Основной задачей современной политики в Украине является преодоление энергетического кризиса и сохранение существующего жилищно-коммунального фонда.
Стоимость основных фондов жилищно-коммунального хозяйства страны составляло примерно 1/3 стоимости основных фондов всего народного хозяйства. В жилищно-коммунальном комплексе Украины эксплуатируется 607,6 млн.кв.м. жилой площади. Уровень благоустройства городского жилищного фонда инженерными системами: водоснабжение, водоотведением, центральным отоплением, мусороудалением составляет 90-95%.
Повышение эффективности технической эксплуатации зданий должно осуществляться с учетом необходимости и технологий проведения технического обслуживания, текущего и капитального ремонтов при проектировании зданий, разработки проектов по эксплуатации сооружений (всего квартала), эксплуатации всего комплекса инженерного оборудования с помощью объединенных диспетчерских систем ОДС, широкого использования средств автоматизации для учета, распределения и регулирования потребления энергии и воды, использование высокопродуктивных машин и механизмов.
Разработка проекта технической эксплуатации жилых сооружений позволяет на стадии проектирования учесть эксплуатационные требования, что обеспечивает длительное сохранение в исправном состоянии здания, составляют 0,75-1% восстановительной стоимости зданий. На проведение текущего профилактического ремонта из этой суммы выделяются 75-80% средств, а на проведение непредвиденного текущего ремонта 20-25%.
В период 70-80 гг. осуществлялась интенсивная застройка жилого фонда. Система централизованного теплоснабжения удовлетворяла потребности в тепле потребителей. Стоимость тепловой энергии была низкой, поэтому экономили на строительных конструкциях зданий за счет небольшой толщины стен ограждающих конструкций зданий, двухслойного остекления.
Сложившаяся ситуация на сегодняшний день в Украине является таковой, что плата за отопление квартир составляет значительную часть общей квартирной платы. Поэтому очевидным является необходимость применения приборов, способных обеспечить переход к оплате в количествах, пропорциональных практическому теплопотреблению.
Традиционные системы отопления жилых домов с верхней или нижней разводкой магистралей и вертикальными стояками не могут обеспечить применение таких устройств в настоящее время. Здания, присоединенные к сетям централизованного теплоснабжения, должны оборудоваться устройствами для коммерческого учета потребляемой тепловой энергии, устанавливаемых на абонентских вводах.
Реконструкция и модернизация жилищного фонда
... жилищного фонда, современное состояние реконструкции и модернизации жилищного фонда, меры по улучшения реконструкции и модернизации жилищного фонда Уфы.. Для решения этих задач производился анализ специализированной литературы. Глава I. Жилищный фонд, .1 Общая характеристика жилищного фонда ... то есть объема фонда жилых зданий, которые после начала эксплуатации достигли экономически оптимального для ...
Самостоятельные системы отопления зданий должны проектироваться с приборами некоммерческого учета расхода теплоты.
Большинство существующих систем центрального отопления, которые находятся в эксплуатации, не могут реализовать различные энергосберегающие мероприятия: во-первых, в связи с конструктивными особенностями самих систем отопления и теплового ввода, и, во-вторых, в связи с отсутствием необходимой степени теплозащиты строительных конструкций самого здания, чему уже уделяется достаточно внимания.
На сегодняшний день единственным способом для достижения энергосбережения может быть реконструкция систем отопления, которая будет учитывать уменьшение расхода теплоты в здании за счет не только конструктивного изменения самой системы отопления здания, но и утепления строительных конструкций. Эта задача должна решаться только комплексно.
Технологический процесс реконструкции (модернизации) состоит в обеспечении эффективности, долговечности и энергоэкономичности и может быть представлен такими этапами:
- диагностирование системы отопления и определение возможности ее реконструкции на основании ТЭО;
·выполнение проекта реконструкции;
·реконструкция системы отопления;
·реконструкция ИТП с целью автоматизации отпуска тепла для системы отопления;
Диагностирование предусматриваем комплекс операций для определения целесообразности реконструкции в соответствии с разработанными на сегодняшний день критериями, в том числе, оценка конструктивных особенностей системы, типов отопительных приборов, оборудования ИТП, в первую очередь для возможности уменьшения расхода теплоты в здании, и, во-вторых, невозможности коммерческого учета отпускаемой теплоты.
