Строительство загородных домов для временного проживания

Содержание скрыть

Двадцать лет назад загородный дом в России определял статус, десять лет назад строительство загородных домов стало выгодной инвестицией, и только сегодня на первый план выходят дома, которые строятся просто для комфортной жизни или временного проживания.

В настоящее время российский рынок строительных услуг, как и многие другие российские рынки, переживает отнюдь не лучшие времена: мировой финансовый кризис заставил тысячи компаний прекратить свою деятельность и оставить занимаемые ими рыночные ниши для других, более успешных и развитых компаний. В связи с этим произошло резкое ужесточение конкуренции, ведь каждая организация хотела остаться в «игре», и теперь помимо нахождения возможностей по снижению издержек и оптимизации собственных ресурсов, предприятия должны также вести четкую маркетинговую политику в отношении выпускаемых товаров, предоставляемых услуг.

В последние годы загородное строительство набирает огромные темпы, так как многие люди уже просто-напросто не могут жить в ужасной атмосфере загазованности городов. Строительство загородных домов позволяет возвести комфортабельное и уютное жилище в окружении экологически чистой природы, где каждый день жизни наполнен свежим чистым воздухом и ощущением счастья и свободы. Строительство коттеджей за городом сейчас предлагают многие компании, и здесь важно выбрать такую организацию, чьи специалисты обладают большим опытом в возведении загородной недвижимости за доступную стоимость в сжатые сроки с безусловным качеством выполнения всех этапов строительства.

Строительство загородных домов предполагает изучение всех особенностей земельного участка, на котором планируется осуществлять загородное строительство. Это очень важно, так как некоторые материалы могут не подходить под состав почвы, рельеф той или иной местности, климатические условия в данном районе и так далее. Специалисты нашей компании обязательно выезжают на место предполагаемых работ, осуществляют всесторонний анализ, составляют смету стоимости строительства коттеджей, что дает возможность человеку определиться заранее со своими финансовыми возможностями. Такой подход к загородному строительству становится гарантией взаимовыгодного сотрудничества для нас и наших клиентов, что весьма немаловажно в наши финансово нестабильные времена.

Данный курсовой проект актуален.

Целью курсового проекта является анализ методологической основы строительства загородных домов для временного проживания, изучение теоритических основ, рассмотрение проблем и их решения строительства загородных домов для временного проживания

62 стр., 30998 слов

Строительство детского сада на 280 мест

... детских садов. Строительство детских садов планируется в регионах с растущей рождаемостью и нехваткой мест в детских садах. Актуальна проблема строительства новых детских садов и в Архангельской области. Выпускная квалификационная работа детского сада на 280 ... Тема строительства детских садов актуальна в масштабах всей страны. Современные условия диктуют новые требования к образовательному ...

Задачи курсового проекта:

Проанализировать методологические основы строительства загородных домов для временного проживания, Изучить теоретические основы строительства загородных домов для временного проживания, Рассмотреть совершенствование строительства загородных домов для временного проживания.

Предметом курсового проекта является строительства загородных домов для временного проживания.

Объектом данного курсового проекта является загородный дом для временного проживания.

Структура курсового проекта: введение, 3 главы, заключение, список использованных источников.

1. Теоретические основы строительства загородных домов для временного проживания, .1 Понятие и виды загородных домов для временного проживания

Под загородными домами для временного проживания понимается загородный дом такой как дача либо коттедж предназначенный для сезонного проживания.

Условно загородные дома для временного проживания можно разделить на две больших категории:

— Дачные дома, которые рассчитаны преимущественно на летний период проживания и на температуру окружающего воздуха 0…-5°С. Стены таких домов выполняются в каркасном исполнении, из бруса толщиной 100 — 150 мм, из оцилиндрованного бревна малых (до 180 мм) диаметров. Общая площадь такого дома обычно составляет до 80 м2.

— Коттеджи обычно дома рассчитаны на сезонное проживание, но в них можно проживать и в зимний период времени. Конструкции здания выдерживают наружную температуру до -15…-25°С (с учетом внутренних источников обогрева).

Стены изготавливают из бруса 150 — 200 мм, из оцилиндрованного или рубленного бревна диаметром 200 — 240 мм, кирпича, пеноблоков или по новой технологии несъемной опалубки «Изодом». Общая площадь коттеджей обычно 100 — 150 м2.

Удобная планировка дома, его привлекательный внешний вид и приемлемая стоимость строительства — вот критерии, руководствуясь которыми, потенциальные дачники выбирают проект. Конечно, можно остановить свой выбор на стандартном решении. Типовые проекты дач, как правило, проверены годами, то есть сделаны так, что удовлетворяют многих заказчиков. При этом в типовой проект можно внести некоторые изменения в соответствии с потребностями конкретного человека. Но все же иногда бывает трудно во всем многообразии предлагаемых проектов найти то, что нужно, ведь каждая семья предъявляет к дому свои, отличные от других требования. В такой ситуации лучше всего заказать индивидуальный архитектурный проект [7].

В процессе проектирования учитываются потребности заказчика в составе помещений и в их размерах, требования к внешнему облику дома, особенности участка (его конфигурация, ход солнца, расположение леса, дороги, соседей, глухого забора и так далее).

Обычно проекты дачных домов создаются в расчете на исполнение из непрофилированного бруса или пеноблоков. Объяснение тому простое: строительство дач из этих материалов наиболее целесообразно, если брать за основу критерий «цена-качество».

Дачные дома из бруса с утеплением и обшивкой — лучшее, что можно порекомендовать любителям дерева. Такие дома получаются теплыми, непродуваемыми. Их наружные несущие стены защищены от воздействия дождя и снега, то есть всегда остаются сухими, а ведь известно, что главный враг дерева — влага. Большим плюсом брусовых домов является вариативность наружной и внутренней отделки. Снаружи, например, их можно обшивать сайдингом, имитацией бруса, блок-хаусом, клинкерными панелями и другими материалами. Кроме того, дома из бруса легко ремонтировать.

14 стр., 6940 слов

Дизайн-проект загородного дома

... ночь в дом разрешалось заночевать и человеку. 1.1 Дом как объект дизайна Обустраивая и украшая загородный дом, мы создаем в воображении его будущий образ. Ведь дом - не временное пристанище на ...

Дачные дома из пеноблоков обладают высокой огнестойкостью, достойно держат тепло, не подвержены болезням дерева и могут быть отделаны практически в любом стиле. Но стоят такие дома дороже домов из бруса. В основном удорожание происходит на этапе возведения фундамента. комфортных условий для жизни, но вместе с тем простоту и не высокую затратность. Комфортным может быть пребывание только в доме, который хорошо держит тепло зимой и сохраняет прохладу летом. Это значит, что не стоит экономить на утеплении. Чем лучше утеплены стены, крыша, полы, тем уютней дача. При утеплении очень важно соблюсти технологию выполнения работ [16].

В настоящее время летние деревянные беседки пользуются большой популярностью. Беседка может быть закрытой или открытой. При достаточно больших размерах, в деревянную беседку можно поставить стол и использовать ее как летнюю кухню [17].

Беседки могут быть разных размеров или форм: от прямоугольных и 4-х, 6-ти, 8-ми — гранных до нетрадиционной (неправильной) формы.

Все элементы беседки изготавливаются из сухой строганной доски хвойных пород дерева: сосна, ель. Тонируются при желании заказчика в нужный цвет и покрываются лаком.

Стоимость беседок зависит от многих факторов: размеров, вариантов отделки, формы беседки и т.д.

2 Нормативное регулирование строительства загородных домов

Кодекс 73-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ.

