Финансы строительных организаций

Реферат

Особенности организации финансов строительной организации

Для организаций строительства характерна некоторая специфика, обусловленная особенностями складывающихся здесь экономических отношений. Выделим следующие особенности:

  • более продолжительный производственный цикл, обуславливающий повышенную потребность в оборотных средствах;
  • функционирование строительных организаций осуществляется в различных территориально-климатических зонах, что влияет на индивидуальную стоимость сдаваемых объектов, а также на равномерность поступления выручки;
  • [sms]сметная стоимость строящихся объектов устанавливается исходя из договоров с заказчиками и поставщиками;
  • этапы осуществляемых строительно-монтажных работ характеризуются различной степенью трудоемкости, материалоемкости, финансовой обеспеченности.

Осуществление строительства происходит, как правило, в несколько этапов:

Финансирование проводимых работ осуществляется заказчиками, а работы выполняются специализированными организациями. Подобная детализация обуславливает выделение в данной сфере финансовых отношений следующих компонентов, также характеризующихся своими особенностями:

  • финансы заказчика;
  • финансы проектных организаций;
  • финансы геологоразведовательных организаций;
  • финансы строительной организации.

Различают подрядный и хозяйственный способы ведения работ. При подрядном способе строительная организация привлекает для отдельных видов работ специализированные организации (подрядчики), которые в свою очередь также могут иметь заключенные договора со специализированными исполнителями (субподрядчики).

При хозяйственном способе строительства организация осуществляет все виды работ собственными силами.

Этапы строительных работ:

  • нулевой цикл (канализация и др.), основной;
  • коробка здания (менее трудоемко, но материалоемко);
  • отделка (очень трудоемко);
  • монтаж и наладка оборудования.

Каждый этап выполняют субподрядчики на основе субподрядного договора.

Ценообразование и оплата работ. В основе ценообразования сметная стоимость объекта (определяется при проектно — сметном заключении с дальнейшими изменениями в зависимости от ситуации).

34 стр., 16834 слов

Основные виды геодезических работ в строительстве и эксплуатации здания

... планов различных масштабов участка строительства; в определении положения оси линейных сооружений на местности, т.е. трассировании, при линейных изысканиях. Геодезические работы при проектировании заключаются: в ... нормах и правилах (СНиП), обязательных для всех учреждений и организаций. Проект производства геодезических работ (ППГР) 2. Разбивочные сети Прокладка сетей инженерных коммуникаций ...

Специфика расчетов влияет на формирование прибыли: существует нериализованная прибыль.

Затраты на выполнение строительно — монтажных работ

Затраты делятся на:

  • условно-постоянные и условно-переменные;
  • прямые и накладные.

Деление затрат на условно-постоянные и условно-переменные также как и в других сферах деятельности, а на прямые и накладные имеет свои особенности:

Прямые затраты:

  • затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой;
  • затраты, связанные с приобретением и доставкой строительных конструкций;
  • зарплата рабочих;
  • затраты, связанные с эксплуатацией машин и механизмов;
  • прочие прямые затраты.

Накладные расходы:

  • административно — хозяйственные;
  • управленческие;
  • по организации и производству работ.

Несмотря на типичность выполняемых строительно — монтажных работ, размер расходов определяется по каждому объекту.

Помимо прямых и накладных расходов в сметную стоимость включаются «плановые накопления» (плановая прибыль строительной организации).

Сметная стоимость регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком.

Полная сметная стоимость лежит в основе той договорной цены, которая определяет величину выручки. Наряду со сметной стоимостью в капитальном строительстве, как правило, различают 3 вида себестоимости:

  • сметная себестоимость = полная стоимость — плановая прибыль;
  • плановая себестоимость = сметная себестоимость — сумма, планируемая от снижения себестоимости работ;
  • фактическая себестоимость = вся величина производственных затрат, которые учитываются в регистрах бухгалтерского учета.

Плановая себестоимость — главный, основной показатель. Для ее определения составляется смета затрат на производство строительно — монтажных работ. Ее величину определяем до заключения договора с подрядной организацией при этом используется специальный справочник — «СНИП» (Строительные Нормы И Правила), но в настоящее время приходится к нему использовать значительное количество поправочных коэффициентов.

Оборотные средства в строительстве

Состояние оборотных средств в строительстве характеризуется большими заделами незавершенного производства. Следовательно, необходима соответствующая организация оборотных средств.

В капитальном строительстве отсутствует в составе оборотных средств «Готовая продукция», но в значительной мере внимание организации оборотных средств в строительстве отдается «Расчетам и денежным средствам».

