Оценка рыночной стоимости здания склада концентрированных кормов

Курсовая работа

Одним из элементов рынка экономики является земля, которая предопределена уникальными характеристиками: недвижимостью, долговечностью, ограниченностью предложения, уникальностью местоположением, и важнейшим элементом человеческой деятельности, которая способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков. Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.

В России термин «движимое» и «недвижимое» имущество впервые был применен в указе Петра I в 1714 году « О порядке наследования движимых и недвижимых имуществах». В современной России понятие «недвижимость» введено законом РФСР «О собственности РФСР».

Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости:

1. Специфика каждого участка земли, находящейся под недвижимостью, что влечет различие в ценах;

2. Несоответствие финансовых возможностей потенциальных покупателей и стоимости объекта недвижимости. В связи с этим необходимость наличия кредита;

3. Колоссальный разброс в стоимостных цифрах.

Развитие рынка недвижимости зависит от различных причин, на примере рынка недвижимости Российской Федерации рассмотрим факторы, влияющие на формирование и изменение рынка недвижимости:

1. Инфляция;

2. Политическая нестабильность;

3. Непрозрачность информации на рынке недвижимости;

4. Различие в степени развития сегментов рынка.

Делая вывод, рынок недвижимости — это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций. Рынок недвижимости связан с оборотом на нем объектов недвижимости, которые являются специфическим видом товара. В отличие от других видов рынка рынок недвижимости имеет, кроме специфики обращающихся на нем товаров, еще ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении на нем операций. К этим особенностям относятся: недвижимость стоимость корм

24 стр., 11645 слов

Инвестиции в недвижимость (3) — . Инвестиции в строительство недвижимости

... строительстве целых микрорайонов и жилых комплексов. Таким образом, идеальный момент для инвестиций - старт комплексной застройки. Выберите объект недвижимости Квартиры в жилых домах Инвестиции в строительство ... по окончании строительства способна принести хороший доход в минимальные сроки. Средняя рентабельность инвестиций в строительство жилого дома сопоставима с рынком высокодоходных ценных ...

1. Локализация рынка недвижимости, которая связана с абсолютной неподвижностью и уникальностью объектов недвижимости, большой зависимостью цены от местоположения;

2. Недостаточная степень открытости рынка недвижимости;

3. Ограниченное количество покупателей и продавцов на рынке недвижимости;

— В каждом отдельном регионе он имеет различный уровень развития. Главной особенностью регионального рынка недвижимости Карелии является то, что в данный период он является наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций, но это только в крупных городах, таких как Петрозаводск, Костомукша, Сегежа, а ранок недвижимости населенных пунктов не развит. Анализ состояния рынка недвижимости в Республике Карелия показывает, что положение дел здесь ничем радикально не отличается от других регионов России.

Так же стоит отметить сложность и уникальность процесса определения рыночной стоимости объектов недвижимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Следовательно, оценку стоимости проводят эксперты-оценщики, прошедшие специальную подготовку, так как оценщик несет значительную ответственность за качество выполненной работы.

1. Основные положения

1.1 Задание на оценку объектов недвижимости

Состав оцениваемых объектов недвижимости:

  • здание склада концентрированных кормов;
  • участок земли, на котором расположен склад концентрированных кормов.

Адрес расположения объектов:

Республика Карелия, п. Кестеньга, ул. Совхозная, д.65

Цель оценки:

Определение возможной продажной цены склада концентрированных кормов вместе с занимаемым им земельным участком.

Действительная дата оценки:

26 июня 2013года.

Собственник объектов:

ООО «ЗАКАЗЧИК»

График изучения объектов:

С «15»мая2013г. по «24» июня 2013г.

1.2 Сертификация оценки

Составивший представленный отчет эксперт удостоверяет правомерность следующих положений.

1. Экспертом использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки.

2. Все материалы, выводы и заключения отчета действительны в пределах лимитирующих условий и ограничений, приведенных далее в отчете.

3. Эксперт не имеет никакой корыстной заинтересованности или зависимости от представленного им результата оценки.