Градостроительный кодекс определяет, что для строительства дачных домов на участках для дачного и садоводческого хозяйства нет необходимости получать сразу разрешение на строительство дачи. В состав каждого садоводческого товарищества (дачного объединения) входят земли общего пользования: улицы, дороги, проезды, а также земли индивидуальных участников (сами дачные участки), на которых возводятся дачные дома, хозяйственные постройки, гаражи.

В 2002 году в пожарном порядке вопреки многочисленным предупреждениям представителей науки, промышленности и строительной общественности загородных домов был принят закон «О техническом регулировании». Разработчики закона стремились привести нормативную базу в соответствие с международными нормами и защитить рынок от опасной продукции.

Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства загородных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее — уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции [2].

Уполномоченный орган вправе:

1. устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;

2. осуществлять контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) загородных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3 стр., 1198 слов

Правовое регулирование долевого строительства в Российской Федерации

... долевом строительстве. Все права в отношении дипломной работы "Правовое регулирование долевого строительства в Российской Федерации" принадлежит ее законному правообладателю. Текст дипломного проекта выставлен в качестве примера выполнения работы. Использование и тиражирование текста дипломной работы ... рыночной экономики долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...

  • получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) загородных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации;
  • осуществлять контроль за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • осуществлять контроль за соблюдением положений настоящего Федерального закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями настоящего Федерального закона;
  • направлять застройщикам предписания об устранении нарушений настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, правовых актов уполномоченного органа и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
  • обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

осуществлять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия.

Требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством Российской Федерации [1].

В случае нарушения застройщиком настоящего Федерального закона, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, неисполнения предписаний уполномоченного органа, отказа от предоставления в соответствии с настоящим Федеральным законом информации или предоставления неполной и (или) недостоверной информации уполномоченный орган (его должностные лица) вправе:

  • требовать от застройщиков устранения выявленных нарушений;

загородный дом временный проживание

принимать меры, необходимые для привлечения застройщика (его должностных лиц) к ответственности, установленной настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Застройщик, которому направлено предписание уполномоченного органа в соответствии с пунктом 2 части 4 настоящей статьи, в течение трех месяцев со дня направления указанного предписания вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным. Обращение в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным не приостанавливает его исполнение. Порядок обращения с таким заявлением, порядок его рассмотрения и порядок принятия решения по заявлению о признании предписания незаконным определяются законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах [6].

14 стр., 6537 слов

Основы строительства Вооруженных Сил Российской Федерации

... не определено. Только во "Временном руководстве по планированию строительства Вооружённых Сил Российской Федерации" приводится следующее определение: строительство Вооружённых Сил - система мероприятий, осуществляемых федеральными органами государственной власти, направленных на преобразование, оснащение, содержание и ...

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:

  • более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом;
  • размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных Правительством Российской Федерации;
  • застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные Правительством Российской Федерации;
  • застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее 100 тысяч рублей;

— застройщиком не исполнялись положения настоящего Федерального закона, а также принятые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия [10].

Уполномоченный орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика, являющегося юридическим лицом, либо о прекращении застройщиком, являющимся физическим лицом, деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в принудительном порядке в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В Российском правовом поле сложилась ситуация, при которой фактически существующий объект «коттеджный поселок» не имеет легального определения и регулирования.

Сейчас принято называть коттеджем большой загородный дом, а коттеджным поселком — конгломерат таких домов, расположенных по соседству. Отсутствие нормативной определенности в этих позволяет говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства.

Законодательство Российской Федерации оперирует понятием индивидуальный жилой дом. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3 Зарубежный опыт строительства загородных домов для временного проживания

В XX веке перед человечеством возникла, и все более обостряется проблема экономии топлива на обогрев дома в зимний период, особенно в холодных регионах, к которым относится и Россия. Срубы из бруса или срубы из бревен не совсем удовлетворяют современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие нормы по теплозащите зданий, которые можно обеспечить только благодаря эффективным теплоизоляционным материалам.

10 стр., 4883 слов

Экологические материалы в современном строительстве. Деревянное ...

... можно армировать. Стены, выполненные из дерева, «дышат» и обеспечивают внутри помещений благоприятный микроклимат. Поэтому можно считать дерево одним из наиболее перспективных биопозитивных строительных материалов. Деревянное строительство Деревянное строительство - это ...

В XX веке перед человечеством возникла, и все более обостряется проблема экономии топлива на обогрев дома в зимний период, особенно в холодных регионах, к которым относится и Россия. Срубы из бруса или срубы из бревен не совсем удовлетворяют современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие нормы по теплозащите зданий, которые можно обеспечить только благодаря эффективным теплоизоляционным материалам. Для соблюдения заданных требований по теплосопротивлению (для условий Московского региона) наружная стена должна иметь толщину: при строительстве из бруса — 50 см, из кирпича — 150 см, а из деревянного каркаса — всего 15 см.

Обычно, эту технологию строительства домов называют канадской. Первые дома, построенные в России по каркасной технологии, пришли к нам из Канады. В начале 90 годов возник еще один термин, частично описывающий данную технологию — сэндвич — панельные дома.

Дом, в наибольшей степени отвечающий современным требованиям и представлениям об энергосбережении, комфорте, экологии и огнезащите, должен строиться по деревянно-каркасной технологии с эффективным утеплителем. Эта конструкция также является лучшей по соотношению «цена-качество». Сегодня 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии строят именно такие дома.

Основа деревянного каркасного дома — каркас из сухого дерева — собирается по принципу сотовой структуры и представляет собой очень жесткое и прочное сооружение. Каркас стен дома снаружи обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется огнестойкой базальтовой ватой (минплита).

С внутренней стороны предусмотрены; пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого тепла обратно в дом. Снаружи стены каркасного дома покрываются ветрозащитной мембраной. Такая схема обеспечивает сохранность деревянного каркаса и утеплителя в рабочем состоянии на весь срок эксплуатации дома.

Отделка канадского дома как и деревянного дома возможна любая (на усмотрение хозяина).

Наружная — фасадная штукатурка, окраска, сайдинг, плитка и другие. Внутренняя — деревянная обшивка, гипсокартон, панели, плитка, обои, окраска. Технология дает идеальные поверхности для высококлассной отделки помещений. Каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу после установки. В связи с тем, что каркасный дом в 5-6 раз легче кирпичного, ему как и любому деревянному дому не требуется массивный фундамент, что в значительной степени сокращает его стоимость. Канадский дом может возводиться даже на фундаменте незаглубленного типа в том числе из буронабивных свай с применением современных утеплителей, предотвращающих промерзание пучинистых грунтов под ним [13].

Сама технология постройки пришла в Россию сравнительно недавно — всего несколько лет назад, но в странах Европы и Канаде каркасно-панельные дома возводятся уже более полувека. Стены такого дома внутренним строением более всего похожи на бик мак. Главное преимущество каркасно-панельных домов — возможность быстрой сборки при сравнительно невысокой цене.

21 стр., 10348 слов

Причины строительства Берлинской стены и его международные последствия

... четверть века. Целью данной работы является рассмотрение причин строительства Берлинской стены и его международных последствий. Данная цель позволила ... отнюдь не только «германской», но и глобальной. Возведение Стены было также результатом неудачи переговоров Хрущева с Кеннеди ... путем серий мощных ядерных испытаний, увенчавшихся взрывом 57-мегатонного устройства на Новой земле. Это было и формой ...

Список основных преимуществ каркасно-панельного дома:

дом быстро построить и при этом спрогнозировать время завершения строительства.

