Реконструкция и реставрация фасадов зданий

Курсовая работа

В условиях современных городов и неблагоприятного влияния атмосферных осадков фасад зданий требует реконструкции. Причем в наш век развития технологий, в том числе и строительных, реконструкция старого фасада не стало большой проблемой. Все необходимые операции демонтаж фасада, усиление кладки, установка навесного фасада производятся качественно и в короткие сроки.

Необходимо учитывать, что фасад — это «лицо» здание, которое показывает насколько презентабельная и успешная компания расположилась в данном здании. Современный строительный рынок позволяет воплотить в жизнь самые смелые решения и реализовать их возможно, используя различные технологичные методы. Специалисты в нашей стране постоянно развивают свои способности, черпая опыт, как у российских строителях, так и у зарубежных партнеров.

Старение и разрушение — процесс закономерный и неизбежный, особенно в условиях нашего непростого климата. Поэтому фасады требуют своевременного ремонта, который не стоит откладывать — так как они служат не только «визитной карточкой» зданий, но и обеспечивают его защиту от погодных биологических воздействий.

Эстетическая функция, это не единственная функция, которая возложена на фасад. Помимо нее, он еще должен выполнять защиту несущих стен здания от воздействия разрушительных погодных, химических и биологических воздействий, которыми на сегодня так богата атмосфера большого города.

ремонт реконструкция фасад штукатурка сайдинг облицовочный

I. РЕМОНТ И РЕКОНСТРУКЦИЯ ФАСАДОВ

1. Основные мероприятия по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции фасадов

Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки).

Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.).

Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, меры которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или капитального ремонта.

10 стр., 4612 слов

Ремонт фасадов зданий

... работах выполняются следующие основные операции: просеивание песка, загрузка пескоструйного аппарата, очистка фасада и собирание и просеивание отработанного песка с целью повторного использования. При ремонте штукатурки фасадов ... большого города. ремонт технология фасад Основные мероприятия по техническому обслуживанию, ремонту и реконструкции фасадов Это комплекс строительных работ, позволяющий ...

При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.).

Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, покрытия сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.

При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.

В бетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов.

Для инженерных обследований состояния конструкций при необходимости привлекают проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на выполнение этих работ.

При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.

В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.

Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при текущем ремонте.

Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях — 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатам технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.

В соответствии с требованиями установленными законодательством в титульных списках следует предусматривать выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.

Подрядная организация назначается по конкурсу из числа специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.

1.1 Реконструкция старого фасада

Работы по реконструкции старого фасада включают в себя:

предварительные исследовательские и замерные работы;

разработку проекта реконструкции фасада;

согласование реконструкции фасада;

4 стр., 1806 слов

Фасадная система наружного утепления дома, теплоизоляция стен и фасада здания

... время можно говорить о существовании двух направлений снижения теплопотерь в зданиях: реконструкция существующих строений для приведения в соответствие новым ужесточенным нормам теплозащиты ... остановились на многослойных конструкциях стен, в которых теплоизоляционный материал защищается декоративными штукатурками. С одной стороны эти системы предлагают достаточно надежные методы утепления фасадов с ...

получение разрешение на реконструкция старого фасада;

очистку, восстановление и укрепление фасада;

при необходимости работу по изменению технологических характеристик фасада;

установку всего необходимого оборудования и декоративных деталей фасада.

Реконструкция фасадов зданий, достаточно востребованная услуга для владельцев собственной недвижимости. Больше всего проектов реконструкции фасада зданий связано с изменением функциональной направленности объекта. Реконструкция фасадов зданий требует тщательного подхода и высоко профессионализма в работе.

В начале работ требуется обследовать фасад на предмет дефектов. Не секрет, что фасад является защитником здания от внешних воздействий: ветра, дождя, снега, влаги, пыли и копоти. Реконструкция фасада зданий начинается с мойки окон, фасадов зданий, причем современные технологии позволяют качественно очистить любую поверхность: кирпич, бетон, мрамор, стекло. Новые технологии в реконструкции фасадов зданий позволяют добиться совершенных результатов при минимальных затратах времени и средств. Важно выбрать такую компанию, которая будет выполнять реконструкцию фасада здания комплексно, то есть обследование фасада, составление и получение всех разрешительных документов, а также выполнение детальной отделки объекта реконструкции. Профессиональные строители уже на стадии подготовки реконструкции фасада здания должны дать оценку предстоящим работам и материалам для их проведения. Чаще всего реконструкция фасадов зданий проводится по следующим причинам:

фасад потерял свои эстетические данные, при этом требуется вернуть ему первоначальный вид и, при разрешении, добавить современные архитектурные детали,

фасад потерял не только эстетическую привлекательность, но и сильно поврежден технологически, в данном случае проводиться комплексная работа восстановления многих параметров.

