Курсовая работа износ здания

Курсовая работа

Библиографический список 47

  1. Объемно-планировочное решение — простая форма в плане 23,4мх 12,3м
  2. Группа капитальности — 2
  3. Фактический срок службы здания — 1975г.
  4. Местоположение — г. Белгород
  5. Результаты обследования на физический износ

Наименование конструкции

Физический износ, %
фундаменты

30

стены

30

перегородки

25

перекрытия

25

крыша

40

кровля

60

окна

50

двери

50

Полы:

-линолеумные

70

-керамическая плитка

45

-паркетные

50

-цементные

40

Внутренняя отделка:

-масляная окраска

45

-окраска водными составами

35

-оклейка обоями

50

-облицовка керамической плиткой

40

-ц/п штукатурка

35

Инженерное оборудование:

-отопление

55

-горячее водоснабжение

40

-холодное водоснабжение

45

-канализация

35

-электроснабжение

35

-мусоропровод

30

-лифт

35

Данный метод определение физического износа здания используется для приблизительной оценки физического износа и составления годовых и пятилетних планов обслуживания:

Фз = Тз /Т*100%

где Т3 — фактический срок службы здания;

Т- минимальный нормативный срок эксплуатации здания.

Здание относится к 2 группе капитальности — минимальный нормативный срок эксплуатации составляет 125 лет.

По техническому паспорту здание построено в 1975 году — срок его эксплуатации составляет 35 года.

Для более полной оценки необходимо определить физический износ здания по удельным весам стоимости конструкций.

1.2.0пределение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций.

Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий. Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования и требует проведения сплошного обследования здания.

На основании данных о физическом износе конструкций ( признаки износа, количественная оценка), полученные при обследовании выбираем примерный состав работ для ремонта и заносим в таблицу 1.

Физический износ конструкций здания табл.1

Наименование конструкции. Признаки износа. Количественная оценка. Физ. износ, % Примерный состав работ.
Фундаменты Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала. Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм 30 Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертик. и горизонтальной гидройзол. и отмостки.
Стены Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях. Ширина трещин до 1мм. Протечки на площади до 10%. 30 Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий.
Перегородки Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями. Ширина трещин до 5 мм. 25 Заделка стыков; укрепление панелей.
Перекрытия Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные. Ширина раскрытия трещин до2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1,5 м 25 Заделка еденичных трещин или затирка усадочных трещин с восстановлением защитного слоя бетона.
Крыша Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность. 40 Заделка трещин и выбоин, ремонт кровли.
Кровля Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутая, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение

настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов;

протечки кровли местами; массовые

повреждения ограждающей решетки

60 Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки.
Окна Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны. 50 Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала
двери Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена. 50 Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей.
Полы:

-керамич.

Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади св. 50%. 45 Замена плиток на площади пола более 50%
-линолеум. Основание пола просело и разрушено на площади более 10% 70 Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола.
-паркетные Отставание клепок от основания на значит, площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при

ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания

50 Перестилка паркета с использованием старых материалов до50% площади пола и ремонт основания.
-цементные Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%. 40 Заделка выбоин.
Отделка внутр.: -окраска водн. Составами Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден. 35 Промывка поверхности и окраска за один раз.
-маслян. Окраска Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпатлевкой до 10% поверхности. 45 Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20%.
-окл. Обоями Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами 50 Оклейка отдельных мест
-керам. Плитка Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до

50% облицовки

40 Замена отдельными местами глазуров. Плиток более 10 шт. в одном месте
-штукатурка Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10м2 на площади до 25%. 35 Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности.
Горячее водоснабжение Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами 40 Частичная замена зап. Арматуры и отдельных полотенцесушителей, замена отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции
отопление Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях,

следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

55 Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов
холодное водоснабжение Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков(трещины, потеря крышек, рукояток) 45 Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов.
Канализация Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего кол-ва; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов(сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов 35 Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена ГТХВ трубопроводов замена отдельн. Приборов
электроснабжение Повреждение изоляции магистральных и

внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных

устройств (ВРУ).

35 Замена отдельных участков сетей и приборов, ремонт ВРУ.
Мусоропровод Неисправность загрузочных клапанов, не плотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей. 30 Ремонт загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе.
Лифт 35

Определение физического износа здания в целом представлено в табл. 2 Для ее заполнения выбираем удельный вес элементов здания по сборнику №28 для девятиэтажного здания с полнометражными квартирами.

Физический износ здания.