внутренней отделкой можно заняться сразу после строительства, так как отсутствует, дом можно оставлять на зиму без всякого отопления, не боясь при этом за разрушение внутренней отделки.

высокая теплоизоляция

легкость конструкции дома, из-за чего возможно использование экономичных типов фундамента.

универсальность отопления дома: возможна установка каминов, печей, либо любых отопительных систем

Расположение новых архитектурных проектов в пригородной зоне было обусловлено требованиями к чистоте воздушной среды. Поскольку строительство осуществлялось на свободной территории, автор мог свободно скомпоновать жилой дом. В результате принята многоэтажная схема жилого дома. Для освещения предусмотрены оконные проемы и фонари в дневное время, в вечернее — светильники общего и местного света.

В 20-е годы прошлого столетия в советской архитектуре появился новый архитектурный стиль — «конструктивизм», идея которого заключалась в создании нового направления, созвучного эпохе. Предполагалось применение новых технологий того времени, новой техники в создании функциональных конструкций с рациональными формами. Западным вариантом «конструктивизма» называют стиль «hi-tech», который зародился в Англии. Это минималистический стиль, это отказ от всего вычурного, излишнего. Ему импонируют ясность композиции, оптимальные пропорции, монохромность, четкие геометрические формы и стремление к открытому пространству.

2. Особенности и этапы строительства загородных домов для временного проживания в РФ, .1 Выбор участка и материалов для строительства загородных домов

Последнее время появилась тенденция проводить свое свободное время за городом. И все большее количество людей стремится выехать в свои выходные на свои дачные участки, чтобы с комфортом провести свое свободное время, вдали от суеты и шума большого города. В связи с такой потребностью дачное строительство за последние годы стало приобретать большую популярность и намного увеличило свои темпы и объемы. Но прежде чем начать строительство дачного дома вам необходимо вооружиться полезной и нужной информацией, это довольно серьезное мероприятие, которое потребует от вас много энергии, сил и серьезных финансовых вложений.

Коттедж дарит несомненные преимущества по сравнению с городской квартирой. Здесь не надо беспокоиться о соседях, которых можно залить, или которые категорически против какого-либо шума после девяти. Собственный дом позволяет завести и собственный садик, где можно спокойно отдохнуть в летнюю жару, а зимой устраивать снежные забавы для детей и друзей.

Современные строительные и архитектурные возможности позволят воплотить все свои фантазии в жизнь: готический замок, русский домик или терем из волшебных сказок — решать вам. Однако любое строительство коттеджей подразумевает выполнение не только различных архитектурных фантазий, но и строительных правил. Ведь коттедж — это не просто дачный домик, куда можно выехать на выходные и перетерпеть мелкие неудобства, это дом, где вам и вашей семье предстоит жить долгие годы. А значит, никакие огрехи в этом строительстве просто недопустимы.

7 стр., 3022 слов

Экологический дом

... людей, готовых своим трудом участвовать в его строительстве. Стоимость экодома должна быть сравнима со стоимостью городской квартиры. Архитектура экодомов должна гармонировать с традиционным привычным стилем застройки. ... решения при достаточной эффективности. Главное здесь - не допустить неоправданного роста стоимости дома при использовании этих инженерных систем. Важным для комфортного проживания в ...

Здесь вариантов может быть несколько: постоянное проживание либо сезонное. Если выбираете место для постоянного проживания, то подойдет участок в охраняем поселке, площадью от 15 до 30 соток, в пределах 15-30 км от города. Для дома, рассчитанного на постоянное проживание, первостепенны место расположения участка и транспортная доступность, в том числе и общественным транспортом. Второй по значению фактор — наличие инженерных коммуникаций: в доме должны быть все городские удобства. К сожалению, не все доступные в продаже участки обеспечены достаточной электрической мощностью. Между тем для постоянного проживания потребуется 10-15 кВт. Этот вопрос желательно выяснить на стадии покупки. Кроме того, желательно, чтобы была возможность подключения к сетям водоснабжения, газовой магистрали, канализации. Если в поселке кроме электричества других сетей не будет, можно рассмотреть альтернативу, для водоснабжения — необходимо бурить скважину, для канализации — устанавливать септик, для устройства подачи газа — газгольдер (система автономного газоснабжения).

Если же для сезонного проживания, то подойдет участок в садовом товариществе, как правило от 6 до 20 соток, в пределах 50-150 км от города. В этом и в другом случае необходимо электричество от 3 до 10 кВт электрической мощности на участок, вода (скорее всего — колодец), а также место для размещения системы локальной канализации (если необходима).

В районах, удаленных от города на 100-150 км, участки значительно дешевле и экологическая ситуация лучше. Именно поэтому «дальние дачи» приобретают сегодня все большую популярность [15].

С выбором типового проекта, все просто — ведь в данном случае всё продумано и визуально представлено. Заказчик выбирает проект. По такому проекту уже можно строиться.

Если выбирать индивидуальное проектирование, то необходимо продумать определенные детали — от расположения комнат, до типа фасада, чтобы в будущем жить с комфортом. Нужно определить площадь будущего дома, а также где и как будут располагаться все необходимые зоны, а именно жилые комнаты, санузлы и технические помещения (гараж, мастерская, спортзал и т.д.).

Потом необходимо определить местоположение основного строения и дополнительных дворовых построек. Строительство коттеджа начинается с закладки фундамента, то есть основания, на котором держится все сооружение. К выбору фундамента нужно подходить весьма ответственно, поскольку от этого будет зависеть качество и долговечность постройки. Существуют следующие виды фундаментов: ленточный, плитный и столбчатый.

При выборе стен нужно уделить не меньше внимания, чем фундаменту, потому что от этого зависит не только эстетичность вашего коттеджа, но и эксплуатационные свойства. Стеновые конструкции несут на себе нагрузку от собственного веса и веса опирающихся на них конструктивных элементов, а также выполняет теплоизоляционные, звукоизоляционные, и другие функции.

По существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного проекта, который включает в себя пакет документов.

Всё многообразие предложений материалов для строительства загородных домов для временного проживания на современном рынке строительных услуг сводится практически к трем вариантам: дом деревянный, каркасный и дом каменный (кирпичный).

50 стр., 24851 слов

Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство ...

... объемах и стоимости СМР, потребности в материальных, трудовых и других видов ресурсов, необходимых для выполнения работ. Порядок группировки по ПТМ должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические условия отдельных видов строительства. В ...

Каменный дом

Камень — валун, кирпич, просто бетон (монолит), пенобетон, газобетон. Чем кирпич отличается от пенобетона? Кирпич прочнее. Прочность кирпича для нас избыточна, но не вредна. Кирпич, по сравнению с пенобетоном, гигроскопичный материал, он тянет влагу. Легкие пенобетоны называются теплоизоляционными. Тяжелые пенобетоны называются конструкционными, их прочность соизмерима с прочностью кирпича. Сейчас при кладке каменных домов пенобетон комбинируют с кирпичом. Кирпич применяют там, где приходятся большие удельные нагрузки. Пенобетон, учитывая его дешевизну и теплоту, применяют в остальных местах. Толстые каменные стены в доме являются аккумулятором тепловой энергии. Зимой, если дом нормально топится, стены запасают тепло. Хорошо утепленный снаружи каменный дом в случае аварии с отоплением может продержаться до двух суток, он — теплоинерционен. Летом, в жару, каменные стены источают приятную прохладу. В доме с массивными каменными стенами летом и кондиционеры не нужны. Такой дом спокойно переживет пару жарких недель до тех пор, пока температура стен не сравняется с температурой наружного воздуха.

Каменный дом — это достоинство, если там проживают постоянно, и недостаток, если он используется периодически. Например, зимой, во время редких выездов загород, для разогрева каменного дома необходимо много времени и топлива.