Существующие здания наших городов оборудованы, как правило, централизованными системами водяного отопления — однотрубными. При наличии таких систем температуры внутреннего воздуха в различных помещениях здания отличаются, в связи с непланомерными изменениями температуры и расхода воды в процессе эксплуатации.
Поквартирный учет теплоты может быть выполнен при изменении конструкции системы отопления. Если обеспечить независимую телоподачу в каждый отопительный прибор, с установкой регулирующего органа перед ним, то можно обеспечить тепловой комфорт и экономию теплоты в помещениях здания. Применение двухтрубных горизонтальных систем отопления выгодна как по эксплуатационным, так и по экономическим соображениям. При устройстве в зданиях горизонтальных, поквартальных систем отопления возможна установка поквартирных приборов учета.
Применяемые в настоящее время традиционные отечественные отопительные приборы не дают возможность выбора по многим технико-экономическим показателям. Стоимость отопительных приборов, как правило, составляем 50% сметной стоимость системы отопления.
Отопление промышленных предприятий
... приборов систем отопления термостатических клапанов, которые автоматически поддерживают в помещении постоянную, заданную потребителем, температуру. Это экономит до 20% тепла за счет использования теплопоступлений от солнечной радиации, бытовых и производственных ...
Поэтому выбор энегоэкономических систем отопления определяется, в первую очередь типом отопительных приборов. Исследования технического уровня приборов показали, что использование для отопительных приборов стали, алюминия, меди, пластических материалов и их комбинаций значительно повышает их технико-экономические показатели, по сравнению с традиционными. По данным снижается на 35% себестоимость, на 40% снижается трудоемкость монтажа при установке приборов новых, современных типов.
В последние год рынок Украины предлагает широкий ассортимент современных отопительных приборов как отечественного, так и зарубежного производства, применение которых обеспечит высоких ТЭТ систем отопления.
Таким образом, реконструкция систем отопления, с учетом выше сказанного, является одним из путей модернизации зданий. Экономическое обоснование технологии реконструкции должно быть выполнено путем сравнения стоимости реконструкции и стоимости полной замены систем отопления как показывает анализ, стоимость реконструкции системы в 3 раза меньше стоимости полной замены системы отопления при достижении таких эффектов как долговечности, отрегулированности, что в комплекс приводит к экономии тепла.
Кроме того, необходимо отметить, что одним из факторов экономии тепла в здании является обеспечение возможности гидравлического регулирования, которое может осуществляться как в ИТП, так и в самой системе, учитывая ее конструктивные особенности.
Целью данной работы является:
1.повышение эффективности работы системы отопления путем утепления наружных стен, кровли, замены старых окон на металлопластиковые; автоматизации ИТП с установкой специального электронного регулятора температуры Электроника Р-7Т ;
2.применение новых отопительных приборов KORADO, разработка однотрубной схемы системы отопления вместо существовавшей двухтрубной П-образной.
отопление жилой однотрубный
1. Эксплуатация группы зданий
.1 Организация и планирование мероприятий по эксплуатации
В комплекс мероприятий по эксплуатации жилых зданий входят текущий ремонт, капитальный ремонт и техническое обслуживание. Для организации и планирования ремонтов необходимо располагать данными по объемам и характеру работ.
Мероприятия по текущему ремонту включают выполнение работ по консервации материала конструкций в его проектном состоянии. Эти мероприятия имеют существенное значение для обеспечения нормативного срока службы конструкций. Несвоевременное проведение этих работ может приводить к дополнительным затратам на капитальный ремонт. К текущему ремонту относятся небольшие по объему работы, связанные с заменой конструкций, а также работы по наладке инженерных систем и приборов (техническое обслуживание).
