Техническое обследование зданий и сооружений

Реферат

«Техническое обследование» — процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснение причин аварий, прогнозирование поведения конструкций в будущем.

«Техническое диагностирование» — процесс определения технического состояния строительных конструкций. Одна из основных задач диагностирования — выявление дефектов конструкций, выяснение причин их появления и установление влияния дефектов на эксплуатационные качества конструкций.

«Техническое прогнозирование» — предсказание на основе диагностирования того технического состояния, в котором окажется здание или сооружение в некоторый будущий момент времени.

«Техническая генетика» — определение на основе диагностирования того технического состояния, в котором находилось здание или сооружение в некоторый момент в прошлом.

Таким образом, понятие «Техническое обследование зданий и сооружений» является наиболее общим и включает в себя в качестве составных частей понятия «техническое диагностирование», «технического прогнозирования» и «техническая генетика».

Техническое обследование зданий и сооружений производится в связи с предполагаемой их реконструкцией, обнаружением дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах, после аварий зданий или сооружений, при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно — монтажных работах. Основанием к проведению техническо1-о обследования служит Задание на техническое обследование, в котором указываются: мотивы для производства обследования, цель реконструкции, ориентировочно планируемые полезные нагрузки после реконструкции, существующие полезные нагрузки, планировочные решения и условия эксплуатации после реконструкции. В Задании желательно приводить также данные о возможностях строительных организаций, которые предполагается привлечь к работе по реконструкции и ремонту здания или сооружения, об имеющихся у них строительных материалах, механизмах и др. До начала обследования следует изучить опыт проектирования и строительства, применявшиеся конструктивные решения, строительные материалы за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих обследованию зданий и сооружений. Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа, т. е. проводятся:

7 стр., 3016 слов

Временные здания на строительных площадках

... с учетом назначения зданий; 2. выявляют возможность и целесообразность использования для нужд строительства существующих и опережающих для возведения проектируемых зданий; 3. определяют номенклатуру и площади временных зданий и сооружений, подлежащих сооружению по годам строительства ...

1) предварительное или общее обследование;

2) детальное обследование.

Иногда обследование ведется в один этап. Зависит это от задачи, состояния строительных конструкций и квалификации лиц, производящих обследование. Детальное обследование отнимает много времени и обходится дорого, поэтому необходимость в нем должна быть обоснована при предварительном или общем обследовании.

Предварительное или общее визуальное обследование может включать в себя:

  • рекогносцировочный осмотр объекта;
  • ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
  • визуальное обследование конструкций;
  • выполнение обмерочных чертежей;
  • выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций;
  • ориентировочную оценку состояния конструкций и объекта в целом;
  • разработку плана дальнейших работ по обследованию;
  • составление Заключения по результатам предварительного или общего обследования.

Предварительное или общее обследование начинается с осмотра конструкций здания или сооружения, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте. Изучение проектно-технической документации производится в целях определения: периода строительства, времени проведения ремонтов, изменения условий эксплуатации, конструктивного решения здания или сооружения, расчетных нагрузок и воздействий, размещения оборудования, инженерно-геологических условий строительства и эксплуатации. Помимо проектной документации должны быть изучены акты на скрытые работы, акты передачи в эксплуатацию, паспорта-сертификаты на материалы и сборные элементы, журнал производства работ, паспорт на объект, документы о проведенных ремонтах, реконструкциях и др.

В период предварительного обследования должны быть установлены отступлении от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок. К сожалению, во многих случаях при обследованиях получить весь перечень необходимых документов не удается. Ценные сведения можно выявить из бесед с рабочими и инженерно-техническим персоналом, обеспечивающими эксплуатацию и технологический процесс обследуемого объекта. При отсутствии проектно-технической документации или ее некомплектности производят обмеры конструкций и по ним выполняют обмерочные чертежи здания или сооружения. В процессе обмерочных работ определяют размеры сечений и положение конструкций в пространстве (привязку к координатным осям и отметкам), условия опирания, конструкцию и качество сопряжений и стыков элементов, деформации конструкций, нарушение сплошности (отверстия, сколы, раковины и др.), участки расслоения, увлажнения материалов конструкций и другие дефекты. По результатам предварительного или общего обследования дают ориентировочную оценку технического состояния строительных конструкций и намечают программу дальнейшего детального обследования. При незначительных дефектах конструкций здания или сооружения и высокой квалификации производящего обследование специалиста на основе результатов общего обследования может быть сделана окончательная оценка технического состояния строительных конструкций.