Каркасный дом

Применительно к каркасным домам можно со всей ответственностью говорить об их достаточной и разумной прочности. Их прочность сочетается с некоторой эластичностью, что позволяет таким домам быть сейсмически стойкими и очень долговечными. В настоящее время это наиболее лучшая цена качество по сравнению с другими видами строительства, а новые технологии позволяют выполнять практически любые пожелания будущих хозяев. Такой дом имеет преимущества каменного и деревянного дома и позволяет значительно уменьшить сроки строительства.

Деревянный бревенчатый дом

Дерево — вещь хорошая, экологически чистая, слов нет. Ничем не обработанное (чистое) дерево не излучает радиацию, фенолы, радио и магнитопрозрачно. Летом дерево набирает влагу из воздуха, подсушивая помещения. Зимой подсушивается само — выдает влагу обратно, увлажняя воздух в комнатах. Так «дышит» деревянный дом, создавая собственный смягченный микроклимат. Увлажнитель воздуха в таком доме не нужен. Так говорят сторонники дерева, поборники экологии, забывая о том, что дерево за несколько лет усыхает в нашем умеренно континентальном климате до практически предельной сухости в 5-7% и при этом ничего не может выдавать обратно в помещение для увлажнения воздуха в комнатах. Такой эффект наблюдается только в свежевыстроенном (сыром) срубе и исчезает уже через год. В процессе жизнедеятельности выделяется огромное количество влаги, и тут заходит речь не о том, что из дерева влага поступает в помещение, а наоборот, из помещения влага идет в бревенчатые стены, увеличивая эффект точки росы и приводя к преждевременному износу древесины. Точка росы — это когда зимой на улице минус, а дома плюс, есть геометрическое место внутри стены, где влага превращается в воду (выпадает роса).

Дерево внутри становится влажным со всеми вытекающими отсюда последствиями — гниёт. Поэтому для спасения бревен наружные стены стараются всячески изолировать от влаги изнутри. Большинство людей, не вдаваясь в суть происходящих явлений, путают «дыхание» бревенчатого дома с банальным продуванием его ветром, рассуждая примерно так: «окна никогда не открываем, а в доме всегда свежий воздух, дышится легко», не задумываясь, что обычная русская изба, плохо пробитая паклей или мхом, ветром продувается со страшной силой. По науке этот процесс называется «вытесняющей вентиляцией». Свои размеры деревянный дом меняет всю оставшуюся жизнь, его необходимо регулярно конопатить, находя и затыкая новые щели и трещины в брёвнах.

При установке «столярки» (окон и дверей) в бревенчатом доме необходимо оставлять большие зазоры, иначе со временем, в процессе высыхания дома, окна и двери перестанут открываться. В финских деревянных домах вертикальные деревянные столбы заканчиваются металлическими штырями на резьбе с гайками (типа домкратов) для корректировки высоты столба в процессе усушки дома. Такой дом необходимо регулярно настраивать — как рояль. Он меняет свою геометрию (+ — 5см в высоту) в зависимости от времени года: летом от влаги дом набухает (15%), зимой усыхает (9%).

Дышит, как живой. Благодаря новым технологиям высокотемпературной скоростной сушки несчастное дерево лишается последних свойств — в хвойных породах выгорает (кристаллизуется) смола, что значительно ухудшает механические свойства и стойкость к гниению.

При изготовлении оцилиндрованного бруса с дерева срезают самый прочный, самый стойкий к внешним воздействиям внешний слой, оставляя снаружи незащищённую — трухлявую сердцевину. В результате от бревна остаётся одно воспоминание. Экологически чистым дерево будет недолго: до первой окраски или пропитки. Потом имеет смысл говорить уже об экологической чистоте этой «химии», а не дерева. Несмотря на все изыскания лакокрасочной промышленности, красивый внешний вид натуральное дерево теряет уже через несколько лет. Лаки, разнообразные пропитки — вся эта «химия», после двух лет тускнеет, а после пяти начинает облезать. Разного рода антисептические смеси, противопожарные пропитки действуют не более 5-6 лет, через 10 лет от них вообще не останется следа. Они просто испаряются.

Единственный способ борьбы с гниением дерева — это полное отсутствие в нем влаги. Сухое дерево никогда не будут грызть микроорганизмы и жуки — им ведь ещё и пить нужно. Всему живому нужна влага. Хорошая кровля и высокий цоколь, то есть отсутствие протечек и намокания — вот залог долговечности дерева.

Недостаток деревянных домов это то, что они сгорают быстро и дотла. Тушить деревянный дом лучше не пытаться. Для противопожарной безопасности единственным действенным и долговечным средством является обмазка дерева.

2.2 Технологии и этапы строительства загородных домов

Этапы строительства загородных домов:

  • ый этап — возведение «коробки» (тепловой контур) коттеджа или дома (от нескольких месяцев до полугода).

    Стоимость возведение «коробки» (тепловой контур) коттеджа или дома составляет 16 000 — 21 000 руб. за 1 кв.м.

Данный этап строительства коттеджа или дачного дома характеризуется следующим:

  • подготовка стройплощадки, выравнивание рельефа, устройство подъездных путей, устройство площадок под складирование стройматериалов, устройство временных зданий и сооружений (необходимы для временного проживания, временного водоснабжения, временного энергосбережения, охраны объекта);
  • рытье котлована, траншей;
  • устройство фундамента;
  • возведение несущих стен, перекрытий, лестниц;
  • устройство крыши;
  • установка наружных дверей и окон.
  • ой этап — устройство внутренних инженерных сетей (от недели до месяца):
  • пробивка отверстий в несущих стенах под разводку труб отопления, водоснабжения, канализации, энергосбережения;
  • устройство шахт вентиляции;
  • кладка печей, каминов;
  • устройство сетей отопления и вентиляции;
  • устройство сетей водоснабжения и канализации;
  • устройство сетей энергосбережения.

Стоимость данного этапа составляет 22 000 — 26 000 руб. за 1 кв.м.

  • ий этап — отделочные работы (от полугода до года):
  • подготовительные работы с последующим устройством полов, стен, потолков;
  • установка внутренних дверей и т.д.

Стоимость данного этапа составляет 10000 — 20000 руб. за 1 кв.м. без учета стоимости материалов.

  • ый этап — подбор и установка мебели и оборудования (от нескольких недель до месяца).

Данный этап строительства характеризуется следующим: — по согласованию с дизайнером выполняется подбор, установка мебели и оборудования.

Стоимость зависит от предпочтений клиента в выборе мебели и оборудования.

Исторически сложилось, что материал из которого люди строили дома сочетал в себе прочностные и теплоизоляционные свойства. Технология каркасного домостроения предполагает деление конструкции здания на несущие (каркас) и ограждающие конструкции.

С одной стороны, применению технологий каркасного строительства способствовало развитие производство стали и бетона. С другой, развитие производства теплоизоляционный материалов.

Благодаря высокой прочности стали и тяжелых марок бетона, стало возможным строить каркасы зданий с меньшими затратами материалов по отношению к объему здания, чем это было при использовании штучных материалов. Ограждающие конструкции выполняются из легкий материалов с эффективными теплоизоляционными свойствами, что позволяет уменьшить вес здания, а значить сэкономить на фундаментах, транспортировке и прочем.

Технология каркасного строительства позволяет строить здания недосягаемых ранее высот.

Клиент обсуждает с архитектором, общие детали будущего дома. Он может выбрать готовые проекты загородных домов, заказать индивидуальное развитие. В любом случае, прежде, чем начать или строительство домов, архитектор и дизайнер должны ознакомиться с местностью где будет построено будущее здание. После проведения необходимых измерений, должна начаться планировка загородного дома.