Ремонт фасадов зданий
... работах выполняются следующие основные операции: просеивание песка, загрузка пескоструйного аппарата, очистка фасада и собирание и просеивание отработанного песка с целью повторного использования. При ремонте штукатурки фасадов каменных зданий ... устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных ...
Мероприятия текущего ремонта не могут обеспечить устранение физического износа элементов здания, вызванного воздействием на материалы конструкций и инженерных систем факторов окружающей среды, статических и динамических нагрузок. Работы по восстановлению эксплуатационных свойств частей зданий, потеря которых происходит в процессе эксплуатации, осуществляют при капитальном ремонте.
Неисправности, снижающие эксплуатационные свойства конструкций и инженерных систем, если их ремонт не может быть отложен до очередного планового ремонта, устраняют в межремонтные периоды в процессе выборочного ремонта.
Внедрение четкой системы планово-предупредительных ремонтов способствует сокращению непредвиденных отказов элементов зданий и инженерных систем. Таким образом, задача технической эксплуатации состоит в обеспечении безотказной работы всех элементов здания в течение нормативного срока.
.1.1 Технико-экономические характеристика группы зданий
Участок расположен по улице Велозаводской 34-А, г. Харькова.
Вокруг здания сделаны проезды и тротуары с твердыми покрытием. Дорожки и площадки асфальтированы. Рельеф участка спокойный. Отвод дождевых и сточных вод с участка предусмотрен путем организованного отвода по проездам за пределы участка.
Вся свободная от застройки дорог, дорожек и площадок, территория озеленяется путем посадки деревьев, кустарников и устройства газонов, клумб.
Здание оборудовано системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, системой отопления, вентиляции, газоснабжения, пожаротушения, системой энергоснабжения.
Таблица 1.1.
№ п/пНаименованиеКоличество1Площадь застройки, м29094,682Площадь под зелеными насаждениями, м2120892,43Этажность94Количество квартир в т.ч. двухквартирные трехквартирные 18 185Численность населения при жилищной обеспеченности общей площади квартир без Sлетн.пом, кол. 1620
1.1.2 Порядок проведения мероприятий и используемые нормативные документы
Эксплуатация здания включает в себя проведение осмотров, капитального и текущего ремонтов. Техническое обслуживание жилых зданий предусматривает:
планирование работ по техническому обслуживанию зданий;
осмотры;
подготовка зданий к сезонной эксплуатации;
текущий ремонт;
Для технического обслуживания и ремонтов ЖЭО должны иметь документацию, характеризующую эксплуатационные показатели зданий (технические паспорта) и их техническое состояние с учетом текущих (и комплексных) изменений. При разработке планов по текущему ремонту и капитальному ремонту следует руководствоваться нормативно-конструктивными документами:
Технология ремонта и обслуживание асинхронного двигателя с короткозамкнутым ...
... теме; изучить и описать устройство, принцип действия, возможные неисправности асинхронного двигателя с короткозамкнутым ротором; составить технологическую карту ремонта и обслуживания асинхронного двигателя; сделать экономические расчёты ремонтных работ; проанализировать экологическую обстановку на ...
·«Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий»;
·«Правила и нормы технической эксплуатации домов в городах и поселках Украины»;
·«Правила и нормы по организации капитального ремонта жилых зданий в городах и поселках Украины» и т.п. нормативные документы.
Для решении вопросов планирование текущего и капитального ремонтов, определения численности рабочих занятых техническим обслуживанием и текущим ремонтом, а также для определения необходимых материально-технических ресурсов для проведения технического обслуживания и текущего ремонта, капитального ремонта целесообразно руководствоваться «Положением о системе технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий в городах и поселках Украины».
1.1.3 План ремонтов
Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) жилых зданий предусматривает проведение через определенный промежуток времени регламентированных ремонтов.
