
Итого по 50 |
6538,2 |
6538,2 |
3468,82 |
||||||||
|
Заключительный период |
|||||||||||
|
3 |
Постоянные дороги заключительного периода |
1633,2 |
1633,2 |
3146 |
519,13 |
18 |
29 |
519 |
100 |
1,3 |
|
|
Благоустройство территории |
985,5 |
985,5 |
1573 |
626,54 |
15 |
42 |
627 |
100 |
1,9 |
||
|
Итого по ЗП: |
2618,7 |
2618,7 |
1145,67 |
||||||||
|
№ п/п |
наименование машин и механизмов |
ед. изм. |
нормативные показатели на 1 млн р. СМР, К |
годовой объем СМР Сгод, млн р. |
общая мощность |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
1 |
одноковшовые, с ковшом емкостью до 2,5м3 |
м3 |
0,39 |
32,483 |
12,67 |
|
|
2 |
бульдозеры |
шт |
1,14 |
32,483 |
37,03 |
|
|
3 |
автогрейдеры |
шт |
0,1 |
32,483 |
3,25 |
|
|
4 |
сваебойное оборудование |
шт |
0,024 |
32,483 |
0,78 |
|
|
5 |
погрузчики одноковшовые |
т |
0,38 |
32,483 |
12,34 |
|
|
6 |
компрессоры передвижные |
м3/мин |
3,06 |
32,483 |
99,40 |
|
|
7 |
краны башенные |
Тгр |
9,23 |
32,483 |
299,82 |
|
|
8 |
стреловые пневмоколесные |
Тгр |
2,82 |
32,483 |
91,60 |
|
|
9 |
трубоукладчики |
Тгр |
1,25 |
32,483 |
40,60 |
|
|
10 |
подъемники строительные |
Тгр |
0,47 |
32,483 |
15,27 |
|
|
11 |
установки передвижные бетоносмесительные емкостью барабана 425 л |
шт |
0,81 |
32,483 |
26,31 |
|
|
12 |
штукатурные агрегаты |
шт |
0,81 |
32,483 |
26,31 |
|
|
13 |
потребности в энергоемком оборудовании и машинах |
32,483 |
0,00 |
|||
|
трансформаторные подстанции |
шт |
0,4 |
32,483 |
12,99 |
||
|
аппаратура для дуговой сварки |
шт |
1,16 |
32,483 |
37,68 |
||
|
аппараты сварочные |
шт |
0,32 |
32,483 |
10,39 |
||
|
14 |
катки самоходные |
шт |
0,32 |
32,483 |
10,39 |
|
|
15 |
автотранспорт |
шт |
32,69 |
32,483 |
1061,86 |
|
|
16 |
автомобильные прицепы к списочному парку |
% |
25 |
32,483 |
812,07 |
|
|
№ п/п |
Наименование работ |
Ед. изм. |
На 1000 м 2 общей площади |
На 3912 м 2 общей площади |
Численность бригады |
Прод. дней |
|||
|
Объемы работ |
Трудоемкость, чел. — дн. |
Объемы работ |
Трудоемкость, чел. — дн. |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
4 |
5 |
6 |
