Техническая экспертиза зданий

метки: Здание, Строительный, Технический, Экспертиза, Сооружение, Кровля, Конструкция, Элемент

Обследование и испытание зданий и сооружений как строительная наука сформировалась очень давно.

Длительная эксплуатация зданий и сооружений различного назначения в условиях отсутствия финансирования эксплуатирующих организаций и нарушения сроков проведения ремонтов зданий приводит к преждевременному выходу из строя строительных конструкций и отдельных конструктивных элементов.

Современная диагностика технического состояния всех строительных конструкций эксплуатируемых зданий позволяет снизить риск внезапного обрушения конструкций до минимума и способствует своевременному выявлению наиболее дефектных конструкций для постановки их на ремонт.

Целью выполнения данного курсового проекта является обследование жилого дома, расположенного по ул. Спортивная набережная д.7, с целью определения его физического износа.

Для этого необходимо определить техническое состояние каждого отдельного конструктивного элемента здания, дать техническое заключение о возможности их дальнейшей эксплуатации, о составе и объемах работ по текущему или капитальному ремонту (реконструкции) объектов с целью приведения их в нормальное эксплуатационное состояние.

Техническая эксплуатация зданий – комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Система технической эксплуатации зданий это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации, устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного для выполнения задач эксплуатации. В основе построения системы технической эксплуатации лежат понятия физического износа конструкций и морального износа планировочных схем зданий. Для оценки пригодности поврежденной конструкции к дальнейшей эксплуатации используется показатель физического износа конструкций и конструктивных элементов здания.

В состав работ по обследованию конструкций объекта входят:

• визуальный осмотр и составление ведомости повреждений и дефектов;

анализ обнаруженных дефектов;

• фотографирование наиболее существенных дефектов;

• составление карт дефектов;

• оценка технического состояния основных несущих конструкции и здания в целом;

  15 стр., 7003 слов

  Техническая эксплуатация зданий и сооружений

  ... и металлических конструкций от преждевременного износа, усиливаются требования к приемке в эксплуатацию новых зданий и сооружений, совершенствуются методы ремонта и усиления их конструкций. Проводимые реформы в области технической эксплуатации ... время существуют такие здания и сооружения, где не было бы дефектов, которые могли бы быть устранены путем улучшения проектов и конструкций или в процессе ...

В результате обследования дана оценка общего технического состояния объекта.

1.Методика проведения обследования

Выполнение любого обследования начинается с предварительного ознакомления с объектом и составления методики проведения обследования, а также выполнения работ по обследованию.

Программа обследования кирпичного жилого дома:

1. Цель обследования – выдача заключения об эксплуатационной пригодности здания.

2. Состав работ:

   0. Проверка состояния конструкции:

Осмотр — часть обследования, необходимая для выявления основных дефектов конструкций, предварительной оценки степени их влияния на несущую способность здания и его эксплуатационные характеристики. На основании осмотра определяется необходимость проведения полного или локального обследования.

1. 0. Составление заключения – производится только после проведения осмотра здания.

   1. Выдача рекомендаций – производится в случае необходимости введения ограничений на условия эксплуатации здания, вызванные наличием дефектов и повреждений, снижающих несущую способность или эксплуатационные характеристики здания.

2. Специальные мероприятия.

Выполнение усиления конструкций в целях исключения потери устойчивости конструкций – при обнаружении или выявлении представителями Исполнителя, проводящими экспертизу здания, мест или отдельных конструктивных элементов требующих усиления, в целях исключения потери устойчивости в состав работ по экспертизе включаются работы по разработке технического проекта усиления конструкций здания.

4. Вид отчетности – отчет о техническом состоянии здания.

5. Порядок приемки работы – работы по экспертизе принимаются Заказчиком у Исполнителя по акту приемки-сдачи выполненных работ, в полном соответствии с условиями договора на проведение экспертизы.

6. Внесение изменений по реализованному обследованию здания производится Заказчиком в сроки, указанные в Заключении экспертизы.