Перспективный план ремонтов здания составляют на пятилетний период с учетом следующих данных:
год постройки;
полезная площадь;
восстановительная стоимость;
степень износа;
год последнего текущего ремонта;
Периодичность ремонтов:
) текущего ремонта — 3-5 лет;
) капитального ремонта — 15-20 лет;
Капитальный ремонт жилых зданий осуществляется на основании долгосрочных и годовых планов, которые разрабатываются для каждого ЖЭО. На базе этих планов составляют сводные планы ремонтов жилищного фонда города. Планы ремонтов жилищного фонда увязывают с планами перспективного развития района или города в целом. Планы капитального ремонта включают натуральные (тыс. м² общей площади) показатели.
Исходными данными для разработки планов капитального ремонта жилищного фонда включаются: задания государственного плана; сведения о техническом состоянии и эксплуатационных показателях жилых зданий; установленная периодичность капитальных ремонтов; проектно-сметная документация на капитальный ремонт; нормы продолжительности капитального ремонта жилых зданий; данные о выделении материально-технических ресурсов и производственных мощностей подрядных организаций.
Списки жилых домов для проведения ремонта составляются не позднее, чем за 24 месяца до начала года ремонта. Эти списки согласовываются с районными архитектурно-планировочными отделами, отраслевыми отделами Горжилуправления, подрядной организацией. Затем они утверждаются исполкомом райсовета народных депутатов.
Основные положения системы технической эксплуатации зданий
... ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора. Задачи эксплуатации зданий состоят в обеспечении: безотказной работы конструкций здания; ... — комплекс мероприятий, обеспечивающих необходимые санитарно-гигиенические требования к содержанию помещений здания и прилегающей территории ( ...
Источником финансирования капитального ремонта жилищного фонда являются бюджетные средства и пр. Правила финансирования и кредитования капитального ремонта жилищного фонда устанавливаются национальным банком Украины. Выделение материально-технических ресурсов на капитальный ремонт жилищного фонда предусматривается в планах экономического и социального развития на 1 млн. грн. ремонтно-строительных работ.
Техническое обслуживание здания осуществляется рабочими и инженерно-техническим персоналом штата эксплуатирующей организации или специализированными организациями
При разработке планов по текущему и капитальному ремонтам следует руководствоваться нормативно-инструктивными документами. Техническое обслуживание зданий предусматривает:
. осмотры (плановые, неплановые, общие и частные);
. подготовка зданий к сезонной эксплуатации;
. текущий ремонт;
. капитальный ремонт.
.1.4 Определение численности рабочих по текущему ремонту и техническому обслуживанию
Численность рабочих, занятых текущим ремонтом и обслуживанием, а также капитальным ремонтом, рассчитывается исходя из объемов работ.
Нормативная численность рабочих каждой профессии, необходимых для текущего ремонта и обслуживания зданий, определяется по формуле:
Н=Д/Нн,
где Д — объем работ;
Нн — норма обслуживания на одного рабочего;
Расчет приведен в табл. 1.2.
Численность рабочих, занятых текущим ремонтом
Таблица 1.2
ЭлементыЕд.изм.Норма на 1 чел.Количество рабочихКровлям2119001 кровельщикСтолярные изделиям2315001 столярШтукатуркам2499001 штукатурщикОтделкам2330001 малярВодопровод и канализациям18001 сантехникЦентральное отоплением18001 сантехникГорячее водоснабжением330001 сантехникЭлектросетим42001 слесарь-электрикВентканалым24001 слесарь-ветиляторщик
.1.5 Определение материалов, необходимых для технического обслуживания и текущего ремонта
Количество материально-технических ресурсов, необходимых для обслуживания и текущего ремонта жилого фонда, устанавливают в зависимости от приведенной общей площади на основании фундамента. Временные дифференцированные нормы расхода материально-технических ресурсов, необходимых для технического обслуживания и текущего ремонта (на 1000 кв. м. приведенной общей площади).
Техническое обслуживание и текущий ремонт электродвигателей
... технического обслуживания, в мастерской и т.д. Текущие ремонты на месте установки электрооборудования выполняют специализированные выездные бригады. В соответствии с ППРЭ в объем текущего ремонта электродвигателя входят: ... и ТР. Не оговаривается периодичность ТО и ТР электродвигателей, установленных на рабочие машины после капитального ремонта или модернизации. В этих условиях возрастает значение ...
