Здание как объект недвижимости

Реферат

Здание — наземное строительное сооружение с помещениями, для проживания и деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здание может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части. Сооружение, не имеющее надземной части, не является зданием.

Здание является одним из видов строительных сооружений. Согласно СНиП 10−01−94 сооружение — это результат строительной деятельности для осуществления определённых потребительских функций. В научно-технической литературе часто используется сочетание слов «здания и строительные сооружения». В этом сочетании «строительные сооружения» понимаются в значении как «другие строительные сооружения, которые не являются зданиями», например, инженерно-технические сооружения (мосты, дымовые трубы, мачты, радио и телевизионные башни и др.), подземные сооружения (туннели, подземные сооружения метрополитена, убежища и др.), мемориальные и архитектурные сооружения.

1.2 Разделение по назначению

В назначении здания принято разделять на:

1) Гражданские:

Жилые — все здания, предназначенные для использования в качестве жилищ (жилые дома, гостиницы, общежития, жилые корпуса пансионатов, домов отдыха и др.),

Общественные (например: театры, музеи, торговые центры, вокзалы и т. д. ),

2) Промышленные:

производственные (заводы, фабрики),

подсобные,

энергетические (электростанции),

складские.

3) Сельскохозяйственные (теплицы, силосные башни, помещения для скота, склады и мастерские с/х техники),

Перечисленные виды здания резко отличаются по своей архитектурно-конструктивной структуре и внешнему виду.

Каждая из указанных групп делится по степени капитальности (по СНиП II-А.3−61 на 4 класса).

Культурно-исторические памятники должны сохраниться в течение столетий (театры, дворцы, метрополитен, электростанции. От этого зависят и требования к строительству и огнестойкости, и др. архитектурные требования.

здание конструкция недвижимость

48 стр., 23997 слов

Проектирование двухэтажного здания индивидуального жилого дома

... жилого дома. 1.2 Архитектурно-конструктивное решение Конструктивный тип здания с неполным каркасом, наружные и внутренние поперечные стены несущие. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой ... иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, ...

2. Виды зданий

2.1 Административные здания

Административные здания — сооружения, объединенные общей архитектурной задачей создания среды для работы офисов (в том числе офисов для управленческого аппарата) государственных и негосударственных (общественных) хозяйственных и иных организаций и учреждений. Обычно планировка ячеистая с размещением рабочих кабинетов по одной или по обеим сторонам коридора. На первом этаже находится вестибюль, гардероб. Залы для собраний располагаются на нижних этажах в виде отдельных объемов или на верхнем этаже основного объема. Имеют большое архитектурно-художественное и образное значение для застройки городов и деревень. Размещаются на главных площадях и улицах, многие являются центрами архитектурных ансамблей. Определение: группа зданий и помещений, имеющая ряд общих функциональных и объемно-планировочных признаков и предназначенная преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающаяся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению.

2.2 Коммерческие здания

Коммерческие здания — используемые для ведения бизнеса (продажи и пр.).

Эта категория здания может, в частности, включать в себя следующие подгруппы:

  • административные здания — в данном случае здания для размещения офисов коммерческих организаций и учреждений;

  • торговые — здания (торговые центры, мегамоллы, павильоны) для размещения торговых предприятий (магазинов, супермаркетов, гипермаркетов);

  • выставочные — здания для проведения выставок в интересах коммерческих организаций-участников выставок, а также для ведения выставочного бизнеса, то есть бизнеса на предоставление помещений под выставки;

  • коммерческие производственные — здания для размещения коммерческих производств (фабрик, заводов), то есть используемых производственными коммерческими организациями для производства той или иной продукции на продажу.

  • Вспомогательные — здания для размещения различных вспомогательных служб (например, гаражи для корпоративного автотранспорта), обеспечивающих основную деятельность организации-владельца.

Коммерческие здания часто совмещают различные из указанных функции. В частности, существует довольно много торгово-офисных зданий, используемых как для размещения торговых предприятий, так и для размещения офисов (преимущественно фронт-офисов).

2.3 Производственные здания

  • Энергетические — энергоблоки тепловых электростанций (в частности, ТЭЦ, ГРЭС, АЭС, ГеоТЭС), котельные, электро — и трансформаторные подстанции и т. д.

  • Транспортно-складского хозяйства — гаражи (депо), стоянки напольного промышленного транспорта, хранилища продукции или расходных материалов (например, сырья), пожарное депо.

  • Вспомогательные — административные (офисные) помещения, бытовки, медпункты, столовые и т. д.

2.4 Жилые здания

21 стр., 10346 слов

Реконструкция здания

... здания , подлежащего реконструкции: здания здания здания Дата добавления: 11.03.2018 Введение 1. Общие сведения о здании 2. Генеральный план 3. Отчет о техническом состоянии конструкций здания ... с размещением теплового пункта в подвальном помещении. Цель работы : ... здания 58200 мм. Назначение здания – гражданское. Конструктивный тип здания – бескаркасное, с продольными несущими стенами. Высота здания ...

Жилые здания — используемые для жилья (одно — или многоквартирные жилые здания).

Могут быть как некоммерческими (в частности: общежития и некоммерческие гостиницы при фабриках или учебных заведениях, военные казармы, жилые дома (кроме доходных домов)), так и коммерческими (в частности: гостиницы, коммерческие общежития, доходные дома).