1.1.1 Проект реконструкции фасадов

Проект реконструкции фасада надо доверять исключительно профессионалам. Фасад требует реконструкции в случае: утеряны эстетические свойства фасада. В данном случае реконструкция направлена на получения первоначального вида здания с внесением усовершенствованных методик. Очень актуально в историческом районе города.

Если фасад перестал удовлетворять владельцев не только по эстетическим, но и по технологическим требованиям. В этом случае производиться много видов работ по видоизменению, то есть осуществлению сложных работ по реконструкции фасадов зданий (реконструкция балконов, изменение количества и размера окон и т.д.)

Работы по реконструкции фасада включают в себя:

изменение размера и количества окон,

устройство зимнего сада,

пристройка дополнительных помещений,

видоизменение входной группы.

Специалисты разрабатывает проект реконструкции фасада после тщательного обследования объекта, а также после детального обсуждения будущей реконструкции с заказчиком и специалистами.

14 стр., 6530 слов

Окраска фасадов зданий

... и в-третьих, для окраски фасада необходимо выбирать только высококачественные фасадные материалы. Все это позволит рассчитывать на долгий и безупречный срок службы Вашего фасада. Реставрации фасадов зданий только в ... бороться? Как добиться того, чтобы фасад здания прослужил долго, не теряя при этом своих декоративных качеств? Для защиты и окраски фасада необходимо использовать комплексный подход, в ...

1.1.2 Согласование реконструкции фасадов

Согласования реконструкции фасадов -это довольно хлопотное занятие и проводиться оно только после всех необходимых исследований, проведенных специалистами. Это и осмотр фундамента, всех конструкций и перекрытий, возможны и специальные исследования с забором проб и вскрытием полостей.

2 Реставрация фасадов

Реставрация необходимо большому количеству зданий наших городов. Климатические условия нашей страны оказывают разрушительное действие на многие элементы декора фасада. Старинные здания страдают в большей степени, во-первых, по причине долгой эксплуатации, во-вторых, по причине используемых материалов.

Ухоженный, красивый фасад — это визитная карточка его владельца. Поэтому реставрация фасадов, довольно востребованная строительная операция. Если внешний вид дома не радует глаз, покрыт копотью, пылью, гипсовые украшения не сияют чистотой, а также при появлении трещин, сколов, высолов необходимо произвести реставрацию фасада. Реставрация фасада направлена на восстановление фасаду первоначального внешнего вида. Специалисты должны тщательным образом обследовать фасад, выявить причину и сложность повреждений. Далее составляются необходимые проектные документы, которые согласовываются в инспекциях. Сами работы по реставрации фасадов сделают ваш дом великолепным, как прежде. Ведущие специалисты подберут современные и традиционные материалы для реставрации фасада, которые помогут организовать ремонт фасадов самых обветшалых строений. Строительные компании должны добиваться не только возвращению эстетичного вида фасада, но и строго следить за соблюдением норм и требованиям.

1.2.1 Проект реставрации фасада

Проект реставрации фасада — серьезный дизайнерский и технологический процесс. В начале работы происходит тщательное обследование фасада специалистами, которые должны выявить степень изношенности материалов фасада и причину возникновений деформаций.

Без составленного проекта, невозможно приступить к реставрации фасадов зданий, т.к. именно в проекте четко описывается план работ и другие необходимые детали.

Далее специалисты составляют проект реставрации фасада, который учитывает не только возвращение фасаду первоначального вида, но и организации:

тепловой защиты здания (известно, что фасад является главным препятствием холоду зимой, и защитой от летней жары),

защиты от шума (в городах, обычно уровень шума превышает комфортный для человека уровень)

прочность фасада и его устойчивость к внешним воздействиям,

оптимизация фасадных материалов,

пожарная безопасность.

Для осуществления проекта реставрации фасада необходимо проработать дизайнерское решение, ведь восстановление, возможно, осуществить, применяя родственные материалы, или материалы лучшего качества, а также, по согласованию с инспекциями, применять то или иное цветовое решение. Конструкция фасад рассчитывается по прочности. Важно, чтобы фасад не только радовал своим опрятным и красивым видом, но и сохранился в таком виде надолго. Специалистами разрабатываются все необходимые чертежи, фотографии, замеры, они все прилагаются к проекту реставрации фасада. Сметы и технические задания, с учетом всех затрат и материалов, также входят в состав проекта реставрации фасада.