4. Процедура оценки и содержание отчета соответствует Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям правительства Российской Федерации, а так же Федеральным стандартам оценки.

1.3 Лимитирующие условия и ограничения

Сертификация оценки, приведенная в п.1.3, подразумевает выполнение следующих условий и ограничений:

1. Точка зрения эксперта, представленная в настоящем отчете, является объективной.

2. Исполнитель оценки требует от Заказчика соблюдения конфиденциальности в отношении настоящего отчета. Передача Заказчиком информации, содержащейся в отчете, третьим лицам допускается только с согласия Исполнителя. В свою очередь, Исполнитель обязуется соблюдать условие конфиденциальности использования данных, полученных в процессе оценки.

18 стр., 8908 слов

Оценка рыночной стоимости производственно-административного здания

... стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента. - оценка ... стоимости. Назначение оценки 1.1 Сертификат качества оценки Оценщики, выполняющие данную работу ... производили обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь ... исходя из анализа состояния рынка. Понятие «Наилучшее и ... оценки недвижимости: Затратный метод Предпосылка д

3. Эксперт не несет ответственности за достоверность представленной ему Заказчиком информации.

4. В соответствии с настоящим отчете от эксперта не требуется выступать в суде или давать показания, за исключением случаев, когда это предусмотрено действующим Законодательством Российской Федерации.

5. Эксперт не принимает на себя обязательств по установлению прав собственности на недвижимость.

6. Эксперт не несет ответственность за оценку скрытых дефектов зданий и сооружений, которые нельзя обнаружить путем ознакомления с предоставленной технической документацией и осмотра объектов.

7. Величина определяемой рыночной стоимости объектов недвижимости действительна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости объектов недвижимости по дополнительному соглашению.

8. В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования оцениваемых зданий и сооружений.

1.4 Сведения об экспертах, проводивших оценку

Эксперты, участвующие в работе, получили профессиональное образование в области оценочной деятельности. В работе принимали участие следующие эксперты-оценщики:

В.В. Демина, А.Г. Буравлева.

В приложении представлены копии сертификатов вышеперечисленных экспертов-оценщиков.

2. Базовые понятия и технологии оценки

2.1 Базовые понятия стоимости объектов недвижимости

При осуществлении оценки любого объекта недвижимости большое значение имеет вид определяемой стоимости. Термин стоимость отражает взаимодействие понятий цены, затрат и себестоимости. В рыночных условиях стоимость обычно подразумевает будущие выгоды, которые будут получены от недвижимости в будущем.Поскольку размер будущих выгод от недвижимости со временем меняется — оценка стоимости представляет ее величину наконкретную дату.

В соответствии с действующими нормативно — законодательными актами, выделяют различные виды стоимости: «рыночная стоимость», «потребительная стоимость», «инвестиционная стоимость», «оцененная стоимость».

Формулировка рыночной стоимости при оценке недвижимости базируется на представлениях о рынке и сущности стоимости. Рыночная стоимость отражает вклад всех участников рынка и наиболее точно выражается в денежном выражении. «Рыночная стоимость — это «наиболее вероятная цена, которую дает недвижимость в конкурентной и открытой рыночной среде при соблюдении всех условий, необходимых для заключения честной сделки, при этом покупатель и продавец действуют благоразумно и информировано, считая, что на цену не оказывается неправомерного влияния».В данном определении подразумевается заключение сделки в конкретный срок, а также переход прав собственности от продавца к покупателю при следующих условиях:

1. Покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

2. Обе стороны хорошо информированы или имеют достаточныйобъем сведений и действуют в достижении цели, которая, по их мнению, наилучшим образом обеспечивает их интересы;

32 стр., 15846 слов

Тема работы Формирование стоимости строительства объекта производственного ...

... по работе предприятия. Даны рекомендации и мероприятия по применению методов формирования сметной стоимости. 5 Оглавление Реферат... 4 Введение Основные положения ценообразования и сметного нормирования Состояние и проблемы ценообразования в строительстве Состав ...

