Формальные процедуры по вводу в эксплуатацию характерны как для производственных, так и для гражданских объектов: приемка объекта у подрядчика, получение разрешения на ввод в эксплуатацию, регистрация объекта и т. д. Эксплуатация является наиболее продолжительной фазой жизненного цикла строительного объекта.
Ранее при вводе в эксплуатацию требовалось дополнительно решение государственной приемочной комиссии. После принятия ГрК РФ застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче такого разрешения необходимо подготовить следующие документы:
-
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка или ПМТ;
- разрешение на строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства;
- документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов (подписывает генподрядчик);
- акт о соответствии параметров объекта проектной документации (подписывают генподрядчик, технический заказчик, инженер заказчика);
- документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям (подписывают представители организаций, эксплуатирующих сети);
- схему планировочной организации земельного участка с расположением объектов и инженерных сетей в границах земельного участка (подписывают генподрядчик и технический заказчик);
- акт итоговой проверки государственного строительного надзора и заключение органа государственного пожарного надзора.
Для опасных объектов добавляется договор обязательного страхования гражданской ответственности, для объектов культурного наследия — акт приемки выполненных работ по сохранению объекта.
В качестве акта приемки объекта капитального строительства могут быть использованы формы ОС-la «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)» или ОС-3 «Акт о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств», утвержденные постановлением Госкомстата 21 января 2003 г. № 7. В г. Москве форма «Акта приемки объекта капитального строительства государственного заказа города Москвы» утверждена распоряжением Правительства Москвы от 9 марта 2007 г. № 396-РП.
19 стр., 9046 словОценка качества выполнения отделочных работ и приёмка выполнения ...
... приёмки строительной продукции. 2. Исследовать контроль качества отделочных работ и последовательность приёмки здания в эксплуатацию на предприятии ООО «АнгарСтрой». 3.Предложения по улучшению контроля качества строительной продукции на предприятии: ООО «АнгарСтрой». Объект ... прописаны в государственных стандартах ... контроля качества, а также произведения измерений, отсылка к нормативам. Производство ...
При сдаче жилого дома составляют акт приемки-передачи, для чего создается комиссия. В акте могут быть указаны состояние частей здания, коммуникаций и инженерных систем, их дефекты. Аналогичная процедура проводится при передаче здания на баланс другой организации, при этом указывается эксплуатирующая организация.
Для исключения проблем при вводе в эксплуатацию жилых объектов целесообразно придерживаться исчерпывающего перечня процедур, связанных с получением различных разрешений и согласований. Практически во всех случаях понадобятся следующие документы:
-
- технический план здания, сооружения;
- заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- кадастровый план объекта недвижимости: здания, помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
При наличии соответствующих инженерных систем могут потребоваться следующие документы:
-
- акты допуска приборов учета электрической энергии, узла учета воды и сточных вод к эксплуатации, акт о приемке газового оборудования и средств автоматики для проведения пусконаладочных работ, акт обследования соответствия показателей энергоэффективности газоиспользующего оборудования паспортным или проектным показателям;
- акт о промывке и дезинфекции внутриилощадочных и внутридомовых сетей и оборудования объекта, необходимых для подключения к централизованной системе холодного водоснабжения;
- акты о выполнении технических условий для присоединения к электрическим сетям, осмотра (обследования) электроустановки и уведомление о проведении осмотра;
- акты о готовности внутриилощадочных и внутридомовых сетей и оборудования к подаче тепловой энергии и теплоносителя, к подключению к централизованным системам горячего и холодного водоснабжения, бытовой (общесилавной) и ливневой системам водоотведения, о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования к технологическому присоединению;
- разрешение органа энергонадзора на допуск в эксплуатацию энергопринимающих устройств, разрешение на осуществление подключения к системе теплоснабжения, разрешение на пуск газа;
- акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в отношении электрических и тепловых сетей, сетей газораспределения, централизованных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения;
- акт технологического присоединения к электрическим сетям и сетям газораспределения, акты о подключении к централизованным системам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, централизованной бытовой (общесплавной) и ливневой системам водоотведения;
— договоры энергоснабжения и теплоснабжения холодного и горячего водоснабжения, договор об оказании услуг по передаче электрической энергии, договор водоотведения в централизованную бытовую и ливневую системы водоотведения, договор поставки газа и договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Региональный орган государственный власти или орган местного самоуправления может установить необходимость проведения контрольно-геодезической съемки и передачи исполнительной документации.
Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подается в тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. Последний обязан в течение 10 дней провести осмотр объекта капитального строительства в случае, если государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте не проводился. Затем проводится проверка наличия и правильности оформления указанных выше документов. При положительных результатах проверки заявителю должно быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при отрицательных — отказано с указанием причин отказа. Отказ может быть обжалован в суде.
Разрешение выдается по установленной форме (см. ниже).
В разрешении указываются основные показатели возведенного объекта, основные примененные материалы, стоимость строительства — по проекту и фактические. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта, а в случае реконструкции — для изменения данных такого учета.
Форма разрешения на ввод в эксплуатацию УТВЕРЖДЕНА Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. № 698.