12 стр., 5887 слов

Оштукатуривание фасадов домов

... растворы. 5. Пробивать отверстия. 6. Оконопачивать коробки к местам примыкания. 7. Провешивать поверхность под оштукатуривание. 8. Оштукатуривать простой штукатуркой столбы, прямолинейные поверхности стен, потолков, балок. 9. Производить ремонт ... Оштукатуривание фасадов обычными штукатурками вручную а) организация работ по оштукатуриванию Для оштукатуривания фасадов ... 6. Способы реставрации окрашенных ...

2. Технология ремонта фасадов

До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;

закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;

снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;

защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;

оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.

Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.

Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.

2.1 Подготовка оштукатуренных поверхностей

Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей технологической последовательности. Непрочную штукатурку, отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют.

Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить сметанообразной пастой состава по массе, %:

лимонокислый натрий15глицерин50мел10вода35

Через 12 ч. после нанесения, паста должна смываться водой.

Могут применяться также пасты, рекомендованные специализированными проектными организациями.

Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность очищают от старой краски. Для удаления старой краски, в случае необходимости, применяют паяльные лампы или газовые горелки.

2.2 Ремонт штукатурки

Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки. Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки от старой краски.

3 стр., 1291 слов

Лакокрасочные материалы — лаки, краски, эмали

... глянцевую пленку. Пигменты в эмалевых красках бывают титановые, цинковые и литопонные белила, ультрамарин, кроны, сажи и другие. Лаки – это растворы смол, битумов и иных пленкообразующих веществ в ... атмосферостойкость, широкую цветовую гамму. Чаще всего их применяют для окраски фасадов зданий. Водно-дисперсионные краски Водно-дисперсионные краски – это эмульсии (или же дисперсии) полимеров в воде. ...

Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом «белгородский белый», отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем терразитовая штукатурка и др.).

Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки, и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.

2.3 Нанесение фасадного покрытия (окраска фасадов)

Фасадное покрытие должно обладать широким спектром свойств:

хорошей адгезией;

щелочестойкостью;

светостойкостью;

паропроницаемостью;

эластичностью;

незначительным водопоглощением;

стойкостью к микроорганизмам и др.

При выборе красок для отделки фасадов определяющим является их атмосферостойкость. Особо долговечные покрытия получают при окраске красочными составами на основе синтетических полимеров.

Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин; подмазка, шлифовка, шпаклевание, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смены окрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов и их ограждений, эркеров, лоджий, штукатурки цоколя или ремонт его облицовки, устройство или ремонт отмостки вокруг здания, ремонт вестибюлей дома.

Особое внимание уделяют удалению непрочных слоев старых красок. После снятия старых красок фасадов их поверхность очищают пневмоустановками, промывкой водой и щетками.

При нанесении окрасочного состава следует учитывать его свойства и требования, предъявляемые к покрытию. Полимерные окрасочные материалы изготавливают на основе сополимеров бутадиена и стирола, акриловых, перхлорвиниловых, кремнийорганических и др. смол.

Наиболее стойкими к воздействию окружающей среды являются кремнийорганические красители. Особыми свойствами обладают краски на основе каучуков, например, полиизобутилена, который обладает свойством текучести, за счет чего появляющиеся трещины как бы самозалечиваются (например, краска КЧ-1222).Акриловые краски обладают высокой устойчивостью против воздействия окружающей среды.

Очень высокими свойствами, а также пониженной горючестью в отвержденном состоянии обладают органосиликатные краски.

10 стр., 4792 слов

Современные строительные материалы для отделки фасадов

... фасада, состоящего из закрепленной на стене подоблицовочной конструкции и материалов облицовки. Кирпич - традиционный строительный и облицовочный материал. Однако ... производство сайдинга из винила. Аккуратные, не требующие особого ухода и при этом долговечные эти панели быстро ... с помощью раствора, строители укладывали, стоя на простых лестничных лесах. Причина популярности фасадов с облицовкой ...

Весьма стойкими в условиях воздействия промышленной среды являются перхлорвиниловые краски. Они быстро высыхают, покрытия на их основе обладают высокой атмосферостойкостью.

2.4 Ремонт балконов и прочих наружных конструкций

При ремонте фасадов необходимо выполнить следующие требования по ремонту балконов:

уклон верха балконной плиты должен быть не менее 2 %;

обеспечение водоотвода с балкона или лоджии;

восстановление гидроизоляции;

прочность крепления наружных ограждений;

слив должен иметь капельник и заводиться под гидроизоляционный ковер и перекрывать нижнюю грань плиты балкона.

Применению других красителей должно предшествовать их лабораторные испытания на:

продолжительность высыхания;

укрывистость;

разлив;

сорность;

степень перетира;

содержание летучих и нелетучих веществ (сухой остаток);

прочность при изгибе;

прочность при ударе;

абразивостойкость;

водостойкость;

маслостойкость;

блеск;

адгезия.