7. Сроки и этапы выполнения работы – предусмотрены техническим заданием и календарным планом выполнения работ, приложенных к договору на проведение экспертизы жилого здания.

^

Обследуемое здание представляет собой сложный в плане жилой дом в Железнодорожном районе г. Воронежа (рис. 1 ,2,3,4,5).

Здание выполнено по центрической схеме (т.е. предусмотрено четко выделенное одно главное большое помещение, вокруг которого группируются второстепенные помещения) и состоит из трех секций-подъездов. Здание сдано в эксплуатацию в 2002 году. Высота этажа – 2,7 м. Лифтовые шахты и лестничные марши находятся в центральной части каждой секции. Коридор и прилифтовой холл имеют искусственное освещение.

Обследование технического состояния строительных конструкций

... производственной среды и состояния строительных конструкций. На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений. Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование конструкций (с ...

Нормативный срок службы здания-125 лет [1].

К моменту обследования объект эксплуатируется 6 лет.

Конструктивная схема обследуемого здания является перекрестно-стеновой. Фундаменты спроектированы ленточные. Наружные стены выполнены из силикатного кирпича, облицованы плиткой. Внутренние стены так же кирпичные. Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты по стенам. Лестничные марши и площадки выполнены из железобетона. Кровля представляет собой многослойную конструкцию, выполненную по традиционной схеме. Здание в разных уровнях имеет этажность 10 и 13 , поэтому устроены деформационные швы. Отмостка со стороны всех фасадов в хорошем состоянии. В момент обследования здание использовалось по назначению.

Рис.1 Главный фасад

Рис.2 Дворовой фасад

Рис.3 Торцевой фасад

Рис.4 Торцевой фасад

^

В результате визуального осмотра выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций.

^

Наружные стены выполнены из силикатного кирпича, облицованы плиткой. К основным дефектам можно выветривание растворных швов кирпичной кладки стен, что характерно для торцевого фасада, и незначительные следы замачивания облицовочной плитки. Полное описание дефектов и повреждений наружных стен приводится в «Ведомости дефектов и повреждений» см. приложение 1

Общее техническое состояние наружных стен по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

Кровля:

Кровля представляет собой многослойную конструкцию, выполненную по традиционной схеме. В результате визуального осмотра обнаружены одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям. Полное описание дефектов и повреждений наружных стен приводится в «Ведомости дефектов и повреждений» см. приложение 1.

Общее техническое состояние кровли по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

^

К основным дефектам труб следует отнести их коррозию, наличие конденсата на трубах, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков. Полное описание дефектов и повреждений наружных стен приводится в «Ведомости дефектов и повреждений» см. приложение 1. .

Общее техническое состояние труб по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

^

Для проведения количественной и качественной оценки дефектов здания проведём подсчет физического износа конструкций и зда­ния в целом.

Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ здания или конструктивного элемента Фк, % определяется по формуле:

Фк= ,

где Ф _i — физический износ участка конструктивного элемента, определенный по ВСН 53-86(р);

Р _i — размеры повреждённого участка, м или м;

Р _к — полные размеры конструкции, м или м;

• n- число повреждённых участков.

Результаты определения физического износа строительных конструкций заносим в табл. 1

Таблица 1.

Физический износ конструктивных элементов здания

Наименование конструктивных элементов	Физический износ, %, найденный
	По ВСН 53-86(р)	По формуле
Кровля	11	13
Стены наружные	11	4,69

Среднее квадратическое отклонение показателей физического износа определим по формулам:

• если количество поврежденных участков не превышает 30

• если количество поврежденных участков 30 и более

Для стен:

Коэффициент вариации физического износа конструктивных элементов одного типа определяем по формуле:

Полученные значения статистических характеристик физического износа сводим в табл.2

Таблица 2.