Детальное визуально-инструментальное обследование объекта в наиболее общем виде включает в себя:

8 стр., 3547 слов

Обследование технического состояния строительных конструкций

... объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций. На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений. Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование ...

  • изучение проектной и исполнительной документации;
  • геологические и гидрогеологические изыскания;
  • геодезические работы;
  • взятие проб материала и их испытания;
  • проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций;
  • выполнение поверочных расчетов конструкций;
  • оценку состояния строительных конструкций и обследуемого объекта в целом;
  • составление Заключения по результатам детального обследования.

Детальное обследование производится с целью сбора окончательных обоснованных сведений для оценки технического состояния строительных конструкций. На основании этого обследования делается выбор конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений, а также усиления дефектных конструкций.

При детальных обследованиях:

  • ставится задача получить уточненные данные о положении в плане и по высоте, сечении конструкций, значениях физико-механических характеристик материалов, дефектах конструкций, эксплуатационной среде, полезных нагрузках;
  • принимается расчетная схема несущих конструкций;
  • производятся поверочные расчеты элементов конструкций и сооружений в целом.

Инженерно-геологические изыскания выполняются при отсутствии рабочих чертежей фундаментов, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства обследуемого объекта, а также при расположении объекта на грунтовом основании, сложном в инженерно-геологическом отношении.

Детальное обследование конструкций бывает сплошным или выборочным. Сплошное обследование производится в случаях, когда:

  • отсутствует проектная документация;
  • имеются дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
  • в однотипных конструкциях неодинаковы свойства материалов, условия нагружения, действие агрессивной среды.

Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20% однотипных конструкций при общем их количестве более 20 находится в удовлетворительном состоянии, то допускается оставшиеся непроверенными конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определяться из конкретных условий (не менее 10% однотипных конструкций, но не менее трех) (50).

После выполнения основных этапов обследования производится оценка технического состояния строительных конструкций, которая включает анализ результатов испытаний материалов и конструкций, окончательное определение нагрузок и воздействий, проведение поверочных расчетов несущих конструкций с учетом выявленных в них дефектов.

Итогом проведенного технического обследования является Заключение по результатам обследования здания или сооружения, в котором дается общая оценка эксплуатационного состояния объекта, приводятся рекомендации по дальнейшему eгo использованию и наблюдению за строительными конструкциями, а также предложения по усилению конструкций. При выполнении работ по обследованию строительных конструкций необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ, проводить фотофиксацию дефектов.

Методы технического обследования зданий и сооружений

При обследовании применяют визуальные и визуально-инструментальные методы. В случае визуального обследования используют простейшие инструменты: рулетки, отвесы, уровни, молотки, скарпели, дрели. При обследовании высоких зданий полезным является бинокль. Для визуально-инструментального обследования кроме простейших приборов и инструментов применяют нивелиры, теодолиты, оборудование для проходки скважин, приборы и приспособления для разрушающих и неразрушающих методов контроля материалов и др.

68 стр., 33516 слов

Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений сп

... 5 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ И СОСТАВ РАБОТ 5.1 Обследование строительных конструкций зданий и сооружений ... на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна ... обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции: фундаменты, ростверки и фундаментные балки; стены, колонны, столбы, пилястры; перекрытия ...