При ремонте фасадов с декоративной штукатуркой фактурные слои, имеющие слабое сцепление с основанием (что определяется простукиванием) — удаляются.

Технология нанесения и обработки декоративных штукатурок должна соответствовать требованиям проекта капитального ремонта фасада, разрабатываемого проектной организацией, имеющей лицензию на эти работы и колерного паспорта.

3. Технология очистки и промывки фасадов

Управляющие жилищным фондом организации, собственники (владельцы), арендаторы зданий обязаны в плановом порядке, а на главных магистралях города, по мере необходимости, определяемой решением городской или окружной комиссии, очищать и промывать фасады, в т.ч. рекомендуется промывать главные фасады зданий, расположенных на основных улицах и магистралях не реже одного раза в месяц, цоколей — одного раза в 10 дней, на улицах префектурного значения (в зависимости от загрязнения) не реже одного раза в год, цоколей — одного раза в месяц.

К работам по промывке и очистке фасадов привлекаются на конкурсной основе организации, имеющие лицензию на выполнение работ по ремонту фасадов.

4. Ремонт фасадов крупнопанельных зданий

К дефектам отделки фасадов крупнопанельных зданий относятся: трещины на панелях, выходящих на фасад; ржавые пятна от коррозии металлических деталей, соприкасающихся с наружными поверхностями панелей; незаполненные швы между плитками керамической облицовки; отставание облицовочных плиток.

7 стр., 3240 слов

Долговечность и эксплуатационная надежность строительных материалов, ...

... большому расходу материалов, рабочей силы и ограничивает этажность зданий. Поэтому уже в середине прошлого века стали применять блоки из бетона и кирпича и стеновые панели. В ... настоящее время каменные конструкции, обладающие высокой огнестойкостью и долговечностью, широко применяются при возведении фундаментов и стен зданий, подпорных стен, дымовых труб, водонапорных башен, плотин, канализационных ...

Наиболее часто встречаются дефекты в виде трещин. В общем случае их устраняют путем расшивки и заделки поризованными цементно-известковыми растворами или растворами с добавками искусственного молока, приготовленного из мелкого пористого материала плотностью, не превышающей плотность ремонтируемых панелей. Кроме того, для заделки видимых трещин в поверхностном слое панелей используют цементно-перхлорвиниловую шпатлевку.

Трещины на бетонных и керамзитобетонных панелях заделывают раствором с гидрофобизирующими добавками после расчистки и промывки водой.

Раствор приготовляют по специальным рецептурам и технологии. В раствор добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления пробных замесов раствора. При заделке трещин обычным раствором целесообразно проводить поверхностную гидрофобизацию после полного просыхания раствора.

Ржавые пятна вырубают зубилом или скарпелем, а ржавые потеки зачищают металлическими щетками. Раковины, скаты, выбоины от удаления ржавчины заполняют и затирают цементным раствором и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки.

При наличии на керамической облицовке не заполненных раствором швов между плитками выполняют их затирку цементным раствором, приготовленным на мелком песке. Швы перед заполнением раствором тщательно очищают от слабодержащегося раствора и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки.

Отпавшие облицовочные плитки крепят к панелям цементным раствором состава 1:3 — 1:4, устанавливая их заподлицо с поверхностью фасада, тщательно соблюдая правильность расположения. Места отслоившихся плиток насекают, очищают от грязи и пыли и увлажняют. При разрушении защитного слоя арматуры в панелях наружных стен наносят дополнительный слой цементного раствора.

Отколы и расслоения на фасадах домов из ячеистого бетона устраняют следующим образом:

дефектные места с откатами на поверхности вырезают в виде какой-либо геометрической фигуры; по размерам образовавшегося гнезда изготовляют пробки из аналогичного панелям ячеистого бетона с пазами для размещения арматуры, обнаженной в ремонтируемой панели; пробку устанавливают в гнездо на сложном растворе состава 1 :0,5:5 (цемент : известь : песок).

Гнездо перед установкой пробки обильно смачивают водой; после полного отвердевания раствора выступающие части пробки опиливают ножовкой заподлицо с плоскостью фасада;

отслаивающийся поверхностный слой ячеистого бетона удаляют зубилом или стамеской;

на поверхности с удаленным слоем по контуру дефектного участка наносят бороздки под углом 30-45° к горизонтали на расстоянии 60-120 мм. Бороздки наносят электрической дрелью, режущим элементом которой является цилиндрическая или коническая фреза. Предварительно выполняют пробное фрезерование для определения состояния газобетона и уточнения глубины фрезерования; после промывки и обильного увлажнения очищенного участка на него наносят выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора.