3. Приемлемое время отводится для выставления объекта к продаже в условиях открытого рынка;

4. Платежи осуществляются в денежном выражении или в показателях финансирования, сравнимых с ними;

5. Цена отражает обычное представление о стоимости данной недвижимости, которая продается без влияния на нее специальногоили созданного финансирования, или уступок по сделке, предоставляемых кем-либо, кто имеет к ней отношение.

Определение рыночной стоимости предполагает анализ варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Потребительская стоимость базируется на экономической эффективности недвижимости. При оценке потребительной стоимости недвижимости оценщик определяет денежную сумму, которую можно получить при ее продаже без учета варианта оптимального использования.Недвижимость может иметь потребительную и рыночную стоимость, что наиболее часто встречается при оценке промышленной недвижимости, объектов с ограниченным рынком.

Первоначальная стоимость — стоимость основных средств при их приеме на учет на предприятии, стоимость приобретения оборудования, строительства зданий, сооружений. Определяется по сумме фактических затрат на приобретение основных средств.

Полная восстановительная стоимость — сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных средств, исчисления с учетом действующих цен.Полная восстановительная стоимость основных фондов определяется путем переоценки действующих основных фондов с учетом их физического и морального износа.Восстановительная стоимость за вычетом износа определяется путем умножения полной восстановительной стоимости, полученной в результате переоценки основных фондов, на коэффициент их износа.

Физический износ — эксплуатационное или естественное снашивание основных фондов. Эксплуатационный износ — результат производственного потребления в процессе эксплуатации основных фондов. Естественный износ — результат разрушающего воздействия природных факторов. Следовательно, физический износ зависит как от сроков и интенсивности эксплуатации основных фондов, так и от условий хранения. Степень физического износа основных фондов определяется соотношением фактического и нормативного сроков службы основных фондов.

Остаточная стоимость основных средств — стоимость основных средств, вычисленная с учетом их износа и равная первоначальной стоимости за вычетом амортизации течении всего срока эксплуатации.

Полная первоначальная восстановительная стоимость -определяется путем переоценки действующих основных фондов с учетом их физического износа. Остаточная первоначальная стоимость — определяется как разница между первоначальной стоимостью объекта основных средств.

2.2 Технология оценки объекта недвижимости

Оценка объектов недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Согласование целей и задач оценки объектов недвижимости.

2. Заключение договора на оценку.

3. Визуальный осмотр оцениваемых объектов недвижимости, фиксирование данных по физическому износу объектов.

4. Сбор и анализ данных, таких как: техническая, бухгалтерская, правовая и другая документация.

5. Анализ рынка недвижимости в сегменте оцениваемых объектов.

6. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

7. Представление и обсуждение результатов оценки с заказчиком.

При оценке недвижимости применяются три основных метода: затратный, доходный и прямого анализа продаж. Применение и сравнение результатов, полученных с помощью различных методов, дает возможность получить наиболее достоверный результат оценки стоимости объекта недвижимости.

3. Описание оцениваемых объектов недвижимости

3.1 Описание среды местоположения объекта недвижимости

Оцениваемый объект недвижимости расположен по адресу — Республика Карелия, п. Кестеньга, ул. Совхозная, д.65.

Объект расположен на окраине поселка, недалеко от трассы А- 137, имеется подъездная дорога с асфальтированным покрытием. Движение по дороге осуществляется всесезонно. На расстоянии 700 метров от здания склада находится озеро Топозеро. Экологическую обстановку можно охарактеризовать как благоприятную. Участок снабжен всеми необходимыми коммуникациями. Так же вокруг участка находится ограждение.

3.2 Описание земельного участка, занимаемого объектом недвижимости

Земельный участок, на котором расположен склад, находится в юго-западной части поселка Кестеньга.

Участок имеет форму прямоугольника и расположен на ровной местности. В процессе осмотра объектов недвижимости и изучении документации чрезвычайных вредных воздействий внешней среды, неблагоприятно влияющих на здание, выявлено не было.

Рассматриваемая территория находится в ведении администрации Лоухского района.

Ставки земельного налога для данной зоны принимаются в соответствии с Региональными Законами. Площадь земельного участка 0,75 га.