Индивидуальное проектирование дома ведут профессиональные архитекторы с большим опытом работы в этой сфере. Проектирование будущего дома обеспечит качественное строительство и внутреннюю отделку будущей загородной недвижимости. Разработка строительного проекта загородного дома обеспечивает, прежде всего, уникальность и неповторимость дома. Индивидуальное проектирование проводится с учетом всех пожеланий, образа жизни и привычек клиента. [8].

Строительство домов каркасно-панельном исполнении — очень экономичный вариант загородного жилья. Если строительство дома требует ремонта, нужно сначала согласовать с дизайнером вопрос.

К отделочным работам в строительстве дома в пригородных районах относятся:

шлифовка и внутренней обработка поверхности стен.

поверхность наружных стен краской.

установка дверей и окон.

полы и стены изоляции.

пенсион потолки.

Одной из новейших технологий в строительстве загородных домов является технология теплый дом. Специалисты считают, что именно ей вскоре будут отдавать предпочтение российские девелоперы. Как и многие современные способы строительства монолитных загородных домов, технология теплый дом была разработана за рубежом, но успешно нашла применение и в нашей стране. С ее помощью возводят не только монолитные малоэтажные загородные дома, но и высотные здания, а также промышленные холодильники.

Звукоизолирующие и теплосберегающие свойства монолитного загородного дома, прочность и долговечность домов из несъемной опалубки, простота, скорость и низкая стоимость строительства дома позволяет несъемной опалубке успешно конкурировать с привычными стройматериалами.

У многих компаний свое понимание выражения «строительство дома под ключ». В идеале при строительстве под ключ клиент получает полностью готовый дом, в который только остается привезти мебель.

В стандартную смету для каркасного дома включено:

  • проект дома;
  • земляные работы, устройство фундамента;
  • несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, включая утепление, окна, двери, наружная отделка — имитация бревна, внутренняя — имитация бруса или вагонка;
  • кровля из металлочерепицы, утепление, мансардные окна;
  • отопление, включая котел, радиаторы, водопровод;
  • канализация, септик;
  • электрика, освещение.

Ориентировочная стоимость каркасного дома 150 квадратных метров в такой комплектации около 4 000 000 рублей. В стоимость изначально включено все, что может потребоваться для строительства дома [12].

При оценке строительства дома для временного проживания вопросов намного больше:

  • место строительства.

геология (грунты, глубина залегания грунтовых вод) эти факторы влияют на стоимость фундаментов.

местоположение (подъезды, дороги,) влияет на стоимость доставки материалов и использование строительной техники.

  • из какого материала будут стены будущего дома. Соответственно стоимость по убыванию: кирпич, пеноблок и дерево, каркас.
  • возможности заказчика в финансировании строительства. Чем дольше срок строительства, тем оно дороже.
  • отделка помещения.
  • инженерные системы тоже необходимо привязывать к существующим условиям.
  • не следует забывать о том, что все воплощенные в строительстве мечты необходимо потом эксплуатировать.

Строительство это все-таки временные затраты, а эксплуатация постоянные.

2.3 Экономическое проектирование загородных домов

В последние несколько лет проектный отдел является самым быстрорастущим подразделением в любой строительной компании. Причина этого очевидна: все больше людей понимают, что прежде чем приступить к строительству, необходимо тщательно продумать планировку дома, его расположение на участке, инженерное обеспечение. Чем более основательно выполнен проект дома, тем меньше будет проблем и переделок в процессе его строительства. Особенно этот касается проектов коттеджей, предназначенных для временного проживания. Даже если понравился какой-то уже готовый проект коттеджа, его необходимо доработать — учесть в нем специфические потребности семьи и особенности участка.

Желательно, чтобы при архитектурном проектировании коттеджа у заказчика уже было хотя бы примерное представление о том, каким инженерным оборудованием будет оснащен его дом. Инженерные системы современных коттеджей становятся все сложней, поскольку растут требования к уровню комфорта индивидуального дома. Сейчас это уже не только традиционные системы отопления, водоснабжения и канализации, но и системы очистки воды, системы приточно-вытяжной вентиляции со встроенными теплообменниками и парогенераторами, системы кондиционирования и т.д. Естественно, лучше сразу подумать о том, где будет расположено это оборудование, как пройдут по дому воздуховоды и дымоходы [4].

Большинство клиентов фирм заказывают так называемую утверждаемую часть проекта, т.е. архитектурный проект в том объеме, в каком он необходим для утверждения в местной администрации. Причина этого в том, что полный комплект рабочих чертежей — вещь достаточно трудоемкая и, соответственно, дорогая. Хотя, конечно, для строительства дома рабочие чертежи необходимы: ведь нельзя доверить бригаде рабочих самостоятельно решать вопросы о том, каким будет фундамент дома, как устроена стропильная система, как армированы балки и перекрытия. Поэтому в случае заключения договора на строительство дома проектный отдел выпускает комплект рабочих чертежей для внутреннего пользования» — для того, чтобы дом был построен так, как его задумали архитекторы и конструкторы фирмы.

На рынке недвижимости огромное разнообразие различных объектов. Среди них есть большие или маленькие дома, построенные из дерева, кирпича или камня, по типовому проекту или в полном соответствии с фантазией владельца.

Здесь каждый человек сможет найти для себя дачу по душе, самое главное — иметь необходимые для его покупки или строительства финансовые средства. А сколько же нужно денег, что бы построить дачу или загородный дом?

Наиболее оптимальным временем для проведения строительных работ, несомненно, являлся весенне-летний сезон 2011 года. Это было связано с тем, что во время экономического кризиса отмечалось снижение цен на строительные материалы. Помимо этого действовали различные скидки на их приобретение. С началом периода стабильности цены на строительные материалы стали постепенно расти. Это повышение на некоторые их виды, например, утеплители или пиломатериалы, составило более 30%.

Прежде чем начинать строительство дома, следует четко определить, каким именно должен быть дом. Всесезонный дом лучше всего строить из кирпича или монолитных бревен, диаметр которых должен быть не менее 30 см. Это связано с тем, что подобные дома лучше всего соответствуют особенностям российского климата, характеризующегося жарким летом и холодной, снежной зимой.

Но строительные технологии развиваются с каждым годом. И сейчас можно увидеть немало домов, возведенных по новым стандартам (из пенополистирола, клееного бруса и т.д.), которые не уступают по своим физическим качествам и практичности бревенчатым или кирпичным постройкам. При этом дома, построенные с применением современных технологий, имеют привлекательный внешний вид, стоят дешевле и строятся намного быстрее [14].

Многие предпочитает строить свои дома из дерева, так как это самый экологически чистый строительный материал. Возможностей для выбора много — это и щитовые, и каркасные деревянные дома. Для возведения подобных домов не требуется глубокого фундамента, а сам процесс строительства напоминает игру в конструктор. Все детали будущего дома изготовляются в специализированных цехах, а затем на участке происходит их сборка в соответствии с утвержденным проектом. Несомненным плюсом подобного строительства является то, что переехать в новый дом можно уже спустя 2-3 месяца. Еще одним положительным моментом следует назвать и невысокую цену дома. Так, если строительство осуществляется строительной компанией, что называется «под ключ», то средняя стоимость квадратного метра обходится заказчику в 22 — 26 тыс. рублей. Но при всех положительных сторонах этих домов, следует понимать, что они пригодны в своем большинстве только для летнего пребывания, так как в суровую русскую зиму в них будет жить довольно-таки холодно. Так что если планируется постройка дома для постоянного проживания, то все же остановить свой выбор на традиционных строительных материалах (бетон, кирпич, бревна, клееный брус).