20 стр., 9793 слов

Архитектура : Современные технологии производства строительных ...

... керамогранита. Именно это делает керамогранит незаменимым материалом в производстве вентилируемых фасадов зданий. Повышенная стойкость к ... отходы) для получения изделий различного назначения. При изготовлении строительных материалов используют также побочные ... Сайдинг Прежде чем перейти к описанию свойств материала, носящего название "сайдинг", необходимо дать ему определение. Слово "сайдинг" ...

Отделку фасадов домов из ячеистых бетонов восстанавливают после устранения дефектов кровли и водосливных устройств, очистки фасадов от загрязнений и старой краски, ремонта штукатурки. Заключение о готовности фасада под окраску составляют представители заказчика и исполнителя работ.

Отделку фасадов домов из ячеистого бетона силикатными красками осуществляют в следующем порядке:

за сутки до окраски фасад грунтуют раствором жидкого калийного стекла плотностью 1,15 г/см2;

окраску выполняют два раза краскораспылителем, валиком или кистями: первая окраска — через сутки после грунтовки, вторая — через сутки после первой окраски. Наносить краску рекомендуется непрерывными линиями или полосами по вертикали и горизонтали. Оконные стекла защищают от попадания на них краски.

Не рекомендуется проводить окраску и грунтовку при прямом солнечном свете и сильных косых дождях. При восстановлении отделки фасадов домов, облицованных тонкими керамическими плитками, применяют ковры из плиток, наклеенных на бумагу.

Работы выполняют в следующем порядке: поверхность панелей очищают от грязи и старого раствора скрёбками и металлическими щетками; для усиления сцепления раствора с ячеистым бетоном на поверхности панелей делают насечки, глубиной 3-5 мм или бороздки глубиной 5-15 мм;, поверхность, на которую будет, наноситься раствор, обдувают сжатым воздухом под давлением 0,4-0,6 МПа и обильно увлажняют (2-3 раза), так как ячеистый бетон активно поглощает воду; наносят раствор слоем 10-15 мм; бумажные ковры с керамической плиткой опускают на 2-3 с в воду, а затем укладывают на раствор, нанесенный на фасад. Зазор между коврами должен быть равен ширине шва между плитками, плитки должны втапливаться в слой раствора на. всю их толщину; через 2-3 сут. после укладки ковры смачивают водой и удаляют бумагу, а швы между коврами и плитками заполняют раствором; по окончании отделочных работ поверхность фасада моют водой.

Для крепления плиток к поверхности панелей используют растворы следующих составов: 1 : 0,3.: 4 по объему (портландцемент M 300 : известковое тесто плотностью 1400 кг/м3: песок); 2 : 0,4 : 5 (портландцемент M 400 и M 500 : известковое тесто плотностью 1400 кг/м3: песок).

Подвижность раствора должна соответствовать осадке стандартного конуса на 50-70 мм.

II. СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ОТДЕЛКИ ФАСАДОВ

Навесные вентилируемые фасады здания

Система навесного вентилируемого фасада предназначена для утепления и отделки зданий.

Навесной вентилируемый фасад представляет собой навесную фасадную конструкцию, которая состоит из слоя утеплителя, непосредственно примыкающего к несущей стене здания, ветро-, гидроизоляционной паропроницаемой мембраны, крепежной подсистемы навесного фасада, и декоративной наружной облицовки вентилируемого фасада, которая по технологии может быть выполнена из натурального камня, керамогранита, цементно-волокнистых плит, металлических панелей и других фасадных материалов.

Подоблицовочная конструкция крепится к стене здания таким образом, чтобы между защитно-декоративным фасадным материалом и теплоизоляцией вентилируемого фасада оставался воздушный зазор. Наличие воздушного промежутка в вентилируемом фасаде здания принципиально отличает его от других типов. Благодаря перепаду давлений в зазоре образуется ток воздуха, который обеспечивает вентиляцию внутренних слоев навесной фасадной системы, удаляет из ограждающей фасадной конструкции атмосферную влагу или влагу (водяной пар) из теплого помещения. Помимо этого вентилируемый воздушный промежуток снижает теплопотери навесной фасадной конструкции, являясь, по сути, температурным буфером.

Совместное применение навесного фасада и теплоизоляционного слоя существенным образом повышают звукоизоляционные характеристики ограждающей конструкции, поскольку фасадные панели и теплоизоляция обладают звукопоглощающими свойствами в широком диапазоне частот (например, звукоизоляция стены из легкого бетона повышается в 2 раза при устройстве навесного фасада с применением отделочных панелей).