3.3 Описание здания склада концентрированных кормов

Строительный объем — 1200

Общая площадь — 342

Дата ввода — 1975 г.

Полная балансовая стоимость — 4 600 000 руб.

Остаточная стоимость объекта недвижимости — 2 600 000 руб.

Характеристики элементов конструкции:

Фундаменты — сборные, железобетонные.

Стены и перегородки — кирпичные.

Перекрытия и покрытия — железобетонные.

Кровля — рулонная.

Пол — асфальтобетонный.

Этажность — 1- этажный.

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

На основании исследования рынка оцениваемых объектов недвижимости эксперт пришел к выводу, что существующее использование здания склада для концентрированных кормов является наилучшим и наиболее эффективным использованием. Это заключение подкрепляется наличием долгосрочных заявок 35 сельскохозяйственных предприятий на поставки крупных партий концентрированных кормов.

5. Расчет стоимости объектов недвижимости

5.1 Затратный метод

Затратный метод основан на определении стоимости точной копии или аналога оцениваемого объекта в современных условиях на дату оценки.

Стоимость объекта недвижимости затратным методом определяется как остаточная восстановительная стоимость здания, к которой прибавляется стоимость земельного участка.

Сущность затратного метода определяется тем, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта.

Стоимость недвижимости по затратному подходу — это стоимость полного воспроизводства или замещения объекта недвижимости, с учетом вычета износа и прибавления стоимости участка земли как свободного.

Полная стоимость воспроизводства — это стоимость строительства в ценах точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ.

Полная стоимость замещения — это стоимость строительства в тех же ценах объекта, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой.

С практической стороны при проведении оценки более предпочтительно пользоваться полной стоимостью воспроизводства, поскольку при замене создается здание, отличное от оцениваемого. Трудно оценить разницу в полезности.

С теоретической стороны при проведении оценки рациональнее пользоваться полной стоимостью замещения, поскольку маловероятно, что кто-то захочет воспроизвести здание, возраст которого значителен.

В данной курсовой работе для оценки полной стоимость воспроизводства объекта недвижимости может быть использован метод сравнительной единицы измерения (метод удельных затрат на единицу площади или объема).

При применении этого метода расчет полной стоимости воспроизводства объекта оценки производится по данным сборников Ко — Инвест.

В соответствии с затратным методом должны быть учтены три вида износов: физический, функциональный и внешний.

Для расчета физического износа основных конструктивных элементов из сборника показателей восстановительной стоимости выбирается таблица удельных весов конструктивных элементов аналога оцениваемого объекта.

Общий процент физического износа здания рассчитывается по формуле:

И = q1u1+ q2u2 + …+ qnun,

Где qi-удельный вес i- го конструктивного элемента;

  • ui — износ i- го конструктивного элемента в процентах;
  • n — число основных конструктивных элементов оцениваемого объекта.

Функциональный износ — это потеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с точки зрения его функциональной полезности, по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.

Различают следующие виды функционального износа:

1. износ исправимый (если дополнительно полученная стоимость превышает затраты на восстановление);

2. износ неисправимый (если дополнительно полученная стоимость не превышает затраты на восстановление).

Внешний (экономический) износ — обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п.

Внешний износ недвижимости в зависимости от вызвавших его причин в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения.

Определяется остаточная восстановительная стоимость от оцениваемого объекта недвижимости на дату оценки:

От = Sт * (100 — И):100.

Результаты определения полной восстановительной стоимости оцениваемых объектов недвижимости представлены в таблице 1.

Таблица 1. Расчет полной восстановительной стоимости клада концентрированных кормов с учетом износа.

Наименование объекта

Склад концентрированных кормов

Мощность: объем (площадь, длина)

1200

Наименование справочника, номер аналога

Ко-Инвест. Общественные здания (Жилые дома)

Справочные показатели по объекту — аналогу, в руб. за 1 куб. м.