Стоимость строительства дома из строганого бруса почти на треть дороже, чем возведение щитового или каркасного дома. Средняя стоимость постройки квадратного метра дома из строганного бруса составляет порядка 26-30 тыс. рублей. Но в результате получается уютный дом, в котором можно жить как летом, так и зимой (при условии его утепления).

Для возведения такого дома требуется создание бетонного фундамента, а само время строительства обычно не превышает 3 месяцев. При этом все дома из бруса не поддаются усадке, характерной для любого другого деревянного дома. Практически аналогичными характеристиками обладают и дома из клееного бруса. Помимо этого стены таких домов не подвергаются разрушительному воздействию микроорганизмов, грибков. Эти строения обладают очень высокими характеристиками прочности. Производство деталей для домов из клееного бруса осуществляется по финской технологии в заводских условиях. Стоимость строительства квадратного метра жилья из клееного бруса составляет от 25 до 50 тыс. рублей (в зависимости от толщины бруса и наличия утепления).

Конечно, цена выше, чем при каркасном домостроении, но такой коттедж действительно возводится на века — в нем тепло зимой, а летом приятно прохладно [5].

Возведение кирпичного или бетонного дома обойдется владельцу от 55 до 80 тыс. за квадратный метр. Это связано с тем, что в период кризиса отмечалось сильное падение цен на эти строительные материалы. И сейчас стоимость строительства кирпичного дома практически аналогична стоимости строительства деревянного дома, но временные затраты в данном случае не сопоставимы. Кирпичный дом нереально сдать за три месяца, к тому же на его отделку требуются немалые дополнительные средства, тогда как при возведении дома из клееного бруса дополнительные финансовые вливания на облагораживание интерьера требуются далеко не всегда.

3. Совершенствование строительства загородных домов для временного проживания, .1 Проблемы строительства коттеджей для временного проживания

Современный ритм работающего человека почти лишает его возможности отдохнуть от проблем и расслабится в спокойной обстановке. Что отличает индивидуальный коттедж от городской квартиры? Ответить на этот вопрос несложно: возможность отдохнуть в кругу семьи после работы на своем приусадебном участке с комфортом и уютом. Строительство коттеджей сегодня — это динамично развивающаяся часть строительного рынка. Для комфортабельного проживания современные коттеджи могут быть оснащены всем необходимым: различными энерговырабатывающими и энергосберегающими устройствами, автономной системой отопления, собственной водной скважиной, и др.

Для того, чтобы инфраструктура местностей, в которых строятся коттеджи, была основана на потребностях владельцев частного жилья, коттеджи строятся в специальных районах, отвечающим этим условиям. Каждый человек непременно хотел бы построить свой коттедж и жить в нем, но строительство собственного коттеджа — достаточно ответственная задача, и в одиночку ее трудно разрешить. [11].

На загородный дом нужны деньги. Но даже если они есть, остается вопрос: купить готовый или строить? Конечно, любой дом должен строиться индивидуально, любой дом есть отражение вкуса и стиля жизни хозяев. Коттеджные поселки, застроенные типовыми проектами загородных домов, заставляют вспомнить об эпохе массовой городской застройки типовыми многоквартирными домами. С другой стороны, каждый, кто хоть раз вставал на тернистый путь индивидуального строительства, знает, сколько усилий приходится приложить, прежде чем получишь желаемый результат.

Строительные компании считают своей задачей максимально упростить для заказчика процесс индивидуального строительства. Они готовы выполнить полный цикл работ по проектированию и строительству загородного дома, что позволяет заказчику иметь дело только с одним подрядчиком. Компания проектирует и строит и деревянные загородные дома, и каменные дома из пеноблоков и кирпича, и комбинированные дома (первый этаж — камень, второй — дерево).

Сотрудники проектного отдела помогут спроектировать ваш дом, инженеры проектно-сметного отдела — выбрать материалы, специалисты по инженерным сетям оснастят его необходимым оборудованием, дизайнеры сделают дизайн-проект отделки. И все это будет воплощено в жизнь строительным отделом компании.

Собственно, именно это и означает — строительство дома под ключ. Не нужно никаких дополнительных хлопот, нервотрепки, потерь времени, поиска строительных бригад и специализированных организаций; за все должен отвечать один подрядчик. Экономия сил, времени и денег при строительстве домов под ключ очевидна.

Строительство загородного дома под ключ ведется строго по плану от начала и до конца, без нестыковок и переделок, неизбежных, когда на разные виды работ привлекаются разные подрядчики. Рабочие, возводящие стены, знают, где пройдут инженерные коммуникации, и заранее подготовят для них место; отделочники не заденут трубу или кабель гвозде. Меньше огрехов — лучше результат: дом, в котором будете жить.

Многие компании строительство кирпичных домов коттеджей <#»justify»>Существуют трудности внедрения новых систем теплоснабжения. Решить эту проблему можно:

Первый шаг — оборудование домов современными индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП) с общедомовыми узлами учета (УУ) тепловой энергии. ИТП с УУ позволят равномерно распределять тепловые нагрузки по всему зданию, регулировать теплопотребление в зависимости от температуры наружного воздуха, зафиксировать экономический эффект.

Второй шаг — установка автоматических балансовых клапанов на стояках. Это оборудование сведет к минимуму диспропорцию в распределении тепла между потребителями, при которой больше тепловой энергии достается тем, кто находится ближе к ИТП.

Третий шаг — оснащение квартирных радиаторов терморегуляторами. Это даст возможность жильцам самостоятельно регулировать теплоотдачу радиатора и соответственно регулировать температуру в помещении.

Четвертый шаг — внедрение в квартирах приборов индивидуального учета потребления тепла. Что даст возможность жильцам платить за тепло по факту потребления, как за электроэнергию. Здесь, как говорится, комментарии излишни.

Так же проблемой является устаревшая нормативная база строительства и производства стройматериалов.

Для этого необходимо существенно активизировать деятельность по кардинальному обновлению национального фонда российских стандартов и их гармонизации с международными нормами. Также рекомендуется внести в закон изменения, предусматривающие продление переходного периода реформы технического регулирования, в том числе увеличение срока действия нормативных документов, обеспечивающих безопасность в строительстве на данном этапе (СНиПы, ГОСТы).

Низкий уровень автоматизации управления строительными проектами так же является проблемой.

Для ее решения необходимо внедрять передовые технологии автоматизированного управления предприятием в государственных и надзорных организациях, тесно контактирующих с предприятиями строительного комплекса. Начать следует с системы электронного документооборота и обязать строительные компании предоставлять необходимую документацию в тех же системах.

3.2 Перспективы развития строительства загородных домов

В условиях массового индивидуального строительства загородных домов возрастают требования к развитию конструкций жилых зданий и особенно фундаментов для малоэтажных домов.

Многолетний опыт возведения одноэтажных усадебных домов убедительно доказал, что стоимость устройства фундаментов, в зависимости от климатических и геологических условий, составляет 24-45 процентов от общих затрат. Кстати, стоимость квадратного метра жилой площади в сельских районах обходится дороже, чем в некоторых крупных городах, где доминирует в основном многоэтажная застройка. Поэтому проблема сокращения расхода материалов и стоимости фундамента малоэтажных зданий является актуальной. К тому же, не всегда правильно определяется сама конструкция того или иного фундамента. Не всегда имеются в наличии застройщика данные геологических изысканий по месту строительства.