Статистические показатели физического износа конструктивных элементов

Наименование конструктивных элементов	Среднее значение физического износа Ф к	Среднее квадратическое отклонение, S	Коэффициент вариации, V
Кровля	11,11	10,52	0,94
Стены наружные	19,55	5,4	0,28

^

Одной из основных задач любого обследования является определение остаточных сроков службы строительных конструкций и здания (сооружения) в целом. При этом большинство методик и нормативных документов рекомендуют продление сроков службы до следующего обследования не более 5 лет.

В целях сокращения затрат эксплуатирующих организаций на проведение плановых обследований, проводимых не реже одного раза в 5 лет, необходимо в ходе обследования установить срок в течение которого конструкции сохранят способность выполнять те функции, которые были им предписаны первоначально без появления запредельных деформаций и появления первых признаков разрушения.

Остаточный срок службы отдельных конструктивных элементов и здания в целом может быть определен исходя из нормативного срока службы и реального срока эксплуатации:

Т _ост . = Т_норм . — Т_экспл . (5.1)

где Т _ост . — остаточный срок службы конструкции, лет;

Т _норм . — срок службы конструктивного элемента или здания (сооружения) в целом, определяемый по данным таблиц в годах;

Т _экспл — срок эксплуатации здания до момента проведения обследования, лет.

Для здания в целом:

Т _ост . =125-6=119 лет

Для стены:

Т _ост . =125-6=119 лет

Для кровли:

Т _ост . =8-6=2 года

В курсовом проекте так же предлагается оценивать остаточный срок службы на основании данных по физическому износу отдельных конструктивных элементов по двум независимым методикам.

Первая методика основана на основных положениях теории надежности. При этом вероятность безотказной работы элемента определяется по следующей зависимости:

P(T) = exp(-λt), (5.2)

где P(T) — надежность элемента или вероятность его безотказной работы;

• λ — интенсивность отказов элементов за период службы;
• t — момент времени, для которого определяется надежность элемента.

Среднее время безотказной работы конструкции определяется следующим образом:

Tп = 1/λ (5.3)

λ=1/Тэкспл.

Значение Тп фактически является полным сроком службы элемента.

Величина физического износа конструктивных элементов здания фактически является мерой накопления повреждений, и при определенных условиях может быть принята за вероятность отказа элемента в процессе его работы или эксплуатации. Тогда, на основании основного положения теории надежности

Р(Т) = 1- Ф/100, (5.4)

где Ф — величина физического износа конструктивного элемента, %.

Из равенства правых частей уравнений (5.2) и (5.4) получаем:

Ф = 100(1-ехр(-λt)) (5.5)

Учитывая зависимость (5.3) полное значение срока службы любого конструктивного элемента на основании его физического износа Ф к моменту времени t может быть определено по формуле:

Тп = t/(-ln(1-Ф/100)) (5.6)

Для стены:

Тп = 6/(-ln(1-4,69/100))=125 лет

Для кровли:

Тп = 6/(-ln(1-52/100))=8 года

Соответственно остаточный срок службы любого конструктивного элемента в этом случае может быть оценен

Тост = Тп — Тэкспл (5.7)

Для стены:

Тост = 125–6=119 года

Для кровли:

Тост = 8–6=2 лет

Выражая из выражения (5.8) значение полного периода времени эксплуатации получаем:

Т = (5.9)

При нахождении величины соответствующей времени полной эксплуатации любого конструктивного элемента рекомендуется в качестве величины F принимать предельное значение физического износа по соответствующей таблице ВСН 53-86(р).