Благодаря специально разработанной схеме монтажа вентилируемого фасада к стене конструкция имеет возможность поглощать термические деформации, возникающие при суточных и сезонных перепадах температур. Это позволяет избегать внутренних напряжений в материале облицовки и несущей конструкции, что исключает появление трещин и разрушение облицовки.

Можно выделить основные достоинства вентилируемых фасадов:

üширокие возможности по использованию современных фасадных отделочных материалов;

üвысокая тепло- и звукоизоляция;

üвентиляция внутренних слоев — удаление атмосферной влаги и влаги образующейся за счет диффузии водяных паров изнутри;

üзащита стены и теплоизоляции от атмосферных воздействий;

üнивелирование термических деформаций;

üвозможность проведения фасадных работ в любое время года — исключены «мокрые» процессы;

üотсутствие специальных требований к поверхности несущей стены — ее предварительное выравнивание, и более того, сама система позволяет выравнивать дефекты и неровности поверхности, что сделать с применением штукатурок часто сложно и дорого;

üдлительный безремонтный срок (25-50 лет в зависимости от применяемого материала).

Материалом для вентфасадов служит:

.виниловый сайдинг

.металлический сайдинг

.сендвич-панели

.полиалпан

.фасадные кассеты

.керамогранит

.облицовочное стекло

Виниловый сайдинг

Виниловый сайдинг представляет собой профилированные трех-четырехметровые панели шириной от 10 до 50 см. Облицовочные панели винилового сайдинга изготовлены из поливинилхлорида и имеют матовую поверхность, не требующую дополнительной покраски. Качество винилового сайдинга во многом зависит от добавок в виниле, которые придают ему необходимые свойства: цвет, прочность, стойкость к внешним воздействиям и ультрафиолетовому излучению, определяют поведение при высоких температурах. Панели винилового сайдинга имеет окраску по всей толщине доски. Стандартная цветовая гамма включает 12 цветов.

Поверхность имеет выпуклый рисунок, напоминающий текстуру дерева, и не требует дополнительной окраски. Материал, из которого изготовлен виниловый сайдинг, не поддерживает горение. Этот отделочный материал устойчив к коррозии, долговечен (гарантийный срок службы — до 50 лет), а также относительно дешев, несмотря на сложную технологию изготовления.

Панели изготовлены из поливинилхлорида различных цветов толщиной 1,0 — 1,15 мм. Комплектуется всеми необходимыми элементами отделки оконных и дверных проемов и сопряжений различных плоскостей фасада.

Виниловая облицовка после установки на фасаде образует эластичную оболочку, устойчивую к ударам и мало чувствительную к напряжениям, возникающим иногда вследствие перекосов отдельных элементов конструкции дома. Виниловый сайдинг защищает стены от атмосферных осадков и ветра. Виниловый сайдинг устойчив к погодным перепадам температур от -30 С до +55 С. Виниловый сайдинг проницаем для пара и воздуха со стороны стен дома, что дает возможность уберечь их от конденсата. В отличие от дерева не подвержен рассыханию, растрескиванию, гниению и вредному воздействию насекомых. При воздействии огня плавится и не поддерживает активного горения.

Технология установки винилового сайдинга доступна для индивидуального потребителя. С виниловым сайдингом можно работать при любой погоде, даже зимой.

Виниловый сайдинг можно использовать как для отделки нового дома, так и для облицовки старых домов, при необходимости совмещая облицовку с утеплением (утеплитель размещается в обрешеточном пространстве).

3. Керамогранит

Фасадный керамогранит производится в виде плит. Керамический гранит изготавливается из смеси нескольких сортов глины (в том числе из каолина — благородной белой глины), чистейшего кварцевого песка, полевого шпата, минеральных добавок и красящих пигментов. Плитки прессуют под давлением порядка 500 килограммов на квадратный сантиметр. Благодаря такой технологии прессования плитка керамогранита имеет однородную по плотности структуру.

Внешний вид и технические характеристики керамогранита не ухудшаются с течением времени. Не изменяется цвет, материал нечувствителен к прямому воздействию ультрафиолетовых лучей и агрессивному воздействию атмосферы.

Обжиг проводят при температуре от 1200 до 1300 °С. При этом происходит так называемое реструктурирование материала: сырье спекается и образует монолит.

По твердости фасадный керамический гранит превосходит все известные натуральные камни, и только немного уступает самому твердому минералу в мире, алмазу. Так что покрытия из них обладают высокой износостойкостью.

Керамогранит — экологически чистый материал. Он не радиоактивен, не выделяет вредных веществ. Гарантией бактериостатичности материала являются его химическая инертность и отсутствие водопоглощения.

