Единичная расценка, ее назначение и состав

метки: Строительный, Работа, Единичный, Расценка, Стоимость, Материал, Затрата, Продукция

Удельная ставка — это сметный документ, в котором на основании действующих норм и сметных цен определяются прямые затраты в денежном выражении на выполнение единицы измерения конструктивного элемента или вида работ.

1. Основные виды единичных расценок

В настоящее время в составе сметно-нормативной базы действуют следующие виды ЕР:

• = Сборники ФЕР, разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область), утверждены и введены в действие Госстроем России. Они содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации;

• = Территориальные сборники ЕР (далее — сборники ТЕР) включают в свой состав ЕР, используемые в конкретном территориальном образовании Российской Федерации (регионе).

  Сборники ТЕР утверждены и введены в действие администрациями субъектов Российской Федерации, зарегистрированы в Госстрое России;

• = Отраслевые сборники ЕР (далее — сборники ОЕР), включающие в свой состав ЕР, используемые для производственных объектов и разрабатываемые для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов);

• = фирменные сметные нормативы;
• = индивидуальные сметные нормативы.

Следует отметить, что современная система ценообразования дает возможность субъектам инвестиционной деятельности различных уровней разрабатывать и использовать при расчетах собственные внутрифирменные нормативы, что позволяет нивелировать главный недостаток действующей сметно-нормативной базы — ее усредненность.

2. Как были разработаны федеральные единичные расценки.

Текущие компиляции ВИЭ разрабатываются на уровне базовых цен, начиная с 1 января 2000 года. ФЕР составлены на основе:

• Государственных элементных сметных норм на строительные работы (ГЭСН);
• средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции по состоянию на 1 января 2000 года.

Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, изделий и конструкций, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) принята по стоимости материалов, изделий и конструкций по району Московской области (базисному району), зафиксированной на 1 января 2000 года, с учетом оптовых отпускных цен и транспортных затрат в размере до 13% от отпускных цен;

Анализ и прогнозирование развития российского рынка газа

... много проблем, которые необходимо решать. Цены на газ на внутреннем рынке не создают условий для расширенного воспроизводства ... В этой связи целью политики развития газового рынка в Российской Федерации должно быть обеспечение функционирования газовой отрасли в ... поступлений государства в иностранной валюте от поставок газа. Актуальность работы определяется исключительной важностью газовой отрасли в ...

• средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов по состоянию на 1 января 2000 года — принята из Федерального сборника сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;

— * уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов по состоянию на 1 января 2000 года (принята по данным государственной статистической отчетности в строительстве за IV квартал 1999 г.).

В ФЕР учтена среднестатистическая ставка рабочего 1-го разряда в размере 7,19 рубля за 1 ч-час. Средним разрядом строительных рабочих принят 4-й разряд, оплачиваемый в размере 9,62 рубля за 1 ч-час.

Тарифная ставка механизатора средней категории 4,3 принята из расчета 10,58 руб. В час из расчета 1 760 руб. В месяц.

ФЕР отражают среднеотраслевой уровень затрат по принятой технике, технологии и организации работ на каждый вид строительных работ, поэтому могут применяться для определения сметной стоимости строительства всеми заказчиками и подрядчиками, независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.

Рисунок 1 Алгоритм построения единичной расценки

2. Пример расчета единичной расценки

Ориентировочные цены — это расчет стоимости определенного комплекса строительных работ, называемых трудозатратами, по принятой мере этих работ.

Ниже приведен условный пример разработки пользователем ценового предложения на установку блоков стен подвала весом до 1,5 тонны.

Состав работы: Установка блоков. Заполнение бетоном вертикальных каналов. Промазка раствором вертикальных и горизонтальных швов.

Исходные данные для расчета — нормы расхода ресурсов (Таблица 1) приняты из Сборника ГЭСН 81-02-07-2001 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные». Раздел 05 Жилые и общественные здания, административные здания промышленных предприятий. Таблица 7. Установка блоков стенподвалов.

Измеритель: 1 куб. м сборных конструкций.