Предварительное или общее обследование выполняют с помощью визуальных и, частично, визуально-инструментальных методов. В случае детального обследования наряду с визуальными обязательно применение визуально-инструментальных методов. Поскольку одной из основных целей технического обследования является выявление дефектов строительных конструкций и установление причин их возникновения, то лица, производящие обследование, должны быть хорошо знакомы с возможными дефектами обследуемых конструкций. Имеется достаточно обширная литература, посвященная описанию дефектов строительных конструкций и причин их появления, а также оценке влияния дефектов на эксплуатационные свойства конструкций.

Общее обследование. Осмотры зданий. Общие положения

Общее обследование проводится с целью получения основной информации и общей оценки технического состояния конструкций, определения необходимости объема и программы детального и специального обследования. Оно включает в себя общую оценку конструктивной схемы и соответствие здания проекту в части объемно-планировочного и конструктивного решения, по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации. Производится оценка качества материалов, несущих и ненесущих элементов, строительно-монтажных работ и строительно-ремонтных работ, в основном по внешним признакам, дается ориентировочная оценка категории состояния отдельных конструкций с разработкой в необходимых случаях противоаварийных мероприятий.

Предварительно, на основании изучения имеющейся документации, с целью упорядочения выполнения обследования здание разбивается на характерные зоны, назначаемые по следующим признакам:

  • вид конструкций и инженерных систем;
  • особенности нагрузок и воздействий.

Основные параметры эксплуатационных воздействий устанавливаются по данным проектно-технической документации. Цель, задачи и виды натурных обследований при необходимости уточняются в процессе детального обследования строительных конструкций. Общая площадь одной зоны обследования не должна превышать 1000 м 2 . В пределах каждой зоны фиксируют участки с различным состоянием конструкций. При отсутствии проектно-технической документации выполняются обмерочные чертежи здания, эскизы обследуемых строительных конструкций и узловых соединений с необходимыми размерами элементов.

В состав обмерочных чертежей входят:

  • поэтажные планы здания или его отдельных участков, подлежащих обследованию;
  • поперечные и продольные разрезы;
  • схемы расположения несущих строительных конструкций.

На данном этапе также выполняют следующие работы:

  • анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
  • осматривают фасад конструкции крыши, несущие конструкции лестницы, дверные и оконные блоки;
  • составляют дефектные ведомости;
  • намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
  • изучают особенности близлежащих участков территорий, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
  • устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических и гидрогеологических явлений;
  • оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах (для жилых и административных зданий);
  • фотографируют фасады, фиксируют деформации, повреждения.

При общем обследовании, как правило, проводят визуальный осмотр всех конструкций (сплошное обследование).

13 стр., 6413 слов

Техническая экспертиза зданий

... экспертизу здания, мест или отдельных конструктивных элементов требующих усиления, в целях исключения потери устойчивости в состав работ по экспертизе включаются работы по разработке технического проекта усиления конструкций здания. Вид отчетности – отчет о техническом состоянии здания. ...

В основе визуального обследования лежит осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением простейших приборов, не требующих специальных знаний для обращения с ними. При визуальном обследовании обнаруживаются видимые дефекты, производятся обмеры, зарисовки и фотографии дефектных мест, выявляются места, которые нужно обследовать более подробно с помощью диагностических инструментов. Визуальное обследование, выполненное квалифицированными специалистами, позволяет получить значительный объем информации о состоянии конструкций и сооружений.

Основными инструментами визуального обследования являются; мерные ленты, рулетки, линейки, штангенциркули, отвесы, уровни, градуированные лупы и мерные микроскопы для выявления и измерения трещин, фотоаппараты со вспышкой, бинокли, дрели, перфораторы, молотки, топоры.

Визуальное обследование, как правило, выполняется сплошным. При этом фиксируются:

  • все трещины в бетоне конструкций, в особенности трещины в зонах конструкций, в которых они не допускаются (наклонные трещины, пересекающие растянутую и сжатую зоны, трещины в зоне конструкции, работающей на сжатие, продольные трещины вдоль арматуры или в сжатой зоне);
  • оголение арматуры;
  • выколы бетона, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
  • повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);
  • схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям;
  • прогибы, относительная величина которых превышает для преднапряженных стропильных ферм;
  • преднапряженных стропильных балок и балок перекрытий;
  • плит перекрытий и покрытий;
  • наиболее поврежденные и аварийные участки и конструкции и т. д.