Преимущества керамогранитного фасада:

üМонолитность

üТвердость

üИзносостойкость

üУстойчивость к истиранию

üЧистота и устойчивость цвета

üСтойкость по отношению к агрессивной среде

üЭкологическая чистота

üУстойчивость к огню

По рисунку и цвету керамогранит бывает:

üсоль/перец (материал однородного цвета, обладающий маленькими светлыми и черными вкраплениями)

üмоноколор (черный керамогранит, керамогранит белый, серый керамогранит, и т.д.)

üпод гранит

üпод мрамор

üтекстурный

По характеру поверхности керамогранит разделяют на следующие виды:

üПолированный (керамический гранит прошел полную стадию полирования — зеркальность примерно 80%).

üНедополированный (материал прошел неполную стадию полирования — зеркальность примерно 20%).

üШлифованный (материал прошел исключительно стадию шлифовки. Здесь используется более грубый, чем при полировании, абразивный исходный материал)

üМатовый (то есть необработанный материал. Его поверхность не блестит, но при этом состав — очень твердый. Также он отличается низким водопоглощением. Это позволяет использовать данный материал при крайне жестких внешних условиях.)

üРустикальный («выдающаяся» поверхность)

Керамический гранит производится в форматах от 10×10 до 60×60 см. Наиболее востребованными являются форматы керамогранита 30×30 и 45×45 см. Универсален размер керамогранита 60х60.

Керамогранит удобен не только в строительстве новых зданий, но и в реконструкции старых. Область его применения необычайно широка, сюда относятся и жилые дома, и коттеджи, и школы, и промышленные, торговые и общественные здания, и балконные и др. конструкции.

Использование керамогранита для облицовки вентилируемых фасадов обеспечивает зданию ряд архитектурных и технических преимуществ. Несущая стена, куда крепится металлоконструкция фальш фасада, укрывается теплоизоляционным слоем. Облицовочные плиты монтируются на металлоконструкцию. Крепление керамогранита обеспечивают кляммеры из оцинкованной стали. При этом между теплоизолятором и облицовкой остается свободное вентилируемое пространство (около 5 см).

4.Металлический сайдинг

Металлический сайдинг представляет собой современный материал для внешней отделки зданий. Изготавливается этот материал из оцинкованной стали холодного проката или алюминиевого сплава. Металлосайдинг имеет высокие эксплуатационные характеристики такие как:

üустойчивость к природным факторам старения;

üлегкая переносимость материалом воздействии высокой влажности, умеренно кислой или щелочной среды, перепада температур;

üне впитывает влагу, не коробится под воздействием солнечных лучей и не гниет;

üможно применять в диапазоне температур от -50 до +50С;

üэкологически чист и биологически инертен.

Все эти свойства позволяют применять данный материал в самых сложных условиях.

Металлический сайдинг широко используется для облицовки фасадов зданий общественного назначения, а также зданий промышленного назначения. Применяют стальной сайдинг и для специального строительства, где предъявляются повышенные требования по пожаробезопасности, коррозионной стойкости, устойчивости к агрессивным средам, и др

Особых требований к монтажу металлического сайдинга нет, так как эти материалы реагируют на температурные колебания воздуха не так сильно, как виниловый сайдинг. Но, в то же время, металлический сайдинг не имеет такой гибкости, как пластик.

Металлический сайдинг представляет собой панели с замком и кромкой для крепежных элементов. Для оформления карнизов, углов здания, отливов существуют специальные элементы, изготовленные из тех же материалов, что и металлосайдинг.

Монтируется металлический сайдинг на деревянную или металлическую подконструкцию. Монтаж сайдинга лучше всего вести внахлест. На торцах панелей расположены выемки для совмещения внахлест. Все панели алюминиевого и стального сайдинга имеют удлиненные отверстия в кромке панелей для компенсации температурного расширения. На нижних замках панелей — отверстия для отвода конденсата, образующегося под сайдингом.

Обшивка сайдингом довольна проста, но требует специальных технических навыков. Произвести качественный монтаж сайдинга может только специалист.

Монтаж металлического сайдинга возможен как по горизонтали, так и по вертикали. Металлический сайдинг обеспечивает хорошую вентиляцию фасада, несущих стен и утеплителя.

Облицовочный кирпич

Применение облицовочного кирпича наиболее распространено в сфере облицовки зданий коммерческого значения. Отделка декоративным кирпичом металлических конструкций павильонов и ларьков создает эстетичный вид и значительно увеличивает срок эксплуатации объекта.

В качестве декоративного кирпича применяется декоративный керамический кирпич, прошедший термическую обработку или керамическая плитка, имитирующая облицовочный кирпич. Кроме того, применяется кирпич, произведенный путем прессования измельченного гранита или известняка, смешанного с цементом. Подобная технология позволяет создать прочный строительный материал, обладающий повышенными характеристиками плотности и морозостойкости.