Таблица 2

Нормы расхода ресурсов для установки 1 м3 блоков стен подвала

	Шифр ресурса	Наименование элементов затрат	Ед. измерения	Количе-ство
1.	—	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	1,7
2.	—	Затраты труда машинистов	чел.-ч	1,0
3.		Машины:
3.1.	021243	Кран на гусеничном ходу при работе на других видах строительства	маш.-ч	0,48
4.		Материалы:
4.1.	574500000	Бетон мелкозернистый (песчаный) класса В 12,5	куб. м	0,01
4.2.	574500000	Раствор готовый кладочный тяжелый цементный марки 100	куб. м	0,05
4.3	574150000	Блоки бетонные для стен подвала	куб. м	1,0

Из сборника (каталога) сметных цен на материалы, изделия и конструкции принимаются цены по разделу «Бетонные конструкции»:

блоки бетонные для стен подвала марки 100 (из тяжелого бетона объемной массой 2200-2400 кг/куб.м с габаритными размерами 2380х400х580 и 880х400х580 см), сметная цена за 1 куб.м — 586,0 руб.

по разделу «Бетоны»: Бетон товарный М 100

сметная цена 1 куб. м — 356,0 руб.

по разделу «Растворы»: Раствор цементный М 100

сметная цена 1 куб. м — 296,0 руб. ****

**** Данные о ценах приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен стоимость материалов принимается по фактической стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин.

Из сборника (каталога) сметных цен на эксплуатацию строительных машин принимаются:

по разделу «Краны»:

Кран на гусеничном ходу грузоподъемностью до 25 т — сметная цена эксплуатации за 1 маш.-ч — 70,20 руб., в том числе оплата труда машинистов — 20,20 руб.*

* Данные о ценах приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен стоимость эксплуатации механизмов может быть принята по каталогам сметных цен, публикуемых ежеквартально, а также могут быть использованы данные подрядной организации о стоимости 1-го машино-часа эксплуатации механизма в соответствии с порядком расчета, рекомендованным МДС 81-3.99. См. пример расчета в формате XL.

По статистическим данным размер среднемесячной оплаты труда рабочих-строителей:

для среднего разряда работы 4,3 — 13,5 руб./ч.

Данные приняты условно. В случае разработки пользователем единичных расценок в текущем уровне цен, могут быть использованы данные подрядной организации о средней сложившейся в организации стоимости оплаты труда рабочих-строителей среднего разряда в пересчете на 1 ч-час. Почасовая оплата обычно рассчитывается путем деления среднемесячной заработной платы работника на среднемесячное количество часов, отработанных на одного работника. Например, 15000 руб/165 ч-час в месяц = 91 руб/час.

Таблица 3

Расчет ЕР для включения в Сборник ТЕР 81-02-07-2001 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные

Оплата труда рабочих-строителей:	13,5 руб. * 1,7 = 22,95 руб.
Стоимость эксплуатации машин:
Кран на гусеничном ходу	70,20 руб. * 0,48 = 33,70 руб.
Итого машин:	33,70 руб.
в т.ч. оплата труда машинистов: (механизаторов):
Кран на гусеничном ходу	20,20 руб. * 1,0 = 20,20 руб.
Итого зар. платы машинистов:	20,20 руб.
Стоимость материальных ресурсов:
Бетон мелкозернистый (песчаный) класса В12,5	356,0 руб. * 0,01 = 3,56 руб.
Раствор готовый кладочный тяжелый цементный марки 100	296,0 руб. * 0,05 = 14,80 руб.
Итого материальных ресурсов:	18,36 руб.
Всего прямые затраты:	75,01 руб.

Таблица 4

Итоговая запись в таблицу Сборника ЕР 81-02-07-2001 «Бетонные и железобетонные конструкции сборные»

№ № пп	Шифр	Наименование и характеристика работ и конструкций (оборудования)	Ед. из- ме- ре- ния	Пря- мые зат- раты, руб	в том числе (руб.):	Затраты
					оплата труда рабо- чих	эксплуатация машин	матери альные ресур сы	труда рабо- чих, чел.-ч
						все- го	в т.ч. оплата труда
	07-05-011-7	Установка блоков стен подвалов с заполнением каналов и швов при блоках массой: до 1,5 т, куб.м	М3	75,01	22,95	33,70	20,20	18,36	2,7

3. Структура построения и особенности единичных расценок

Строение и кодификация сборников ЕР аналогичны сборникам ГЭСН.

ЕР кодируются по девятизначной системе кодирования в следующей последовательности:

1-й и 2-й знаки — номер сборника;

3-й, 4-й, знаки — номер раздела сборника;

5-й, 6-й, 7-й знаки — номер таблицы;

8-й, 9-й знаки — порядковый номер расценки.