За остаточный срок службы конструктивного элемента, найденного с использованием второй методики, принимается следующая величина

Тост = Т — Тэкспл (5.10)

Полученные в ходе вычислений значения остаточных сроков службы по формулам (5.1), (5.7) и (5.10) рекомендуется свести в следующую таблицу

Таблица 3

Средние значения остаточного ресурса конструктивных элементов здания

Наименование элемента	Остаточный срок службы, лет
	по формуле (5.1)	по формуле (5.7)	по формуле(5.10)
Кровля	2	2	6
Стены наружные	119	119	383

Полученные средние значения остаточного срока службы не учитывают существующего разброса показателей физического износа внутри одного типа конструкций. Для получения нижнего значения доверительного интервала остаточного срока службы необходимо в формулы (5.7) и (5.10) ввести значение физического износа, найденное с учетом показателей статистического разброса при уровне доверительной вероятности 0.95. Это значение может быть определено по формуле:

Ф0.95 = Фк(1+αV), (5.11)

где α — коэффициент Стьюдента соответствующий числу поврежденных участков конструктивного элемента;

• V — коэффициент вариации физического износа, найденный по формуле (4.3) для соответствующего вида конструктивных элементов.

Значения остаточного срока службы, полученные с учетом реальной изменчивости показателей физического износа и доверительной вероятности 0.95, сводим в таблицу.

Остаточные сроки службы конструктивных элементов здания с учетом доверительной вероятности 0.95 и реальной статистической изменчивости показателей физического износа

Таблица 4

Наименование элемента	Остаточный срок службы, лет
	по формуле (5.7)	по формуле (5.10)
Кровля	2	6
Стены наружные	119	383

В соответствии с требованием п. 5.3 Изменения № 1 к ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» при расчете долговечности зданий и сооружений необходимо учитывать коэффициент надежности по ответственности. Для жилых и общественных зданий, относящихся к нормальному уровню ответственности значение этого коэффициента равно 0.95.

Значения остаточных сроков службы приведенных в таблице 5.5 умножаем на коэффициент надежности по ответственности 0.95 и заносим в таблицу5.6.

Таблица 5

Остаточные сроки службы конструктивных элементов здания с учетом коэффициента надежности по ответственности

Наименование элемента	Остаточный срок службы, лет
	по формуле (5.7)	по формуле (5.10)
Кровля	0,7	3,4
Стены наружные	78	257

^

Рекомендации по ремонту дефектных или поврежденных конструкций разрабатываются для каждого вида дефекта или повреждения и оформляются в виде табл.6

Таблица 6.

Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных конструкций

Наименование дефекта или повреждения конструктивного элемента	Перечень ремонтных мероприятий
1.Выветривание растворных швов в кирпичной кладке.	1. Удаление остатков старого раствора. 2. Заделка шва раствором. 3. Оштукатуривание.
2. Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов	1. Ремонт кровли, желобов местами
3.Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли	1.Смена верхнего слоя покрытия с разрезкой вздувшихся мест 2. Дополнительным покрытием еще одним слоем

Наименование дефекта или повреждения конструктивного элемента	Перечень ремонтных мероприятий
4. Коррозия водопроводных и канализационных труб, наличие конденсата на трубах, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	1.Очистка от ржавчины. 2.Восстановление/нанесение антикоррозионного покрытия. 3. Восстановление/устройство теплоизоляции. 4.Замена металлических труб на металлопластиковые

^

1. Наименование и адрес здания: Жилой дом в Железнодорожном районе г.Воронежа.

2. Краткая характеристика здания: Жилой 13-ти и 10-ти этажный, трех секционный дом.

3. Основные конструкции и материалы, использованные при строительстве здания: камень, бетон, железобетон.

4. Основные дефекты и повреждения конструктивных элементов: см. акт технического осмотра.

5. Наиболее вероятные причины дефектного состояния: ненадлежащий уход и несвоевременный ремонт здания.

6. Категории технического состояния конструктивных элементов и здания в целом: Работоспособное.

7. Остаточный срок эксплуатации основных конструктивных элементов и здания в целом: нормативный -119 лет.

8. Выводы о дальнейшей эксплуатации здания: дальнейшая эксплуатация здания возможна.

9. Срок следующего обследования здания: 2012 год.

В соответствии с действующими нормативами здания, после проведения первого обследования, должны обследоваться не реже одного раза в 5 лет.

Библиографический список.