Некоторые виды облицовочного кирпича обладают существенным недостатком: на поверхности фасада со временем выступают соли, портящие внешний облик строения. Во избежание этого приходится регулярно выполнять обработку здания специальным химическим составом.

6.Фасадная плитка

Одним из очень популярных в последние годы материалов для отделки фасадов домов является фасадная плитка. Используется она в основном для наружной, но иногда и для внутренней отделки домов и производится на цементно-песчаной основе, а крепится к наружной стене при помощи клея на цементной основе. Чаще всего фасадная плитка применяется для декоративной отделки цокольного этажа дома, а так же для балконов, лоджий, арочных конструкций. Иногда для облицовки подсобных сооружений, а именно: летних и банных домиков. При отделке фасада плиткой каких либо конструкционных ограничений не существует.

В зависимости от номенклатуры производителя облицовочная фасадная плитка может имитировать искусственно состаренный кирпич или натуральный камень, например, песчаник. Цветовая гамма фасадной плитки измеряется десятками цветов и оттенков. Важным качеством этого материала является то, что она не нуждается в постоянном уходе и ремонте. Раз положенная плитка может служить десятки лет. Кроме того, фасадная плитка отличается сравнительно небольшим удельным весом — порядка 15 кг на метр квадратный. Это позволяет использовать ее даже при наружной отделке деревянных домов. Фасадная плитка отличается морозоустойчивостью и не получает трещин даже при постоянном замораживании и размерзании. Кроме того, этот материал паропроницаем.

Заключение

Ремонт фасадов зданий — это неизбежная «лечебная» процедура практически для любой постройки. Весь вопрос в том, насколько качественно построено здание и как скоро ему понадобится такая помощь. Ремонт вошел в устное народное творчество в виде анекдотов, частушек, приколов — из-за того, что этот процесс всегда вызывает трудности, нарекания членов семьи, заказчика и исполнителя в адрес друга. Но избежать его невозможно, если конечно ваш дом — не египетская пирамида. Ремонт фасадов зданий касается не только старинных усадеб. Это скорее полноценная реставрация, в которой участвуют историки, которым предстоит восстановить первоначальный вид постройки и максимально его сохранить. Тогда, как правило, встает вопрос не только о внутренней модификации морально устаревшего, но еще крепкого здания, но и о вложении средств в ремонт фасадов зданий. Это ведь лицо, по которому могут судить о характере самой компании.

Ремонт фасадов зданий может протекать в разном ключе. Где-то это облицовка — плиткой или камнем, мрамором или материалами на основе мраморной крошки. Где-то заделывание огрехов на внешних стенах и оштукатуривание и покраска стен. ремонт фасадов зданий может быть и более кардинальным. Устранив стандартными методами внешние проблемы, может потребоваться радикально изменить облик постройки. Тогда ремонт фасадов зданий превратится в строительство этого самого фасада и будет означать, что здание «из-под кисти» реставраторов и модернизаторов выйдет практически заново рожденным. По крайней мере, так будет казаться при взгляде на него снаружи. А уж финансовые затраты на подобный ремонт фасадов зданий будут однозначно меньше, чем если бы было принято решение строить новое помещение.

Решение проблемы реконструкции жилого фонда требует создания специализированных проектных и строительных организаций, владеющих современными методами и технологиями производства работ, оснащенных специальными средствами механизации, оборудованием и инвентарем.

Вряд ли кто поспорит с тем, что внешний вид фасада здания, который, зачастую, называют «лицом сооружения», имеет первостепенное значение для его восприятия окружающими. Фасад, это то, на что первым делом обращаешь внимание. Вот, наверное, почему, и стоит отдавать большое внимание таким немаловажным факторам, как привлекательность, ухоженность и аккуратность фасада.

Список использованной литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/kursovaya/rekonstruktsiya-fasadov-zdaniy/

1.Афанасьев А.А., Данилов Н.Н., Копылов В.Д. и др. Технология строительных процессов. — М.: ВШ, 2000. — 463 с.

. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых зданий. — М.: ГУП ЦПП, 1999.

.Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. — М.: Стройиздат, 1993. -207 с.

.Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий. — М.: ИНФРА-М, 2005. — 480 с.

.Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. Ч.I, II. — М., 1999. — 367 с. и 363 с.

.Мешечек В.В., Матвеев Е.П. Правила производства и приема работ при реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий. — М., 1998. — 81 с.

.Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий. — М.: ИНФРА-М, 2003. — 208 с.

.http://best-fasad.ru ООО «Фасадные технологии»

8.http://elitefasad.ru/restav/proekt/

9.<http://fasades.ru> ООО «Альтус-Строй»