Техническая часть сборника подразделяется на разделы:

• «Общие указания»;
• «Правила исчисления объемов работ»;
• «Коэффициенты к сметным нормам».

Раздел «Общие инструкции» содержит перечень общих требований и положений о порядке применения основных правил оценки.

Раздел «Правила расчета объема работ» включает правила, формулы и примеры расчетов.

В раздел «Коэффициенты к сметным нормам» включены коэффициенты, учитывающие специфические характеристики производства работ и конструктивных элементов.

По аналогии с коллекциями HESN, коллекции TEP и FER содержат техническую часть и таблицы элементарных цен за единицу.

Как видно из приведенной выше таблицы 3, Таблицы единичных расценок имеют шифр, наименование, единицу измерения (измеритель) и показатели сметных затрат на принятый измеритель работы, а именно:

• Прямые затраты, как сумма всех последующих затрат;
• Затраты на оплату труда рабочих-строителей;
• Затраты на эксплуатацию строительных машин, включающие в себя затраты на оплату труда рабочих, обслуживающих машины;
• Затраты на материалы, изделия и конструкции;
• Затраты труда рабочих-строителей.

В отдельных единичных расценках в графу 4 «Прямые затраты» и графу 8 «Материалы» не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных данных и текущих цен по условиям поставки (комплектации).

Эти материалы показаны отдельной строкой непосредственно в ценах за единицу, с указанием кода, номинала и расхода для счетчика цен. По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в ЕР указаны только наименования, а расходы их принимаются по проектным данным (рабочим чертежам).

В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные o стоимости и расходе указанных материалов, необходимо использовать цены, приводимые в Сборниках средних сметных цен на материалы и другие справочно-информационные материалы o текущих ценах на строительные ресурсы. На основании материалов, предоставленных заказчиком, формируется ценовая информация на основе данных заказчика. Расход материальных ресурсов, при отсутствии данных в ЭП, определяется данными проекта.

4. Прямые затраты

Сметные расценки представляют собой только часть стоимости работы, поскольку в них учтена стоимость процессов (операций), непосредственно связанных с выполнением указанной работы на строительной площадке. Такая стоимость получила название прямые затраты. Прямые затраты по каждой расценке представляют собой сумму заработной платы, эксплуатации механизмов и стоимости материалов, отраженных в этой единичной расценке

Сметная расценка (прямые затраты) не включает в себя расходы на управление, организацию, обслуживание производства работ, прочие затраты, связанные со строительством, прибыль.

5. Назначение единичных расценок

Цены за единицу предназначены для определения прямых затрат в оценочной документации, а также договоренностей между заказчиком и подрядчиком на работы, выполненные методом базового индекса.

Договорные цены в строительстве, их разновидности

1. Формирование договорной цены на строительную продукцию

единичный расценка сметный цена

Последним шагом в определении стоимости строительства является установление договорной цены на строительную продукцию. Сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов, согласованная и принятая инвестором и подрядчиком, получает юридическую форму контрактной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной.

Цена договора на строительную продукцию формируется для строительной площадки в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ и, при необходимости, по пусковым комплексам.

Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению строительного подряда. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.

Таким образом, стороны имеют равные права при оценке стоимости планируемого строительства и имеют доступ к оценке инвестора клиента и расчетам стоимости подрядчика для сравнительного анализа. Процесс формирования контрактной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и в принятии аргументированного и согласованного решения о размере этой стоимости.

Рассмотрим содержание отдельных согласительных процедур по основным направлениям формирования договорной цены на объект строительства (рис.1).

Инвесторскими сметами являются объектная смета с локальными сметами и сметными расчетами к ней. Расчеты подрядчика также выполняются по типовым формам локальных и объектных смет.

Рисунок 5 Принципиальная схема формирования договорной цены объекта

При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут применяться различные методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о ранее построенных объектах и др. Выбор того или иного метода зависит, прежде всего, от наличия хорошо проработанной и проверенной бюджетной и нормативной базы. Каждая сторона вправе свободно выбирать метод определения стоимости объекта. Стороны соглашаются, если использование разных методов обеспечивает близкую сходимость конечных результатов по стоимости объекта. Во всех случаях предпочтение отдается более продвинутой, включающей сметную нормативную базу и ресурсный метод определения стоимости строительства.