2.5 Другие здания

  • складские здания (склады);

  • научные здания (например, здания лабораторий);

  • Здания образовательных (учебных) заведений;

  • здания для культурных мероприятий;

  • спортивные сооружения;

  • общественные здания;

  • здания воинских частей и стационарные военные объекты;

  • специальные здания;

1.1. Исторические здания

  • замки;

  • дворцы;

  • имеющие историко-культурную ценность, культовые сооружения.

2. Конструкции зданий

Здания состоят из конструкций, которые по своей функции делятся на несущие, ограждающие и совмещенные, которые одновременно выполняют несущие и ограждающие функции (например, стены, оболочки покрытия здания).

Также здание включает инженерные сети и функциональное обеспечение.

Несущие конструкции обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость здания в целом и его отдельных частей под действием нагрузок от веса людей, мебели, оборудования, ветровых, сейсмических, снеговых и других временных нагрузок. Ограждающие конструкции разделяют помещения здания, отделяют внутренний объем здания от внешней среды. Главное назначение ограждающих конструкций — обеспечение теплозащиты, звукоизоляции, огнестойкости и т. п. Но вместе с тем ограждающие конструкции должны обладать необходимой прочностью и жесткостью. Поэтому все ограждающие конструкции являются одновременно и несущими, но не наоборот.

Несущие конструкции подразделяются на опорные, пролетные и комбинированные, которые одновременно являются опорными и пролетными конструкциями (например, оболочки покрытия здания).

Опорные несущие конструкции воспринимают и передают основанию усилия от собственного веса, опирающихся на них пролетных конструкций и остальных опирающихся на них конструкций. К опорным конструкциям зданий относятся фундаменты, колонны, стены, на которые опираются перекрытия или покрытие здания, и другие. Пролетные конструкции предназначены для перекрытия помещений или проемов в стенах. К пролетным конструкциям относятся балки, перемычки, фермы, плиты перекрытий и покрытий, арки, своды, купола, оболочки, лестничные площадки и марши, балконы и др.

2.6 Конструктивные системы зданий

14 стр., 6542 слов

Оптимизация конструкции лонжерона лопасти несущего винта вертолета

... автоматизированного проектирования (САПР) конструкций из КМ. 1 . НЕСУЩИЙ ВИНТ ВЕРТОЛЕТА 1.1 Общие требования к конструкциям элементов несущего винта Общие требования, предъявляемые к конструкции элементов НВ, противоречивы и проектирование несущей системы вертолета является сложной задачей ...

Конструктивной системой называется совокупность взаимосвязанных конструкций, которые обеспечивают прочность, жёсткость и устойчивость здания. Наряду с термином «конструктивная система» в технической литературе в том же значении используется термин «конструктивная схема». Этот термин применяют ещё в двух значениях: для обозначения графического изображения несущих конструкций и схемы расположения несущих конструкций (например, продольная, поперечная конструктивная схема).

Поэтому предпочтительнее использовать первый из указанных терминов (17, «https:// «).

Конструктивная система здания определяется типом опорных и пролетных конструкций.

Опорные конструкции здания, кроме нагрузок от собственного веса и непосредственно приложенных к ним временных нагрузок (например, ветровых), воспринимают и передают основанию нагрузки от опирающихся на них конструкций, технологического оборудования и архитектурных деталей. Для зданий используют четыре типа опорных конструкций: стены, каркасы, стволы (ядра жесткости) и оболочки (трубы), которым соответствуют стеновые, каркасные, ствольные и оболочковые конструктивные системы. Конструктивная система с вертикальными несущими конструкциями двух и более типов называется комбинированной или производной. Тип опорных конструкций может изменяться как в плане здания, так и по его высоте, например, каркас в нижних этажах и несущие стены — в верхних этажах.

Пролетные конструкции используются для перекрытия внутренних и наружных помещений здания. Основные типы пролетных конструкций: балки, ригеля, арки, плиты, своды, купола, оболочки.

Заключение

Из всего выше сказанного можно сделать вывод, что в состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу. Также в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

Основные признаки классификации зданий

  • Этажность: одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные.

  • Вид освещения: естественное (верхнее, боковое), искусственное, совмещенное.

  • Система воздухообмена (естественная, механическая, кондиционированная).

  • Температурный режим: отапливаемые, неотапливаемые.

  • Транспортное оборудование: крановое, подвесное, бескрановое.

  • Вид строительного материала: каменные, деревянные, смешанные, саманные, глинобитные, панельные.

  • Капитальность: особо капитальные, обыкновенные, облегченные, рубленные.

4 стр., 1650 слов

Абсиметов. Усиление строительных конструкций зданий и сооружений ...

... Работы по усилению кирпичных простенков при реконструкции здания. 2. Усиление несущих конструкций Прочность, надежность и устойчивость любой конструкции обеспечивается за счет несущих конструкций, подразделяющихся ... мостовые переходы и др.) Особенности применения быстровозводимых конструкций: все многообразие конструктивных форм, необходимых для аварийно-восстановительных работ и нового ...

  • Срок службы: 100, 80, 65, 40, 20.

Библиографический список

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/referat/zdaniya-i-soorujeniya-kak-obyektyi-nedvijimosti/

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ.

3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят 22 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

4. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принят 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ.

5. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости. Принят 27 июля 2008 г. № 221-ФЗ.

М. А. Типология, Д. А. Лекционный