Вид контроля (сплошной, выборочный), объем выборки и контролируемые параметры определяют по стандартам и чертежам на данный вид конструкций, СНиПам на процессы производства работ как для приемочного контроля с учетом фактического состояния конструкций и цели обследования. Дефектные ведомости составляются в виде карт дефектов,

нанесенных на обмерочные чертежи, или в виде таблиц. Выявляются конструкции с наиболее серьезными дефектами.

Визуально-инструментальные методы технического обследования

При визуально-инструментальных обследованиях наряду с методами визуального обследования применяются различные приборы, требующие специальных знаний по обращению с ними. Простейшие приборы используют как при предварительных или общих, так и при детальных обследованиях, сложные приборы — как правило, при детальных обследованиях.

24 стр., 11731 слов

Обследование зданий и сооружений

... конструкций и частей здания (сооружения) в процессе возведения; степень укрупнения конструкций и безопасные условия труда. Совмещенный монтаж конструкций и оборудования следует произво­дить по ППР, содержащему порядок совмещения работ, ... и документы об их согласовании; заводские технические паспорта на стальные, железобетонные и ... проектной марке; состояние закладных изделий и установочных рисок, ...

При визуально-инструментальных обследованиях применяют: инженерно-геологические методы — для выяснения свойств грунтового основания; геодезические методы — для получения данных о пространственном положении конструкций и их геометрических размерах; разрушающие и неразрушающие методы — для выяснения физико-механических свойств материалов конструкций.

Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования проводят в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту; дается общая оценка технического состояния здания.

Инструментальные измерения при осмотрах должны осуществляться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций или товариществ собственников жилья с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения. При необходимости жилищно-эксплуатационные службы различных форм собственности имеет право привлекать в установленном порядке проектные и другие, имеющие соответствующую лицензию, организации для оценки состояния конструкций и оборудования и подготовке рекомендаций по устранению выявленных повреждений. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство. При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания. Внеочередные осмотры проводят при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования. Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований принимаются в соответствии с действующими нормами.

При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в вышестоящую организацию. Результаты контроля следует отражать в журнале.

Поверочные расчеты элементов конструкций при техническом обследовании

На основании информации, полученной при техническом обследовании, подготавливаются исходные данные: для поверочного расчета конструкций. Для поверочного расчета необходимо установить расчетные схемы зданий и сооружения в целом и отдельных конструктивных элементов, определить расчетные нагрузки, расчетные сопротивления материалов, уяснить влияние на эксплуатационные свойства конструкций выявленных дефектов, произвести расчет прочности, а в некоторых случаях — и расчет по деформациям и трещиностойкости.

3 стр., 1198 слов

Предварительное обследование зданий, подвергшихся воздействию пожара

... технического состояния строительных конструкций 12.4.1. Наблюдение за деформациями оснований и фундаментов следует производить согласно указаниям ГОСТ 24846-81 в следующей последовательности: разработка программы измере 13.1.1. На здание, подвергшееся воздействию пожара, ... конструкций. В зависимости от 7.1.1. При обследовании и оценке технического состояния каменных и армокаменных конструкций ...

технический обследование здание сооружение

Детальное обследование. Общие положения

Если по результатам общего обследования выполнена достаточная и полная в соответствии с поставленными задачами оценка состояния конструкции, то детальное обследование может не производиться. Программа детального обследования конструкций составляется с учетом данных общего обследования. Детальное обследование включает (при необходимости) дополнительные обмеры, геодезическую съемку, измерение ширины раскрытия трещин, прогибов, наклонов элементов; определение фактических характеристик железобетонных и каменных конструкций путем проведения испытаний отобранных из них образцов или неразрушающими методами, а также уточнение исходных данных для выполнения всего комплекса расчетов конструкций. Визуальным обследованием уточняют неясные вопросы, выявленные на втором этапе, производится окончательная систематизация дефектов. Инструментальному обследованию подлежат все конструкции, в которых при визуальном осмотре обнаружены серьезные дефекты. Инструментальные обследования проводят с целью уточнения исходных данных, необходимых для выполнения полного комплекса расчетов конструкций.