В проектах усадебных домов наиболее часто встречаются следующие нерациональные решения: завышение общей площади по сравнению с нормами; необоснованное проектирование подвалов, особенно на зыбких и просадочных грунтах; применение ленточных фундаментов из сборных железобетонных плит и тяжелых бетонных блоков вместо столбчатых; использование тяжелых железобетонных плит чердачного перекрытия и железобетонных перегородок; превышение нормативных расходов основных строительных материалов.

Как известно, основная часть стоимости сельского жилого дома приходится на материалы, поэтому важнейшим направлением ее сокращения является применение эффективных материалов и конструкций. Например, внедрение одного кубометра эффективных фундаментов взамен традиционных ленточных и столбчатых с глубиной заложения 1,5-2 м и более позволяет сэкономить порядка 0,1 т цемента, сократить объем земляных работ на 3 м3, снизить трудоемкость на 0,7-1 человеко-день.

Многочисленные анализы результатов экспертизы проектов, а также обследований завершенных и проводимых строек показали, что выбор рационального типа фундамента достаточно сложен в связи с многообразием их конструктивных решений и особенностей грунта основания. Так как в каждом конкретном случае следует учитывать результаты дополнительных натурных обследований и геологических изысканий. То есть в процессе заложения фундамента происходит его укрепление или ремонт [6].

Проект дома разработан или разрабатывается до конкретных инженерно-геологических данных по поводу условий площадки строительства или на основании торопливых, поверхностных изысканий, с отступлением от норм проектирования. Поэтому в ряде случаев подобная практика приводила и приводит к тому, что завышается несущая способность фундаментов и оснований и как следствие — завышается и сметная стоимость строительства.

«Канадский дом» — одна из наиболее активно развивающихся технологий деревянного домостроения в нашей стране. Благодаря наилучшему соотношению «цена / качество», большой долговечности, прочности и экономичности, коротким срокам строительства, комфортности и архитектурной выразительности, около 80% возводимого частного жилья в мире строится именно по этой технологии.

Канада занимает лидирующее положение в строительной науке, исследованиях, разработке и применении строительных стандартов, что обеспечивает долговечность зданий, эффективное использование энергии, огнестойкость, высокое качество воздуха в помещениях и необходимую звукоизоляцию. Совершенствование технологии строительства деревянных домов каркасной конструкции помогло установить стандарты эффективности производства жилья, а разработка суперокон, эффективных систем отопления и рекуперации тепла, включая автоматическое регулирование воздушных тепловых потоков, позволило строить высококачественное жилье [9].

С принятием нового теплотехнического СНиПа строить коттеджи из кирпича стало нерентабельно. Интерес к канадским домам в России большой, т.к. это одна из немногих строительных технологий, обеспечивающих требуемую теплозащиту и комфортность проживания. В настоящее время в различных регионах стран СНГ возводятся дома по канадской технологии. Эти дома вызывают повышенный спрос благодаря их высокому архитектурному качеству, невысокой себестоимости и экономичности в эксплуатации. Канадская модель дома выбрана наиболее перспективной для массового строительства индивидуального жилья в РФ.

Обоснование рекомендуемой технологии производства (технологической схемы) на основе сравнения возможных технологических процессов и схем, исходя из их эффективности, технической безопасности, рационального использования природных ресурсов и воздействия на окружающую среду:

  • принципиальные требования к основному технологическому оборудованию, обоснование его выбора;
  • решения, обеспечивающие утилизацию твердых, жидких и газообразных отходов производства;
  • требования к уровню механизации и автоматизации;

§ результаты технико-экономической оценки уровня и соответствия принятых технологий и технических решений современным требованиям.

3 Специфика загородных домов в Белгородской области

Строительство каркасных домов является самым экономичным среди существующих на сегодняшний день строительных технологий, как бы не заверяли нас в обратном некоторые строительные компании. Это подтверждается и тем фактом, что большинство прогрессивных стран в мире переходит на строительство по каркасной технологии. Конечно, в разных странах, в разных проектных и строительных организациях есть своя культура и свои особенности постройки каркасных домов, но сути технологии это не меняет — она является и остается каркасной. Например, в США и Канаде такие дома строят из строганной доски 38х90 и 38х40 сразу на том месте, где будет находиться дом. В Европе и Скандинавии каркасные панели подготавливаются в заводских условиях, а затем их уже монтируют на объекте стройки с помощью крана.

Строительство каркасных домов набирает всё большие обороты на территории г. Белгород и Белгородской области, и это тем более радостно, поскольку данная технология уже давно получила распространение в Канаде, Германии, Скандинавии и многих других Европейских странах. Популярность каркасных домов обусловлена идеальным сочетанием качественных характеристик данной конструкции с внешним видом, к тому же по цене каркасные дома намного дешевле. Вид выполняемых каркасных домов может варьироваться от больших коттеджей до небольших загородных домов. Основу каркасного дома представляет деревянный каркас из размерных или строганных пиломатериалов.

Строительство каркасного дома имеет ряд преимуществ:

  • отсутствие усадки. Такое свойство позволяет сразу после строительства проводить внутреннюю отделку. Владелец дома, оставляя дом на зиму без отопления, может не беспокоиться за состояние интерьера;
  • параметры утепления рассчитываются и подбираются индивидуально в зависимости от назначения и будущего территориального расположения дома;
  • используются современные теплоизоляционные материалы, которые получаются дешевле, чем дома с аналогичными теплотехническими характеристиками;
  • вся конструкция дома, включая фундамент, очень лёгкая. Это позволяет снизить нагрузку на грунт и использовать более экономичные типы фундаментов;

долговечность каркасным домам придают скрытый каркас и специальная обработка.

Стандартным «домиком в деревне» в Белгородской области сегодня кажется деревянный дом <#»justify»>Многие покупатели загородных домов сталкиваются с проблемой перестройки или реконструкции своей собственности. Причины перепланировки могут быть разными. У каждого члена семьи свои пожелания, и понятно, что «шаблонных» комнат в своем коттедже быть не должно. Кроме того, иногда требуется изменение функциональных зон.

Например, на втором этаже коттеджа оборудован тренажерный зал. Но спортсменов, даже любителей, среди новых хозяев нет, поэтому необходимо переустройство зала в жилую комнату или спальню.

Еще одна причина реконструкции дома — изменения в составе семьи, ее материальном положении или просто в отношении к своему жилью. Дом, который казался удобным, со временем стал тесным: негде разместить подросших детей, устроить приехавших в гости родителей и достойно принять друзей, заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму и т. д.

Традиционные варианты переустройства — изменение функционального назначения помещений, перепланировка, освоение мансардного пространства, надстройки и пристройки. Когда для решения назревших проблем не нужно наращивать площади, для «примирения» хозяев с домом бывает достаточно лишь изменения функций некоторых его помещений или перепланировки. Однако свободу в организации нового жизненного пространства могут ограничить жестко фиксированные элементы: несущие стены, места прохождения инженерных коммуникаций, водопроводные и канализационные стояки, вентиляционные каналы, а также обилие деталей и декора на фасадах. Вот почему, покупая новый дом с твердым намерением его перестроить, не поленитесь проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами до подписания договора с продавцом.

Нет ничего удивительного в том, что при реконструкции собственного дома многие клиенты хотят сэкономить. Но одни экономят на качестве строительных и отделочных материалов, а другие ищут оптимальные варианты использования полезной площади дома при минимизации затрат.