12 875

Первая группа поправок (в руб. на 1 куб. м)

0

На отсутствие части стен

0

На различие в высоте

0

На различие в количестве перегородок

0

На наличие подвала

0

На учет особостроительных работ

0

На различие конструктивных решений

0

Вторая группа поправок (в виде корректирующих коэф-ов)

На различие в объеме здания

0,92

На сейсмичность

1,04

На региональное различие уровня цен

1,00

На изменение цен после издания справочника Ко-Инвест

1,073

На величину НДС

1,18

На величину прибыли застройщика

1,1

Стоимость нового строительства на дату оценки, руб.

20 580 000

Физический износ, %

Внешний износ, %

Функциональный износ, %

Совокупный накопленный износ, %

Полная восстановительная стоимость с учетом износа, руб.

18 382 056

Стоимость земельного участка, руб.

375 000

Стоимость объекта оценки по затратному подходу, руб.

18 757 056

Общий корректирующий коэффициент по 2 группе поправок: 1,332

Скорректированный показатель восстановительной стоимости по объекту аналогу: 12 875*1,332=17 149,517 150 руб.

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости по затратному методу составляет

5.2 Доходный метод

Основной целью приобретения объектов недвижимости потенциальным покупателем является получение будущих доходов от недвижимости. Оцениваемый склад концентрированных кормов в соответствии со своим наилучшим и наиболее эффективным использованием будет приносить покупателю следующие основных виды доходов:

  • доходы за счет регулярной арендной платы;
  • доходы от будущей перепродажи объектов недвижимости.

Из группы методов оценки приносящей доход недвижимости для рассматриваемых объектов наиболее подходящими по своему назначению являются метод прямой капитализации доходов и метод дисконтирования денежных потоков.

Однако первый из указанных методов, по мнению оценщика, не применим в настоящее время для оцениваемого объекта. Это напрямую связано с тем, что отсутствуют продажи аналогичных объектов (складов концентрированных кормов) на рынке недвижимости, поэтому невозможно рассчитать ставку капитализации доходов.

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости использован второй из указанных методов — метод дисконтирования денежных потоков. Под дисконтированием понимается процедура приведения будущего денежного выражения доходов к их стоимости на дату оценки по указанной ставке дисконтирования.

Применена следующая процедура оценки объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков:

1. Собрать информацию об условиях, сроках и доходности эксплуатации и продажи оцениваемого объекта недвижимости (арендная плата, коэффициент загрузки, норма амортизации, ставки налогов на имущество, землю и прибыль, ставки дисконтирования по годам сдачи объекта в аренду, холдинговый период, цена продажи объекта в конце холдингового периода и расходы на продажу, ставка реверсии).

2. Оценить потенциальный валовой доход по годам аренды.

3. Оценить эффективный валовой доход по годам аренды.

4. Оценить операционные расходы по годам аренды.

5. Оценить чистый операционный доход по годам аренды.

6. Оценить расходы на реконструкцию по годам аренды.

7. Оценить амортизационные отчисления по годам аренды.

8. Оценить остаточную стоимость по годам аренды.

9. Оценить налог на имущество по годам аренды.

10. Оценить земельный налог по годам аренды.

11. Оценить налогооблагаемую прибыль по годам аренды.

12. Оценить налог на прибыль по годам аренды.

13. Оценить чистую прибыль по годам аренды.

14. Оценить ставки дисконтирования по годам аренды.

15. Оценить текущую прибыль на дату оценки по годам аренды.

16. Оценить будущую стоимость продажи объекта недвижимости.

17. Оценить ставку реверсии.

18. Оценить текущую стоимость реверсии.

19. Оценить текущую стоимость объекта недвижимости.

Для оцениваемого объекта недвижимости (склада концентрированных кормов с земельным участком) собрана следующая информация:

1. Арендная плата за пользование помещением составит 30 руб. за 1 кв. м. в день и будет возрастать на 6 процентов за год.

2. Коэффициент загрузки составит в первые два года 85 процентов, в последующие 95 процентов.

3. Операционные расходы составят 1680 руб. в день и будут возрастать на 4 процента в год.

4. Реконструкция здания займет 3 месяца и обойдется в 1740 руб. за 1 кв. м. площади помещения.