Обмерами устанавливают (с точностью до миллиметра): геометрические размеры, сечения элементов, конструкции и размеры узлов и стыков, конструкции и размеры опор, расположение и размер (толщины и длины) сварных швов, накладок, размеры раковин и каверн, ширину раскрытия трещин, толщину разрушенного коррозией слоя бетона, количество, диаметр, шаг и класс арматуры, величины прогибов железобетонных балок, ферм, плит покрытий и перекрытий, отклонений колонн от вертикали, перекосы конструкций, осадки, просадки и т. д. Измерения элементов конструкций производят с помощью стального метра, рулетки, штангенциркуля. При отсутствии рабочих чертежей или их несоответствии существующим конструкциям по результатам натурных замеров составляют обмерочные чертежи.

Геодезическая съемка фактического положения конструкций производится в тех случаях, когда необходимо определить прогибы крупнопролетных элементов, осадку колонн, положение их относительно разбивочных осей, а также в тех случаях, когда это предусмотрено проектной документацией (контроль перемещений во времени дымовых труб, контроль осадок фундаментов турбоагрегатов и т. п.).

Для геодезической съемки применяют нивелир и теодолит. Геодезическая съемка должна производиться по специально разработанной программе.

Вскрытием определяют: размеры опорных частей конструкций и их соответствие проекту, точность установки сборных элементов конструкций и плотность их примыкания к опорным поверхностям, правильность выполнения узлов и стыков сборных конструкций и соответствие их проекту, качество сварки и заделки стыков, узлов и соединений, состояние закладных стальных элементов, толщину защитного слоя бетона, наличие разрывов, трещин, коррозии и других дефектов, сцепление арматуры с бетоном и т. д. Количество вскрытий в одном элементе должно быть минимальным и определяться особенностями конструктивной схемы, расположениями нагрузки, стыков, характера трещин и разрушений. Пробиваемые в бетоне конструкций борозды для вскрытия арматуры должны иметь минимальные размеры по длине и ширине, необходимые для замеров и осмотров. Пробивка глубоких борозд не допускается.

4 стр., 1567 слов

Конструкции сельскохозяйственных зданий

... 6 × 12 м. Унифицированными конструкциями сельскохозяйственных зданий являются фундаментные башмаки, короткие ... сельскохозяйственным зданиям предъявляют следующие требования: функциональные, т. е. здание должно быть запроектировано так, чтобы наиболее полно удовлетворять организации технологического процесса, санитарно-гигиеническим, зооветеринарным и другим условиям эксплуатации; технические, ...

Визуальное освидетельствование свежего излома бетона производят, фиксируя при этом: вид и максимальную крупность заполнителя, ориентировочное соотношение в процентах между отдельными фракциями крупного заполнителя, наличие трещин и других дефектов в растворной части, крупном заполнителе или на контакте между ними, характер отрыва бетона (по крупному заполнителю, контакту между крупным заполнителем и растворной частью, смешанный), наличие высолов и кристаллов солей в порах бетона, глубину нейтрализации бетона по фенолфталеиновой пробе. Эти сведения приводятся в заключении о проведенных испытаниях и используются при анализе результатов определения прочности бетона. Они учитываются также при выборе мест отбора образцов бетона для лабораторных исследований.

При детальном обследовании здание разбивается на группы (генеральные совокупности конструкций по их видам (например, стены, перекрытия); по объемным блокам (например, секции или этажи).

