Кадастровый учет капитального строительства

Реферат

Актуальность темы. Государственный кадастровый учет капитального строительства проводится в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации. Кадастровый учет ограничений и обременений является неотъемлемой частью правовой инфраструктуры. Кадастровый учет ограничений и обременений поддерживает систему налогообложения актуальными сведениями об объектах налогообложения; инфраструктуру рынка недвижимости – открытой и достоверной информацией о земельных участках и связанных с ними объектах недвижимости; систему органов государственного и муниципального управления – информацией для осуществления государственной политики в сфере недвижимости, а также планирования, развития и правомерного использования территорий.

В настоящее время в России назрела настоятельная необходимость учитывать ограничения и обременения в составе земельных участков, такие как: земли с особым режимом использования, земли общего пользования, сделки, аресты, запреты, объекты недвижимости, сервитуты и др., для соблюдения установленного правового режима.

1 Краткая характеристика предприятия

Управление кадастровой регистрации по Динскому району Краснодарского края расположен в центральной зоне Краснодарского края.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества по Динскому району Краснодарского края признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН по Динскому району Краснодарского края осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

В сфере государственного ГКН по Динскому району Краснодарского края Росреестр выступает органом кадастрового учета.

Росреестр осуществляет полномочия непосредственно и через свои территориальные органы по Динскому району Краснодарского края.

29 стр., 14075 слов

Проект бурения и крепление эксплуатационной скважины на Песчаной ...

... 1.1 Общие сведения о районе буровых работ Площадь проектируемых работ расположена на территории Краснодарского края Славянского района, в 100 км от ... 1.2.1 Стратиграфия По данным сейсмических исследований, а также результатам бурения на соседних площадях, в районе проектируемых работ наиболее ... м. Сейсмичность района до 5 баллов по шкале Рихтера. В качестве источников питьевой и технической воды могут ...

За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенный в государственный кадастр недвижимости, переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации, которые в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 473 реорганизованы в филиалы федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъектам Российской Федерации.

1. 2 Особенности подготовки кадастровых паспортов на объекты капитального

Порядок подготовки кадастровых паспортов в переходный период регламентирован приказом органа нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития РФ) от 14.10.2011 № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства». До 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В переходный период положения указанного закона не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Постановка кадастровых паспортов сопровождается присвоением объекту кадастрового номера.

Подготовка кадастровых паспортов, учет изменений или снятие с учета осуществляются в срок не более чем двадцать рабочих дней, а учет адреса правообладателя — в срок не более чем пять рабочих дней.

С заявлениями о подготовке кадастровых паспортов на вправе обратиться любые лица.

С заявлением о подготовке кадастровых паспортов, образуемых путем преобразования других объектов, вправе обратиться только собственники преобразуемых объектов.

С заявлениями об учете изменений объектов капитального строительства вправе обратиться их правообладатели.

С заявлением об учете адреса правообладателя объекта учета вправе обратиться собственник объекта.

Для проведения подготовки кадастровых паспортов должны быть представлены документы:

1) до 1 июля 2012 года при постановке на государственный учет, а также учете изменений уникальных характеристик или литеры, вида жилого помещения, этажности, материала наружных стен, возможно, подать технический план или технический паспорт;

  • после 1 июля 2012 года при постановке на государственный учет, а также учете изменений уникальных характеристик или литеры, вида жилого помещения, этажности, материала наружных стен будет возможно подать технический план;
  • после 1 сентября 2012 года при постановке на государственный учет, а также учете изменений уникальных характеристик или литеры, вида жилого помещения, этажности, материала наружных стен, возможно, подать технический план или копию разрешения на ввод в эксплуатацию (если данное разрешение выдано после 01.09.2012г.);

2)акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета);

3)документ о полномочиях представителя заявителя;

4) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект учета (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя в Едином государственном реестре прав);

5) копия документа об изменении назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения (при учете изменений);

6)копия документа, подтверждающего присвоение (изменение) адреса объекту учета(при учете изменения).

Государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, осуществляется бесплатно.

При постановке на учет, учете изменений, снятии с учета ОКС орган кадастрового учета выдает заявителю или его представителю:

1)кадастровый паспорт объекта учета (при постановке на учет, учете изменений такого объекта);

2)справку о прекращении существования объекта учета (при снятии с учета).

Данные кадастровые паспорта для объектов капитального строительства предоставляются бесплатно. В случае их представления в видебумажного документа предоставляются в двух экземплярах.

Подготовка документов, необходимых для осуществления подготовки кадастровых паспортов в переходный период проводится организациями по государственному техническому учету и технической инвентаризации, а также

Предоставление сведений об объектах капитального строительства:

Общедоступные сведения об объектах учета, внесенные в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Сведения о кадастровых паспортах предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте включены в Единый государственный реестр;

2) кадастрового паспорта объекта учета;

3) справки, содержащей сведения о прекращении существования объекта.

Запрашиваемые документы могут выдаваться как в бумажном виде, так и в электронном.

Сведения о кадастровых паспортах предоставляются в том же порядке, что и сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, за исключением положений, касающихся оплаты за предоставление сведений: по запросу установленной формы, в срок не более чем пять рабочих дней. Взимание платы за предоставление сведений Единого государственного реестра ОКС не предусмотрено.

На основании одного запроса сведений о кадастровом паспорте предоставляется один документ, например 1 экземпляр кадастрового паспорта.

Вид действия

Состав документов

Перечень лиц

Постановка на государственный учет ОКС при создании объекта учета (в соответствии с п. 16 и 21 Порядка)

1. Заявление о постановке на государственный учет ОКС;

2. Технический план объекта учета (на переходный период действует технический паспорт);

3.Копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 сентября 2012 г.;

4. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

— собственники таких объектов;

— представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (далее – уполномоченные лица);

— любые иные лица.

Постановка на государственный учет ОКС при образовании объекта учета (в соответствии с п. 17 и 21 Порядка)

1. Заявление о постановке на государственный учет ОКС;

2. Технический план объекта учета (на переходный период действует технический паспорт);

3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

4. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

— собственники таких объектов;

— уполномоченные лица.

Государственный учет изменений ОКС (в соответствии с п. 18 и 21 Порядка)

1. Заявление о государственном учете изменений ОКС;

2. Технический план объекта учета (на переходный период действует технический паспорт);

3. Копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 сентября 2012 г.;

4. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

5. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;

6. Копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения, наименования сооружения;

7. Копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством присвоение (изменение) адреса объекту учета (при государственном учете в связи с изменением адреса объекта учета).

— собственники таких объектов;

— уполномоченные лица;

— лица, обладающие объектами учета на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

Учет адреса правообладателя (в соответствии с п. 19 и 21 Порядка)

1. Заявление о государственном учете изменений ОКС;

2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

— собственник такого объекта учета

Снятие с государственного учета ОКС (в соответствии с п. 20 и 21 Порядка)

1. Заявление о снятии с государственного учета ОКС;

2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;

4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

— собственники объектов учета, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

— собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты учета;

— собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.