5. Амортизационные отчисления составят 2 процента в год.

6. Налог на имущество принят 2.0 процента в год.

7. Земельный налог 0.3 процента от стоимости земельного участка.

8. Налог на прибыль 20 процентов.

9. Ставки дисконтирования составляют:

1-2 год — 20%;

3 год — 19%;

4 год — 18%;

5-6 год — 16%;

7-8 год — 14%;

9-10 год — 12%;

10.Холдинговый период 10 лет, в конце периода объект будет продан за 1 200 000 руб., включая расходы на продажу — 360 000 руб., ставка реверсии 10 процентов.

Расчет:

  • Гр.3 = величина арендной платы площадь объекта;
  • Гр.4=гр3.0,85;
  • Гр.5=годовой размер операционных расходов;
  • Гр.6=гр.4-гр.5;
  • Гр.8=460000002%/100;
  • Гр.9= нулевой год берется из условия.1-ый год — разница между 0-годом и расходами и реконструкцию;
  • Гр.10=гр.92%/100;
  • Гр.12=гр.6-гр.10-гр.11;
  • Гр.13=гр.1220%/100;
  • Гр.14=гр.12-гр.13;
  • Гр.16=гр.141.00000(функция денег F4 с ежегодным начислением процентов для 0-го года — начало 1-го года);
  • Текущая стоимость реверсии (функция денег F4 для 10-го года и ставки 10%).

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости по доходному методу составляет

5.3 Метод прямого сравнительного анализа

По мнению, оценщика, метод прямого сравнительного анализа продаж не применим в настоящее время для оцениваемого объекта. Это связано с тем, что отсутствуют продажи аналогичных объектов (складов концентрированных кормов) на рынке недвижимости, поэтому невозможно подобрать аналоги для анализа их стоимости по сравнению с оцениваемым объектом.

Заключение

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических подходов оценки. Целью согласования результатов является определение наиболее вероятной стоимости права собственности на оцениваемый объект по состоянию на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков проведенных расчётов.

Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:

  • Полнота исходной информации для расчета стоимости оцениваемого объекта в рамках соответствующего подхода к оценке;
  • Достоверность исходной информации, используемой в расчетах стоимости оцениваемого объекта в рамках соответствующего подхода к оценке;
  • Количество допущений, принятых в процессе расчета стоимости оцениваемого объекта в рамках соответствующего подхода к оценке;
  • Способность соответствующего подхода к оценке учитывать текущую конъюнктуру рынка;
  • Способность соответствующего подхода к оценке учитывать действительные намерения типичного покупателя, арендатора, продавца, арендодателя, прочие реалии спроса-предложения;
  • Способность соответствующего подхода к оценке учитывать особенности и специфику оцениваемого объекта.

Результаты расчета рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости, полученные с использованием двух главных методов оценки недвижимости:.

Таким образом, на основе анализа всей имеющейся у нас информации, прогнозов и расчетов, по нашему мнению, рыночная стоимость объекта оценки здания склада концентрированных кормов, находящихся по адресу: Р. Карелия, п. Кестеньга, ул. Совхозная, д.65 по состоянию на «27» июля 2013 года без учета НДС, округленно, может составить рублей

Список литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/kursovaya/na-temu-otsenka-ryinochnoy-stoimosti-zdaniya-sklada/

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

2. Федеральные стандарты оценки 6 « Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»; «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО№3)».

3. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 27 декабря 2011 г.

№1762 «О коэффициентах удорожания инвентаризационной стоимости зданий, помещений и сооружений, применяемых в целях налогообложения, на 2012 год».

4. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р).

5. КО-ИНВЕСТ. Укрупненные показатели стоимости строительства.2009.

6. Асаул А.Н. Маркетинг-Менеджмент в строительстве — СПб.: Гуманистика,2007.

7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. — СПб.:Питер,2008.

8. Грибовский С.В. оценки доходной недвижимости. — СПб.:Питер,2001.

9. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. — М.:КНОРУС, 2010.

10. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2006.

11. Реконструкция и ремонт жилых и общественных зданий. — М,: Стройиздат, 1995.