Для каждой из них на основании общего обследования устанавливается предварительная оценка технического состояния: удовлетворительное, неудовлетворительное, аварийное. В зависимости от заданной (предполагаемой) достоверности обследования устанавливается категория технического состояния здания.

Из каждой установленной генеральной совокупности формируют выборку для проведения инструментальных обследований. Количество включаемых в выборку конструкций (элементов) зависит от усредненной категории состояния конструкций, определенной по результатам предварительного обследования. При этом в выборку включают конструкции, имеющие визуально различную степень повреждений или коррозионного износа (минимальную, среднюю, максимальную).

При отсутствии проектной документации или если параметры обследованных однотипных конструкций существенно отличаются, увеличиваются на 50%. Участки конструкций с повышенной степенью износа в результате местных агрессивных воздействий, имеющие массовый характер (обнаруженные у половины и более конструкций одной генеральной совокупности), детально обследуются выборочно. Сплошное обследование следует проводить тех объектов, для которых нормами установлен коэффициент надежности по назначению, равный единице.

Составление заключения (отчета) по результатам технического обследования

Заключение (отчет) по результатам технического обследования является итоговым документом. Оно должно включать обоснованные ответы на все вопросы, поставленные в задании на техническое обследование. Текст заключения должен быть написан четким, понятным специалистам языком и достаточно кратко. Все, что может перегрузить информацией заключение, нужно относить в приложения. Структура заключения может быть различной.

Представляется, что в наиболее полном виде текст заключения должен состоять из следующих частей:

1. Титульный лист.

2. Список исполнителей.

3. Краткая историческая справка об объекте.

4. Характеристика конструктивного решения здания или сооружения.

5. Описание состояния конструкций на момент обследования.

6. Выводы по результатам обследования.

7. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

8. Список использованной литературы.

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/referat/obsledovanie-zdaniy-i-soorujeniy/

9 стр., 4183 слов

Способы обследования и методы оценки технического состояния зданий и сооружений

... технологических процессов в производственных зданиях. так и зданий в целом. Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по ...

9. Приложение.

Титульный лист содержит название документа и реквизиты организации, проводившей обследование. Список исполнителей включает всех исполнителей технического обследования с указанием должности, разделов и параграфов заключения, в которых принимал участие каждый из исполнителей, их подписи. Краткая историческая справка об объекте содержит сведения об авторе проекта, времени строительства, капитальных ремонтах и реконструкции. В этом разделе могут быть приведены чертежи или фотографии фасадов зданий после постройки и в период обследования. Обязательно нужно отметить, является ли объект памятником архитектуры. В Характеристике конструктивного решения здания или сооружения описывается конструктивная схема здания или сооружения, количество этажей, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, кровли, лестниц, балконов, перегородок, оконных и дверных заполнений, полов, вид отделочных работ. В этом разделе помещаются планы этажей и разрезы.

В Описании состояния конструкций на момент обследования последовательно, обычно начиная с основания и фундаментов, дается описание состояния всех конструкций здания и сооружения с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов (техническая диагностика).

Акты обследований отдельных конструктивных элементов в этот раздел заключения не помешают. Их располагают в приложении, а в описании на них делают ссылки. В этот раздел могут быть помещены развертки фундаментов и стен с нанесенными на них трещинами, участками с повышенной влажностью, нарушенной штукатуркой; планы перекрытий, покрытия и кровли с указанием мест выявленных дефектов. Фотофиксацию дефектов и разрезы по шурфам, чтобы не перегружать основной текст заключения, лучше помещать в приложениях. В конце описания состояния каждого конструктивного элемента (фундаментов, стен, перекрытий и т. д.) должна даваться оценка его технического состояния и степень физического износа (диагноз).