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/kursovoy/tehnicheskaya-ekspertiza-zdaniy-2/

1. Г.Д. Шмелев, А.Н. Ишков. Техническая экспертиза строительных конструкций гражданских зданий, Воронеж, 2006, 80 с.

2. ВСН 53-86(Р) Правила оценки физического износа жилых зданий. — М.: Прейскурантиздат, 1988. — 72 с.

Приложение 1

Жилой дом

Таблица 7

Ведомость дефектов и повреждений

N п.п	Наименование поврежденного элемента и его расположение	Характер дефекта или повреждения. Вероятная причина образования	Эскиз или ссылка на фото	Категория технического состояния конструкции
1	2	3	4	5
1	Кирпичная кладка правого торцевого фасада	Выветривание растворных швов в кирпичной кладке стен. Причины: воздействие атмосферы	Рис. 4,6	работоспособное
2	Облицовочная плитка дворового фасада	Следы замачивания. Причина: несвоевременная гидроизоляция	Рис.7	работоспособное
3	Балконная плита дворового фасада	Трещина вдоль арматуры. Причина: нарушение сцепления бетона с арматурой	Рис.8	работоспособное
4	Кровля	Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов. Причина: Механическое воздействие, воздействие погодных условий, нарушение технологии производства работ	Рис.9	Работоспособное

Продолжение табл.7

1	2	3	4	5
5	Кровля	Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли. Причина: Механическое воздействие, воздействие погодных условий, дефекты при устройстве стыков, нарушение технологии производства работ	Рис.10	работоспособное
6	Водопроводные и канализационные трубы	Коррозия водопроводных и канализационных труб. Причина: Нарушение или отсутствие антикоррозионных покрытий.	Рис.11	работоспособное
7	Водопроводные и канализационные трубы	Наличие конденсата на трубах. Причина: нарушение тепловлажностного режима	Рис.12	работоспособное
8	Водопроводные и канализационные трубы	Отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков. Причина: механические воздействия.	Рис.13	работоспособное

Рис.5 Выветривание раствора в кирпичной кладке

Рис.6 Следы замачивания облицовочной плитки

Рис.7Трещина в балконной плите

Рис.8 Одиночные мелкие повреждения в кровле

Рис.9 Вздутие поверхности кровли

Рис.10 Коррозия труб

Рис.11 Наличие конденсата на трубах

Рис.12 Отдельное нарушение теплоизоляции магистралей и стояков

Приложение 2

АКТ

технического состояния строительных конструкций жилого здания.

В ходе проведенного визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания выявлено следующее:

1. Проектная документация присутствует.

2. Обследованное жилое здание с размерами по разбивочным осям 27,5х14,2м имеет высоты по отметке кровли 30,37м,36,97м,38,57м,33,87м,30,87м. Количество этажей – 10 и 13 (в разных уровнях секций)

3. Конструктивная схема обследуемого здания является перекрестно-стеновой. Наружные стены выполнены из силикатного кирпича, облицованы плиткой. Внутренние стены так же кирпичные. Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты по стенам. Лестничные марши и площадки выполнены из железобетона.

4. Фундаменты — ленточные

5. . Кровля представляет собой многослойную конструкцию, выполненную по традиционной схеме

Общее техническое состояние кровли по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное.

6. Многопустотные железобетонные плиты не имеют видимых прогибов.

7. Состояние отмостки оценивается как исправное

Проведенный анализ технического состояния основных строительных конструкций здания и оценка их физического износа, выполненная на основании «Методических указаний по определению физического износа жилых, общественных, промышленных зданий и транспортных сооружений и примерный состав восстановительных работ», показали следующее:

Наиболее поврежденными являются:

1. Наиболее поврежденными являются кровля и водопроводные и канализационные трубы

2. Стена дворового фасада имеют участки с выветриванием растворных швов кирпичной кладки.

3. В целом, по техническому состоянию строительных конструкций общий физический износ здания на основании расчета оценивается в пределах до 13%. Дальнейшая эксплуатация здания возможна, но необходимо проведение ремонта поврежденных конструкций.

---