Физические объемы строительно-монтажных работ на объекте не вызывают разногласий между сторонами, так как рассчитываются согласно прилагаемым рабочим чертежам и спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в соответствии с объемом проектных работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов, а также местные условия строительства. Показатели ресурсоемкости отражают среднеотраслевые показатели ресурсозатратности по видам строительно-монтажных работ.

Сложнее достигается согласие по вопросу цен на потребляемые ресурсы. Во всех случаях более обоснованной будет позиция той стороны, которая по ценам приобретаемых материальных ресурсов сможет представить весомые подтверждения в виде калькуляций стоимости, счетов поставщиков и т.п.

Наибольшие противоречия между сторонами возникают при рассмотрении других затрат, поскольку у них могут быть разные финансовые источники для их покрытия. Следовательно, подрядчик не имеет права включать эти расходы в цену контракта. При этом не исключены случаи, когда заказчик может выделить дополнительные средства на улучшение жизни строителей.

При рассмотрении других затрат анализируется каждый из их видов и применяемых методов расчета: в соответствии с консолидированными стандартами, выраженными в процентах, или в соответствии с расчетами. Второй метод является более убедительным.

Страхование строительных рисков и страхование непредвиденных работ и затрат имеют разное экономическое содержание. Они не исключают друг друга, как это нередко утверждают заказчики. Страхование риска присуще и заказчику, и подрядчику. В связи с этим его следует включить в текст договора отдельной статьей. Учет резерва зависит от вида договорной цены.

Сравнительный анализ инвесторских смет и расчетов подрядчика заканчивается оформлением Протокола согласования свободной (договорной) цены с указанием вида этой цены.

Договорная цена рассчитывается с учетом налога на добавленную стоимость, сумма которого выделяется после общей суммы.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.

Согласованная цена на строительную продукцию, принятая заказчиком и подрядчиком, может быть изменена по соглашению сторон.

Рекомендуется формировать договорные цены на строительную продукцию по объектам строительства в целом, с распределением по строениям и комплексам субподрядных работ и, при необходимости, по пусковым комплексам.

После установления контрактной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования, при необходимости, заказчик вносит изменения в смету инвестора с целью установления общей суммы средств на строительство.

За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС.

Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции

При определении стоимости строительно-монтажных работ, цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цен, определяемый затратами, максимальный уровень цен, порождаемый спросом, и максимально возможный уровень цен.

2. Основные подходы к установлению цены

Таблица 6

Основные подходы к установлению цены

Минимальный уровень цены	Оптимально возможный уровень цены, учитывающий реальные	Максимальный уровень цены
Получение прибыли при этом подходе невозможно	Себестоимость строительной продукции (строительно-монтажных работ)	Цену конкурентов	Достоинства строительной продукции	Формировании е спроса при этом подходе невозможно

Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них.

Метод затрат плюс фиксированный доход — самый простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д. Однако есть стандартная наценка! не позволяет учитывать особенности в каждом конкретном случае! спрос и конкуренция, и таким образом определить оптимальную цену. И все же данная методика очень популярна. Это объясняется тремя причинами.

Во-первых, как бы тщательно потенциальные подрядчики ни изучали запрос потребителя (заказчика) и цену конкурентов, издержки они знают лучше. Следовательно, при ценообразовании на основе затрат им не нужно постоянно пересматривать цены из-за колебаний спроса.

Во-вторых, признано, что это наиболее справедливый метод как для подрядчика, так и для клиента.

В-третьих, этот метод снижает ценовую конкуренцию, поскольку все фирмы в строительном секторе рассчитывают цены по одному и тому же принципу: «средняя стоимость плюс прибыль», поэтому их цены очень близки друг к другу.

Подход, ориентированный на спрос, также основан на затратах и ​​достижении целевой прибыли. В этом случае цена устанавливается подрядной компанией исходя из размера желаемой прибыли. На практике этот метод ориентирован на спрос, так как при фиксированной цене размер прибыли определяется объемом строительно-монтажных работ.

Метод, ориентированный на конкуренцию: подрядчик в первую очередь сталкивается с производительностью и ценой конкурентов! назначается с учетом преобладающего уровня текущих цен, меньше внимания уделяется показателям собственных затрат или спроса. Если эластичность спроса трудно измерить, может показаться, что текущий уровень цен, преобладающий на рынке и принятый фирмой, является ключом к получению справедливой нормы прибыли. Более того, они считают, что поддержание такого уровня цен означает поддержание нормального рыночного равновесия.