Под физическим износом конструкций, зданий или сооружений понимается утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств. Физический износ выражается соотношением стоимости необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций или здания в целом, и их восстановительной стоимости. Для оценки физического износа жилых зданий и их конструкций имеются Правила оценки физического износа зданий, которые могут быть использованы для оценки физического износа зданий, близких по конструктивному решению к жилым домам. В Выводах по результатам обследования должны быть повторены оценки технического состояния каждого конструктивного элемента из предыдущего раздела заключения и оценка состояния всего объекта в целом (диагноз), а также обоснованы причины появления выявленных дефектов. В Выводах дается заключение о необходимости усиления конструкций, капитальном ремонте, возможности реконструкции здания или сооружения в соответствии с заданием на техническое обследование. Выводы разбиваются на пункты. Если получить исчерпывающую информацию в период обследования (из-за его малой продолжительности) невозможно, то в этой части дается заключение о необходимости дальнейших наблюдений за объектом (за дальнейшей деформацией основания, развитием трещин и т. п.).

Если в здании на техническое обследование ставится вопрос о прогнозе на дальнейшее поведение обследуемого объекта, то в Выводах должны быть спрогнозированы на заданный срок возможные изменения в состояниях объекта (техническое прогнозирование).

Если в здании на техническое обследование поставлен вопрос о состоянии конструкций в некоторый момент в прошлом (например, до аварии), то на него должен быть дан ответ на основании анализа материалов обследования (техническая генетика).

В Рекомендациях по дальнейшей эксплуатации здания или сооружения даются предложения по методам усиления строительных конструкций в связи с выявленными в них дефектами или из-за увеличения нагрузок при предполагаемой реконструкции здания или сооружения. Рекомендации должны содержать предложения по дальнейшим наблюдениям за конструкциями (установка маяков на трещинах, выполнение геодезических работ для выяснения динамики развития деформаций здания и др.).

В Списке литературы указывается перечень нормативных и справочных материалов, использованных при техническом обследовании (СНиП, пособия, руководства, рекомендации, справочники).

В приложениях размещают:

  • задание на техническое обследование здания или сооружения;
  • обмерочные чертежи здания или сооружения;
  • материалы инженерно-геологических изысканий;
  • материалы геодезических работ;
  • акты освидетельствования конструкций;
  • результаты испытания материалов;
  • подсчеты степени износа строительных конструкций и всего здания в целом;
  • поверочные расчеты конструкций здания или сооружения;
  • другие материалы, на основании которых были сделаны выводы и даны рекомендации.

При предварительных визуальных обследованиях несложных объектов заключение по результатам технического обследования может быть небольшим по объему, но оно обязательно должно содержать краткую историческую справку об объекте, характеристику конструктивного

решения здания или сооружения, описание состояния конструкций на момент обследования, выводы и рекомендации. Заключение (отчет) по результатам технического обследования может состоять из одного тома. При большом объеме материала приложений к заключению их целесообразно представлять в виде отдельного тома.