Простейшим решением для увеличения жилой площади в загородном доме является превращение чердака в мансарду. Затраты на строительные материалы, эксплуатацию механизмов и оплату труда при устройстве мансарды на 20% ниже, чем при возведении дополнительного этажа. Кроме того, мансардный этаж экономически эффективен в эксплуатации. Потери тепла через пустующий чердак составляют около 9%. Как показали проведенные замеры, мансардный этаж, возведенный из легких конструкций с использованием эффективного утеплителя, обеспечивает сокращение удельного энергопотребления минимум на 20%. А с установкой специальных мансардных окон удельное энергопотребление снизится еще.

И еще одно преимущество мансарды. Согласно СНиП 2.08.01.1989, мансардный этаж — это жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства, он не является надстроенным этажом, а значит — не требует согласований. Для создания мансардного этажа нужна достаточно высокая крыша, и ее несущие конструкции не должны препятствовать устройству помещений. Оптимальный уклон скатов для мансардного этажа — 45 градусов, но в зависимости от стиля архитектуры и масштаба основного дома могут использоваться и сочетания крутых и пологих скатов. Но если проблемы не решить в пределах существующего объема дома, необходимо подумать о возможностях его расширения надстройкой и (или) пристройками.

Адаптация надстройкой — оптимальный вариант комфортного расселения сложных по составу семей из нескольких поколений. При изолированной лестнице и достаточном инженерном обеспечении каждый этаж такого дома может быть автономным, со своим замкнутым жизненным циклом. Надстройка рациональна для домов с запасом прочности фундаментов, щипцовой или плоской кровлей, отсутствием сложного декора на фасадах, открытой схемой лестницы и вертикальных инженерных коммуникаций. Этот прием рекомендуется, когда нет дополнительных площадей для строительства пристроек или с целью экономии места, если участок небольшой или имеет выразительный ландшафт.

Заключение

В настоящее время основное внимание компаний по строительству сконцентрировано на минимизации себестоимости строительства за счет применения современных материалов, в том числе энергосберегающих, сокращению технологических затрат на каждом участке производства, проектирования и строительства. Применение технологии строительства с использованием СИП панелей решает эту проблему в полном объеме, в короткие сроки и по доступной цене, как для граждан, так и для государства.

При строительстве за основу принимается максимально допустимый размер строения, а также учитывается состав семьи. Важно отдавать себе отчет, что некоторые хозяйственные помещения, такие как: уборная, склад инвентаря, летняя кухня, душ, могут быть размещены как отдельные постройки непосредственно на садовом участке. Бурное развитие технологии строительства с использованием СИП панелей в ряде западных стран позволило успешно решить проблемы энергосбережения, существенно снизить сроки строительства, что в свою очередь обусловило снижение затрат на строительство в целом.

В заключение нужно подчеркнуть, что применение СИП панелей для малоэтажного строительства — это реальный прорыв в освоении передовых строительных технологий XXI века для повышения качества жизни граждан России.

Основная причина, сдерживающая развитие деревянного малоэтажного строительства, — недостаток отечественных деревообрабатывающих заводов, ориентированных на выпуск домов для массовой застройки. В последние годы в России появился целый ряд новых предприятий малой мощности, созданных с привлечением иностранного капитала, но выпускаемая ими продукция ориентирована даже не на средний класс, а на вполне состоятельных людей.

В настоящее время основное внимание компаний по строительству сконцентрировано на минимизации себестоимости строительства за счет применения современных материалов, в том числе энергосберегающих, сокращению технологических затрат на каждом участке производства, проектирования и строительства.. Мы готовы рассмотреть вопросы, связанные с проектированием отдельных домов и целых поселков с развитой инфраструктурой, составить эскизный проект на заданную численность населения, рассчитать ориентировочную стоимость материалов и строительства и представить все это в виде развернутого технико-коммерческого предложения. В предложении будут в максимальной степени учтены пожелания, специфика и особенности разрабатываемых поселков, а главное — их доступность.

Строительство каркасных домов одна из самых перспективных современных технологий малоэтажного строительства дачных загородных домов. Такая технология строительства, как каркасное домостроение <#»justify»>Разработанные технологии в современном мире позволяют быстро осуществить диверсификацию производства и перейти на выпуск социально значимой продукции, что позволит обеспечить безопасность зданий и сооружений, повысить их архитектурную выразительность.

Список использованных источников

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/kursovaya/proektirovanie-elitnogo-kottedja-iz-kleenogo-brusa/

1.Градостроительный кодекс РФ. [Текст] — М.: Инфра, 2009.- 90 с.

2.Жилищный кодекс РФ [Текст] — М.: Инфра, 2012. — 89 с.

3.СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. [Текст] — М.: Госстрой России, 1999. — 60 с.

4.Абрютина, М. С. Теоретические основы технологии в современном строительстве [Текст]: учебно-практическое пособие / — М., 2009. — 249 с.

5.Адамчук, В. В Каркасные дома — канадская технология строительства деревянных домов [Текст] / В. В. Адамчук, Ю. П. Кокин, Р. А. Яковлев. — М.: Финстатинформ, 2008. — 322 с.

  • Андреев, Н. Н. Теоретические основы строительства загородных домов для временного проживания [Текст] : учеб.-метод. пособие / Н. Н. Андреев. — 2-е изд., перераб. — М., 2010. — 405 с.
  • Боровская, Т.

О. Характеристика условий труда в строительных организациях [Текст] / Т. О. Боровская. — М., 2009. — 215 с.

  • Ефимова, О. В. Строительство загородных домов для временного проживания [Текст] / С. Л. Евдокимов. — М., 2008.- 114 с.
  • Грузинов, В.

П. Нормативное регулирование строительства загородных домов [Текст] : учеб. пособие / В. П. Грузинов. — М.: ИЭП, 2011. — 341 с.

  • Жуковский, А. Л. Зарубежный опыт строительства загородных домов для временного проживания [Текст] : учеб. пособие / А. Л. Жуковский. — М.: Издательство «МИК», 2009. — 189 с.
  • Журавлев, П.

В. Строительство в современном мире [Текст] / П. В. Журавлев, М. Н. Кулапов, С. А. Сухарев. — М.: Изд-во Рос. экон. акад.; Екатеринбург: Деловая книга, 2008. — 232 с.

  • Загарова, Н. А. Современные строительные технологии в домостроении [Текст] / Н. А. Загарова // Управление персоналом. — 2008. — № 19. — С. 26-32.
  • Калачева, А.

П. Организация работы строительства [Текст] / А. П. Калачева. — М.:ПРИОР, 2010.- 431с.

  • Климова, М. А. Методологические основы строительства загородных домов для временного проживания [Текст] / М. А. Климова. — М.: «Налоговый вестник», 2010. — 171 с.
  • Пашуто, Ю.

И. Современные технологии строительства доступного малоэтажного жилья [Текст] / Ю. И. Пашуто, Н. Г. Бобрицкий. — М., 2009. — 210 с.

  • Пошерстник, Е. Б. Выбор участка для строительства загородных домов [Текст] / Е. Б. Пошерстник. — М., 2009. — 320 с.

17.Саноян, И. В. Основы технологии в современном строительстве [Текст] : учеб. пособие. / И. В. Саноян — 2-е изд., перераб. и доп. — М. : Финансы и статистика, 2008. — 304с.

  • Сомов, Л. М. Эффективная система в строительстве [Текст] / Л. М. Сомов // Управление персоналом. — 2011. — № 14. — С. 36-38.
  • Чижов, Б.

А., Современное строительство [Текст] / Б. А. Чижов — М., 2008. — 313 с.

  • Щадилова, С. Н. Новые технологии в строительстве [Текст] : практическое руководство / С. Н. Щадилова — М., 2008. — 129 с.
  • Шишкин, С.

В. Современное строительство коттеджей для временного проживания [Текст] : учебно-практическое пособие / С. В. Шишкин. — М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2010. — 303 с.