Кому.
- (наименование застройщика
- (фамилия, имя, отчество — для граждан, его почтовый индекс и адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ на ввод объекта в эксплуатацию №_.
- 1._
- (наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти,
или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющих выдачу разрешения на строительство) руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительства (ненужное зачеркнуть).
(наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией) расположенного по адресу.
(полный адрес объекта капитального строительства с указанием субъекта Российской Федерации, административного района и т. д. или строительный адрес) 2. Сведения об объекте капитального строительства.
Наименование показателя.
Единица.
По про;
Фактически.
измерения.
екту.
I. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта Строительный объем — всего куб. м в том числе надземной части куб. м Общая площадь кв. м Площадь встроенно-пристроенных помекв. м щений Количество зданий Шт.
II. Нежилые объекты Объекты непроизводственного назначения (школы, больницы, детские сады, объекты культуры, спорта и т. д. ).
Количество мест Количество посещений Вместимость.
Наименование показателя.
Единица.
По про;
Фактически.
измерения.
екту.
(иные показатели) (иные показатели) Объекты производственного назначения Мощность Производительность Протяженность [27, «https:// «].
(иные показатели)
III. Объекты жилищного строительства кв. м штук секций шт./кв. м шт./кв. м шт./кв. м шт./кв. м шт./кв. м шт./кв. м кв. м.
IV. Стоимость строительства Стоимость строительства объекта — всего тыс. руб. в том числе строительно-монтажных работ тыс. руб.
(должность уполномоченного сотрудника (подпись) (расшифровка органа, осуществляющего выдачу разреподписи) тения на ввод объекта в эксплуатацию).
» «20 г.
м.п.
Для ввода в эксплуатацию лифтов монтажная организация составляет декларацию соответствия с участием аккредитованной испытательной лаборатории. Декларация, протоколы проверки и испытаний, протоколы электроизмерительных работ прикладывают к паспорту лифта.
Владелец лифта (собственник здания или управляющая компания) проверяет комплектность документации и выполнение требований технического регламента 1 , а также заключает договор страхования гражданской ответственности и договор на техническое обслуживание лифта.
Для ввода лифта в эксплуатацию владелец организует комиссию в составе представителей владельца, монтажной и обслуживающей организаций. На основании положительного решения комиссии составляется акт приемки лифта в эксплуатацию, владелец принимает решение о вводе лифта в эксплуатацию и вносит решение в паспорт лифта.
Никто не может гарантировать, что после сдачи объекта никаких дефектов не обнаружится. Однако генеральный подрядчик несет обязательства по исправлению за свой счет дефектов, возникших вследствие недостатков строительства, монтажа и пусконаладочных работ и обнаруженных в течение гарантийного периода (ст. 755 ГК РФ).
При этом учитываются также гарантийные обязательства поставщиков оборудования, закрепленные в договорах поставки. Заводы-изготовители должны устранять за свой счет недостатки, возникшие вследствие некачественного изготовления оборудования и обнаруженные в рамках гарантийного срока, установленного в договорах поставки оборудования.
Продолжительность гарантийного срока устанавливается в договоре строительного подряда и, как правило, составляет 1—2 года, а при строительстве по закону о долевом участии — 5 лет. В договоре целесообразно оговорить дату начала гарантийного периода: подписание акта передачи объекта подрядчиком, окончания комплексного опробования, завершения гарантийных испытаний и т. п.
Если гарантийный период закончился, но в течение 5 лет со дня сдачи работ было обнаружено ненадлежащее качество строительства, то обязанности подрядчика по устранению дефектов сохраняются и по истечении гарантийного срока (ст. 724, 756 ГК РФ).
При этом подрядчик обязан доказывать, что дефект произошел не по его вине («презумпция виновности» подрядчика).
Нередко заказчик устанавливает в договоре положение о гарантийном залоге (отложенном платеже), который может составлять до 5—10% договорной цены за подрядные работы. Этот залог возвращается подрядчику по истечении гарантийного срока, если за это время дефектов не будет выявлено. Если дефекты будут обнаружены, а подрядчик не примет меры по их устранению, заказчик в соответствии с таким положением оплачивает работы по устранению дефектов третьему лицу, уменьшая, таким образом, сумму, возвращаемую подрядчику.
По окончании гарантийного периода подписывается акт об окончательной приемке объекта. К этому моменту должны быть сверены и завершены все взаимные расчеты.
- Исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. Утв. постановлением Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 403.
- Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698, инструкция о порядке ее заполнения — приказомМинистерства регионального развития от 19 октября 2006 г. № 121.
- (иные показатели) Материалы фундаментовМатериалы стенМатериалы перекрытийМатериалы кровли Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) Количество этажей Количество секций Количество квартир — всего в том числе:
- комнатные
- комнатные
- комнатные
- комнатные более чем 4-комнатные Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранди террас) Материалы фундаментовМатериалы стенМатериалы перекрытийМатериалы кровли
- ТР ТС 011/2011 Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов».
- ГОСТ Р 55 969—2014 «Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования».
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измененийв некоторые законодательные акты Российской Федерации».