Техника безопасности при проведении обследования жилых зданий. Общие положения

При проведении технических обследований (обмеров, определения технического состояния и степени износа строительных элементов и инженерного оборудования, состояния основания и т. п.), необходимых для проектирования капитального ремонта жилых зданий, должны соблюдаться требования СНиП по технике безопасности. Технические обследования с применением новых машин, механизмов, приборов, инструментов, новых технологических процессов и приспособлений проводятся с соблюдением дополнительных требований по охране труда и технике безопасности, утверждаемых организацией, проводящей техническое обследование. Рабочие и инженерно-технические работники, выполняющие работы по техническому обследованию жилых зданий, проходят предварительные и периодические медицинские осмотры, а также инструктаж и обучение безопасным приемам и методам работы в соответствии с порядком, установленным в организации, проводящей технические обследования. Инструктаж, обучение безопасным приемам и методам работы и обеспечение безопасности проведения технических обследований строительных конструкций, колодцев, подземных коммуникаций, коллекторов, а также при выполнении шурфовых работ и ручного бурения скважин проводятся с соблюдением требований государственных нормативных документов по технике безопасности. Лицам, проводящим технические обследования крыш, колодцев, шурфов, земляных выемок глубиной свыше 2 м, котельных, лифтов, электрощитовых и других подобных помещений, выдается наряд-допуск. Инструктаж по технике безопасности труда лиц, выполняющих технические обследования, проводится не позднее недели со дня зачисления их в штат. Обучение по технике безопасности труда проводится не позднее месяца со дня зачисления в штат, а в дальнейшем следует контролировать ежегодно проверку знаний работающими безопасных методов и приемов работы. Проверка в соответствии с требованиями оформляется протоколом комиссии, утверждаемым приказом по организации, проводящей работы по техническому обследованию. При положительных результатах проверки делаются соответствующие записи в журнале регистрации проверки знаний и личной карточке и выдается удостоверение: инженерно-техническим работникам — о сдаче экзамена по правилам безопасности, рабочим — об учебе и проверке знания безопасных методов и приемов выполнения работ. Знание руководителями групп, отделов, мастерских и главными специалистами правил техники безопасности проверяется ежегодно комиссией под председательством главного инженера организации, проводящей технические обследования, и результаты оформляются протоколом. Контроль за выполнением требований охраны труда осуществляется администрацией организации, выполняющей работы по техническому обследованию, и лицами, непосредственно руководящими этими работами. Администрация организации, выполняющей технические обследования, как правило, обеспечивает рабочих и инженерно-технических работников бесплатной спецодеждой, спецобувью и другими средствами индивидуальной защиты. Лиц, не имеющих соответствующей спецодежды, спецобуви и других средств индивидуальной защиты, допускать к работе запрещается. Каждый работник при техническом обследовании зданий о всех замеченных нарушениях должен немедленно сообщать своему непосредственному руководителю, а в его отсутствие — вышестоящему руководителю. Нарушение правил техники безопасности любым работником рассматривается как нарушение производственной дисциплины, и каждый такой случай расследуется администрацией и обсуждается на собраниях трудовых коллективов (отделов, мастерских, групп) в присутствии нарушителей. Лица, виновные в нарушении правил, привлекаются в установленном порядке к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности согласно действующему законодательству. Случаи производственного травматизма расследуются и учитываются в соответствии с «Положением о расследовании и учете несчастных случаев на производстве». Несчастные случаи, происшедшие в пути на работу или с работы, расследуются в порядке, предусмотренном «Положением о порядке расследования несчастных случаев, происшедших в быту, в пути на работу или с работы». Персонал организации, проводящий технические обследования, должен быть обучен правилам оказания первой доврачебной помощи при несчастных случаях и уметь оказывать помощь пострадавшим. Порядок организации работы по охране труда, а также обязанности и ответственность руководящих, инженерно-технических работников организаций, выполняющих работы по техническому обследованию, принимается в соответствии с положениями об организации работы по охране труда в системе жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Заключение

Процесс производства технического обследования здания или сооружения представляет собой сложную, трудоемкую и дорогостоящую работу, требующую специалистов разного профиля и, порой, использования сложного оборудования. В результате обследования накапливается много первичной информации. Всю эту информацию нужно тщательно проанализировать, обобщить и на этой основе сделать правильные выводы. Многолетний опыт показывает, что при обследованиях на достаточно высоком уровне собирается первичная информация о состоянии объекта, однако анализ и обобщение этой информации выполняются неудовлетворительно, поэтому выводы и рекомендации получаются неверными. Следовательно, к написанию заключения по результатам технического обследования нужно привлекать наиболее квалифицированных специалистов, имеющих опыт обследования зданий, хорошо разбирающихся в дефектах строительных конструкций, причинах их появления, влияния дефектов на работу конструкций и методах их усиления. Накопленный опыт технического обследования зданий и сооружений должен обобщаться и публиковаться. Теория и практика технических обследований должны изучаться в учебных заведениях и на курсах повышения квалификации инженерно-технических работников проектных, строительных и эксплуатационных организаций.

Список литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/referat/obsledovanie-zdaniy-i-soorujeniy/

1. «Обследование и испытание зданий и сооружений», Козачек В.Г., 2004г.

2. «Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений», Гроздов В.Т., 2001г.