Расход материалов, необходимых для технического обслуживания и текущего ремонта приведен в табл. 1.3.
Материально-технические ресурсы для технического обслуживания и текущего ремонта
Таблица 1.3
Наименование материалаЕдиница измеренияКирпичные зданияПрокат черных металловт0,021Гвозди проволочныет0,008Проволока обыкновенного качествакг0,024Электроды сварочныет0,24Трубы: — тонкостенные d до 114 мм — водогазопроводные — чугунные канализационные тыс. м кг кг 0,008 76 24Цементт0,026Мягкие изоляционные материалытыс. м20,016Стекло строительноем29,52Плитка керамическаям20,104Арматура трубопроводная: — из цветных металлов — из серого чугуна — задвижки и затворы чугунные шт. шт. шт. 38 120 45Унитазышт.12Раковины и мойкишт.12Ваннышт.12Арматура к смывным бачкамшт.12Краны водоразборные (смесители)шт.15Паркетм289Белилат0,7Краски: — масляные — водоэмульсионные т т 0,4 0,5Олифат0,03
1.1.6.Определение численности рабочих, занятых капитальным ремонтом
Численность рабочих, занятых капитальным ремонтом
Таблица 1.4
ЭлементыЕд.изм.Норма на 1 чел.Количество рабочихКровлям2100001 кровельщикСтолярные изделиям2250001 столярШтукатуркам2490001 штукатурщикОтделкам2339001 малярВодопровод и канализациям337001 сантехникЦентральное отоплением42,91 сантехникКаменные конструкциим2580001 каменщикЭлектроснабжением8001 слесарь-электрик
.1.7 Определение материалов, необходимых для капитального ремонта
Исходя из стоимости капитального ремонта, количество материалов, необходимых для его выполнения из временных дифференцированных норм расхода материалов и технических ресурсов, необходимых для капитального ремонта жилищного фонда (на 1 млн. грн. сметной стоимости строительных работ).
Расход материально-технических ресурсов для капитального ремонта
Таблица 1.5
Наименование материалаЕдиница измеренияКоличествоЭлектроды сварочныекг0,684Трубы: — электросварные — углеродные — водогазопроводные — чугунные канализационные тыс. м тыс. м тыс. м тыс. м 0,0034 0,0084 0,0684 0,0171Отопительные приборы (эквивалентная площадь)м23,42
.2 Эксплуатация придомовой территории
1.2.1 Природно-климатические условия
Учебное пособие: Ремонт и обслуживание скважин и оборудования для бурения
... и мелких предметов Фрезеры и райберы Пакеры Якоря Капитальный ремонт скважин Исследование скважин Обследование и подготовка ствола скважины Исправления дефектов в колонне Разбуривание цементных пробок, очистка ... свойствами: Иметь достаточный удельный вес для создания необходимого давления на забой; В случае эксплуатации скважины механизированным способом иметь содержание механических примесей не ...
Рассматриваемый в данном дипломном проекте микрорайон расположен в городе Харькове в зоне плотной жилой застройки.
Жилой дом находится по ул. Велозаводская 34-А.
Рельеф территории спокойный.
Территория микрорайона относится к Ι климатическому району. Расчетная зимняя температура наиболее холодной пятидневки t5 = -230C. Глубина промерзания грунта 1,1 м. Грунтовые воды встречаются на отметке 76,80-77,98. Грунтовые воды не агрессивны по отношению к материалу фундамента.
Зона влажности — нормальная. Средняя скорость ветра V = 6,1 м/с.
.2.2 Генеральный план
Архитектурно-планировочное решение застройки предопределено размещением жилой группы в системе планировочного района города с учетом основных идей генерального плана.
Микрорайон состоит из группы жилых домов 5,7 и 9-ти этажных, а также общественных зданий. Микрорайон оснащен необходимым набором площадок для игр детей, отдыха взрослых, а также спортивными и хозяйственными площадками с озелененными дворами.