табл. 2

Укрупненные элементы здания Удельный

вес элемента

по сборнику 28, в %

Удельный вес по приложению в % Расчетный удельный вес в %

Физический износ

По

результатам обследования

Средневзвешенный
Фундаменты 18 18

30

5,5

стены

21 86 15

30

4,5
перегородки 14

6

25

1,5

перекрытия 15

15

25

4

крыша 1 40

0,5

40

0,5

кровля 60

0,5

60

0,5

Полы: -паркетные

6 23

1,5

50

1

керамические 7

0,5

45

0,5

-линолеумные 40

2

70

1,5

-бетонные 30

2

40

1

окна

8 56

4

50

2

двери

44

4

50

2

Отделка: -штукатурка 11 35

4

35

1,5

-водн. покраска 6

0,5

35

0,5

-керам. плитка 8

1

40

0,5

-масл. покраска 10

1

45

0,5

-обои 41

4,5

50

2,5

Инж. оборудов.

14

14

40

5,5

прочие

6

6

15

1

ИТОГО

100%

100%

36,5

2. Определение морального износа здания.

Моральный износ устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания. Количественная оценка морального износа жилых зданий требуется для обоснованного установления очередности при назначении зданий на капитальный ремонт, а также для определения социально-экономической эффективности ремонтно-реконструктивных работ.

Моральный износ жилых и общественных зданий проявляется в постепенном отклонении основных эксплуатационных показателей, определяющих функциональное назначение здания. Современные требования, предъявляемые к жилым и общественным зданиям, отражены в нормах строительного проектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа, подразделяющиеся на три параметра:

  1. Дефекты архитектурно — планировочного решения составляют совмещенные санитарные узлы в двух и трехкомнатных квартирах 2%; площадь кухонь менее 9 м2 -5%.
  2. Отсутствие отдельных видов инженерного оборудования. В здании не предусмотрен стационарный газопровод от наружных сетей газоснабжения — 1,5%; устройство телефонного ввода в здание — 0,2%; устройство радиотрансляционной сети в здании — 0,4%; устройство коллективных телевизионных антенн — 1,7%.
  1. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: деревянные перекрытия 2%.

Общий моральный износ исследуемого здания составляет 5% так как имеются дефекты архитектурно — планировочного решения.

Этот метод определения морального износа называется технико-экономическим и показывает размеры затрат на устранение износа к восстановительной стоимости здания.

По общему моральному износу определяется группа здания по степени морального износа.

З.Заключение о техническом состоянии здания.

Фундаменты, стены, перекрытия, перегородки имеют значительные неисправности при ограниченном распространении. Оконные и деревянные заполнения, крыша, покрытия полов, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении. Эксплуатация здания возможна со значительными ограничениями.. По техническому состоянию здание относится к 3 группе.

Площадь кухонь менее 9 м , что не соответствует нормативным требованиям к планировке. По степени морального износа относится ко 2 группе.

По совокупности признаков физического и морального износа объект соответствует 4 группе.

Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт (реконструкция) здания с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, а также восстановлением или заменой оконных и дверных заполнений, покрытий полов, кровли, инженерного оборудования.

Повреждение фундамента может быть вызвано рядом причин: деформацией основания и неравномерными его осадками; перегрузкой фундамента; ошибками при его конструировании; воздействием агрессивной среды на материал фундамента.

Нередко причиной деформаций фундамента и вышележащих частей здания являются силы морозного пучения, которые могут возникать при определенных условиях. Эти условия необходимо исключать; в частности, не допускать срезку грунта вокруг здания, замену его легкозамерзающим материалом; увлажнение грунта вокруг здания и под фундаментом. Чтобы не допустить увлажнение необходимо своевременно устранять трещины в отмостке и цоколе здания. Опасность могут представлять растения на отмостке и вблизи стены. Поэтому зеленые насаждения не высаживаются ближе 5м от здания.

При повреждении фундамента, в целях укрепления, производится перекладка отдельными участками, цементация, устройство обойм.

В основе технического обслуживания стен лежит профилактика, своевременное и точное выполнение всех работ, предусмотренных инструкцией по эксплуатации, и соблюдение сроков периодичности возобновления их защиты, усиления, восстановления или замены.

Чаще всего нарушаются теплозащитные и прочностные качества стен. Их разрушения начинается в местах, где они увлажняются: вблизи водосточных труб при их повреждении, при разрушении кровли, карнизов, балконов, цоколя и других выступающих частей. Также необходимо обеспечивать надежную пароизоляцию стен и вентиляцию помещений. Такие мероприятия исключат увлажнение стены от влажного воздуха внутри здания.