Метод «пробных продаж». Наиболее эффективным методом количественной оценки «продаваемости» строительной продукции, строительно-монтажных работ и услуг являются пробные предложения по продаже продукции. Этот метод используется, когда необходимая рыночная информация недоступна. Что касается строительной продукции, пробные продажи могут использоваться в основном для строительных материалов и изделий, приобретаемых для индивидуального некоммерческого использования.

Методика ценообразования на новые строительные материалы, новые виды строительной продукции, новые товары. По новым строительным товарам практика рыночного ценообразования многих стран выработала следующие методы образования цен. Выпуская новый продукт на рынок, бизнес или предприятие обычно выбирает одну из следующих стратегий.

Цена «снятия сливок». С самого начала производства и появления на рынке нового строительного продукта максимальная цена устанавливается для потребителя, который готов купить этот продукт по этой цене. Это позволяет расширить зону продажи — привлечь новых потребителей.

Такой подход имеет ряд преимуществ:

• он позволяет легко исправить ошибку в цене, так как потребители более благосклонно относятся к снижению цены, нежели к ее повышению;
• высокая цена обеспечивает достаточно большой размер прибыли при относительно высоких издержках в первый период выпуска товара;
• он позволяет сдерживать покупательский спрос;
• это имеет определенный смысл, так как при более низких ценах предприятие (фирма) не смогло бы удовлетворить потребности рынка в связи с ограниченностью своих производственных возможностей;

• высокая первоначальная цена способствует созданию имиджа качественного товара у потребителей, что может облегчить его реализацию в дальнейшем при снижении цены;
• повышенная цена способствует увеличению спроса в случае престижности товара.

Главный недостаток такой ценовой стратегии — высокая цена привлекает конкурентов. Таким образом, цена «скимминга» может быть успешно использована при некоторой сдержанности конкуренции. Условием успеха будет также достаточный спрос.

Цена проникновения (внедрения) на рынок. Подрядчик, строительная компания, устанавливает значительно более низкую цену, чем рыночные цены на аналогичные товары и услуги у конкурентов, что помогает привлечь максимальное количество покупателей и завоевать рынок. Такая стратегия возможна при больших объемах производства, позволяющих компенсировать потери по отдельному продукту общей массой прибыли. Эта стратегия, в первую очередь, требует значительных финансовых затрат, что делает цену проникновения на рынок практически неприемлемой для малых и средних предприятий и строительных подрядчиков, не имеющих таких финансовых возможностей. Указанная ценовая стратегия эффективна в случае эластичного спроса, а также в случае, когда увеличение объемов производства гарантирует снижение затрат.

Метод установления цен со скидками. Чтобы вознаградить потребителей за определенные действия, многие подрядчики готовы изменить свои первоначальные цены. Выбрав один из перечисленных методов, можно приступать к расчету цены. При этом следует помнить, что расчет, конечно, не может учитывать все факторы, в частности, необходимо иметь дело с психологическим восприятием цены потребителями строительной продукции. Например, многие покупатели и потребители считают, что цена является показателем качества. Известно немало случаев, когда с ростом цен увеличивается объем сбыта.

При проведении переговоров с заказчиком по договорной цене подрядчик, кроме строительных работ, выполняемых собственными силами, должен иметь в виду стоимость специальных работ, для выполнения которых подрядчик намеревается пригласить субподрядные фирмы, а также стоимость строительных материалов и изделий, приобретаемых подрядчиком на рынке строительных услуг и товаров. В связи с этим возникает необходимость в классификации и распределении цен на товары массового производства, включая строительную продукцию в виде строительных конструкций и строительных материалов, и цены на строительную продукцию в виде строительно-монтажных работ.

Сыпучие товары — строительные материалы и изделия — обычно продаются производителем по оптовым ценам. Предприятие-изготовитель, как правило, устанавливает эти цены из условия, что они должны обеспечить его дальнейшую хозяйственную деятельность, иными словами, реализуя свою продукцию, предприятие должно возместить свои издержки производства и получить такой размер прибыли, который позволил бы предприятию выжить в условиях рынка. Однако никто не может дать полную гарантию в этом предприятии, поскольку коммерческий успех его бизнеса зависит от многих рыночных факторов, влияние которых очень сложно предсказать. Поэтому конечный экономический результат деятельности предприятия может быть как положительным (прибыль), так и отрицательным (убыток).

Поэтому оптовая цена предприятия обращена к производству и тесно связана с ним.

Разновидностью оптовой цены предприятия является трансфертная цена. Он используется при совершении деловых операций между подразделениями одной компании. Использование таких цен может существенно повлиять на конкурентоспособность фирмы на рынке. Так, путем снижения цен на материалы, поставляемые дочерними предприятиями, можно повысить конкурентоспособность товаров основного предприятия.

Биржевая цена строительных материалов и изделий формируется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с нее в зависимости от характеристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым контрактом.

Розничные цены -цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятиям и организациям. Разновидностью розничной цены являются аукционные цены.

Аукционная цена -цена товара, проданного на аукционе. Она может существенно отличаться от рыночной цены, поскольку отражает редкие свойства и признаки товаров и в значительной степени зависит от мастерства лица, проводящего аукцион. Наконец, классификация цен в зависимости от места передачи товара покупателю, т.е. от вида франке (термин «франке» указывает место передачи товара).

Франко-вагон станции отправления. При установлении этой цены товар передается покупателю в месте его производства со всеми правами на него и ответственностью за него. Покупатель оплачивает все расходы по транспортировке продукции до места назначения. Недостаток данного метода в том, что он оказывается невыгодным для удаленных клиентов. Частный случай такой цены — «франко-транспортные средства на складе поставщика», также передача товара в месте его производства, чаще всего с погрузкой в транспорт покупателя.

Такой метод актуален для массовых строительных материалов, местного сырья и материалов (песок, камень, щебень, кирпич, бетон и т.п.).

Они потребляются на производстве в больших количествах, перевозятся, как правило, на небольшие расстояния автотранспортом.

Франко-вагон станции назначения. Это полная противоположность предыдущему варианту. В данном случае фирма взимает единую цену с включением в нее одной и той же суммы транспортных расходов независимо от удаленности клиента. Плата за перевозку равна средней сумме транспортных расходов. Тогда более приближенные клиенты предпочтут фирму, которая пользуется этим методом в месте производства товара, так как для них цена будет ниже, чем для более удаленных клиентов. С другой стороны, появляется больше шансов привлечь удаленного заказчика. Кроме того, этот метод относительно прост в применении и дает возможность применить единую цену в широком масштабе.

Зональные цены -это нечто среднее между методами франко-вагон станции отправления и франко-вагон станции назначения.

Все заказчики, находящиеся в границах одной зоны, платят одну и ту же суммарную цену. По этому условию покупатели в границах каждой отдельной ценовой зоны не получают никаких ценовых преимуществ. Однако внутри ценовой зоны более близкие клиенты будут оплачивать часть транспортных расходов более удаленных клиентов. Кроме того, заказчики по обе стороны от границы ценовой зоны могут находиться на расстоянии нескольких километров друг от друга, а платить существенно разные цены.

Цены применительно к базисному пункту позволяют производителю выбрать тот или иной город в качестве базисного и взимать со всех заказчиков транспортные расходы в сумме, равной стоимости доставки из этого пункта, независимо от того, откуда в действительности происходит отгрузка. Тогда одновременно с повышением размеров суммарной цены для заказчиков, находящихся неподалеку от предприятия, для отдаленных заказчиков конечная цена снижается. Если все продавцы выберут в качестве базисного пункта один и тот же город, цена с включением расходов по доставке окажется одинаковой для всех клиентов и ценовая конкуренция будет устранена. Для достижения большей гибкости ряд фирм выбирают сегодня в качестве базисных несколько городов. В этом случае транспортные расходы исчисляются от ближайшего к заказчику базисного пункта.

Тарифы на перевозку -это тарифы железнодорожного транспорта, автотранспорта, речного и морского транспорта. Цена товара, кроме издержек производства, включает также издержки обращения и, в частности, расходы по доставке товаров до покупателя, которые в ряде случаев могут составлять существенную часть продажной цены товара, особенно местных строительных материалов.

При переходе на рыночные экономические отношения появляется еще один такой классификационный признак, как степень свободы цен от воздействия государства при их определении. При этом различаются:

• свободные цены. Это цены, свободно складывающиеся на рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо влияния государственных органов. Государство может воздействовать на них (их уровень) только путем влияния на конъюнктуру рынка;

— регулируемые цены. Они складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов, пользующихся методами либо прямого ограничения их роста или снижения, либо регламентирования рентабельности, либо каким-либо другим методом, чаще всего применительно к энергоносителям. При формировании свободных цен начальную цену в любом случае определяет изготовитель продукции, а не продавец. Размер торговой (сбытовой) надбавки (скидки, наценки) регламентирован и составляет до 25%, причем местные органы власти могут ее регулировать. Регламентирование размера торговых (сбытовых) надбавок направлено на сдерживание необоснованного роста цен.

Цены на строительную продукцию (строительные услуги).В основе ценовой политики строительной индустрии — расширение сферы применения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

Свободные (договорные) цены формируются исходя из стоимости, имеющей предварительный характер, определенной в составе сметной документации заказчика.

Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты, предварительная стоимость определяется с использованием прейскурантных цен (стоимость 1 м2 жилой площади, 1 м2 полезной площади и т.п.);

• для объектов производственного назначения с элементами типизации — по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных объектов индивидуального характера — прямым расчетом по объемам работ и единичным расценкам.

Возможны случаи, когда строительная фирма ведет строительство объектов (чаще всего жилых домов, офисов) на правах собственника непосредственно для реализации на рынке. Такой Законченный строительством объект является товаром на рынке недвижимости. Строительная фирма, как правило, сама продажей не занимается, а прибегает к помощи посредника. Естественно, в этом случае договорная цена отсутствует, продажная цена определяется на основе данных о производственных издержках с учетом конъюнктуры рынка.

Ресурсный метод при формировании договорных цен

Для составления инвесторских смет и расчетов могут использоваться различные методы, среди которых ресурсный является приоритетным. Он применяется в соответствии с рекомендациями Минстроя России. Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

При применении ресурсного или ресурсно-индексного метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:

• данные о трудоемкости работ для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины, чел.-ч;
• данные о времени использования строительных машин, маш.-ч;
• данные о расходе материалов, изделий, деталей и конструкций, м3, м2, т и пр.

В составе последних данных выделяются также расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий, деталей и конструкций от поставщика до приобъектного склада подрядчика, масса строительных материалов, изделий, деталей и конструкций.

Задание №2

Определите сметную себестоимость и работ при строительстве объекта если известно:

Основная заработная плата рабочих, 250 тыс.р.

Эксплуатация машин и механизмов, 30 тыс.р.

Заработная плата машиниста, 7 тыс.р.

Стоимость материалов, 2000 тыс.р.

Норма накладных расходов, 110%

Норма сметной прибыли, 65%

1. Определяем прямые затраты

ПЗ=ОЗ+ЭМ+М= 250+30+2000= 2280 тыс.р.

2. Определяем фонд оплаты труда

ФОТ=ОЗ+ЗМ= 250+7=257 тыс.р.

3. Определяем сумму накладных расходов

НР=ФОТ*Ннр/100 =257*110/100=282,7 тыс.р.

4. Определяем сметную себестоимость

Ссев=ПЗ+НР=2280+282,7=2562,7 тыс.р.

5. Определяем сметную прибыль

СП=ФОТ*Нсп/100=257*65/100=167,05 тыс.р.

6. Определяем сметную стоимость работ

Ссмр=Ссеб+СП=2562,7+167,05=2729,75 тыс.р.

Сметная себестоимость работ составила 2729,75 тыс.р.

Список используемых источников

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/kontrolnaya/edinichnyie-rastsenki-na-stroitelnyie-rabotyi/

1. Фисун В.А. Экономика строительства. Учебное пособие. Москва: РГОТУПС, 2002. 232 с. ISBN 5-7473-0103-9 ББК: 65 УДК: 69.003.

2. Шундулиди А.И. Экономика отрасли (строительства).

Учебное пособие. Кемерово: КузГТУ, 2006.- 119 с. ISBN 5-89070-473-7 УДК: 69.003.

3. Толмачев Е.А., Экономика строительства. Учебное пособие. Москва: Юриспруденция, 2003. 224 с. ISBN 5-9516-0023-5 ББК: 65.31 УДК: 338.4; 69.

4. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001г., М. С.Пб. 2003г., под редакцией Горячкина.

5. П.С. Нанасов, Управление проектно-сметным процессом/ В.А. Варежкин, изд. Мастерство, М. 2002г.

6. Костюченко В.В. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве, /Крючков К.М., Кожухар В.М., изд. Феникс, Ростов-на-Дону, 2004г.

7. Определение стоимости строительной продукции: Сметы, ведомости, рекомендации М. Строительство Изд. 2-е, перераб., доп 2003г.