Порядок организации, нормирования оборотных средств в капитальном строительстве зависит от распределения обязанностей между заказчиком и подрядчиком. Нормирование зависит от того, как предусматривается комплектация необходимыми стройматериалами на стройплощадке. Выполнение работ предполагает полный комплект материалов на стройплощадке для выполнения этапа работ или завершения объекта. В этом случае предусматривается норма запаса для комплектования на данном объекте («подготовительный запас» или «период комплектации» — устанавливается в днях) и расчет ведется прямым способом.

15 стр., 7110 слов

Оборотные средства и их роль в хозяйственной деятельности предприятия

... ХАРАКТЕРИСТИКА ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ И ИХ РОЛЬ В ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ Оборотный капитал относится к мобильным активам предприятия, которые являются денежными средствами или могут быть обращены в них в течение производственного процесса. Это денежные средства, необходимые ...

Если период комплектации больше периода монтажа, то используем следующую формулу:

Нк = [ Пк + ( Пк — Пм )]/ 2, где (6.2.1)

Нк — норма оборотных средств на период комплектации;

  • Пк — период комплектации;
  • Пм — период монтажа.

Норматив оборотных средств в незавершенном производстве исчисляется в зависимости от выполнения работ:

  • работы могут носить поточный характер, ведется домостроительными комбинатами или строительными организациями, работающими на потоке — типовое жилье;
  • НП = З х ОП х Кнз х Опс, где (6.2.2)

НП — норматив оборотных средств;

  • З — средний размер однодневных затрат по сметной стоимости;
  • ОП — средняя продолжительность строительства в днях;
  • Кнз — коэффициент нарастания затрат;
  • Опс — отношение плановой стоимости к сметной стоимости.

Кнз исчисляется в зависимости от равномерности распределения затрат по периодам строительства.

Если затраты нарастают равномерно:

Кнз = [ У х ( СД — 1 ) ] х 100 / 2 (6.2.3)

У — удельный вес затрат первого месяца (шаг потока — от момента начала работ на 1 объекте до 2 объекте), в %;

  • СД — количество объектов одновременно сооружаемых;
  • При неравномерном нарастании затрат рассчитывается средневзвешенная величина затрат.

Отношение плановой стоимости к сметной необходимо, так как исходные данные приводятся по сметной стоимости.

если работы выполняются не по типовым проектам, то не может быть привязки к типовым значениям. Расчет норматива ведется упрощенным методом, в основе которого лежит вариант расчетов между подрядчиком и заказчиком. Заказчик с подрядчиком рассчитывается ежемесячно по факту выполняемых работ, и норматив незавершенного производства составляет — 10% — 36 дней.

Источники финансирования потребности в оборотных средствах. Подрядные организации имеют собственные оборотные средства и при возникновении дополнительной потребности используются заемные оборотные средства и другие источники (устойчивые пассивы).

Для подрядных организаций необходимы оборотные средства для начала выполнения работ. Поэтому им сразу перечисляются 50%. Строительные организации крайне редко прибегают к банковскому кредиту из-за установления высокого процента.

Выручка от реализации и прибыль строительных организаций

Выручка от реализации подрядных строительных организаций слагается из следующих компонентов:

  • сметная стоимость строительно — монтажных работ, выполненных по соответствующим объектам работ и сданных заказчику;
  • сметная стоимость собственных капиталовложений;
  • доплата сверх сметной стоимости;
  • изменение остатков неоплаченных заказчиком работ на начало и конец периода;
  • выручка от выполнения работ и услуг, не связанных с основной деятельностью.

Как и в промышленности учет выручки от реализации продукции может вестись:

109 стр., 54175 слов

Технология и организация строительного производства

... организации строительной площадки на период возведения объекта, последовательность выполнения СМР с условием организации поточного метода строительства. Для поддержания производственного ритма планируются работы строительных ... рабочие чертежи, генеральный план, сметная документация. ППР запроектирован согласно требованиям ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства». Раздел 1. ...

  • по мере оплаты (кассовым методом);
  • по мере отгрузки (методом начисления).

Плановая прибыль и выручка от реализации зависит, прежде всего, от объема выполненных работ, других реализационных результатов.

Величина плановой прибыли может быть исчислена:

по нормативному методу:

Пнм=(Пн+Эс)*СВР, где (6.2.4)

Пн — величина плановых накоплений, вытекающая из сметной стоимости объекта в процентах

Эс — экономия от сметной стоимости в процентах

СВР — стоимость выполненных строительно-монтажных работ

по прямому методу (прямого счета):

Ппм=В-Сп, где (6.2.5)

В — выручка от реализации выполненных работ по сметной стоимости (или по договорной цене)

Сп — плановая себестоимость выполненных работ

При применении обоих методов обеспечивается контроль за правильностью и полнотой определения показателя.

Особенность, относящаяся к затратам, не связанным с основной деятельностью строительной организации (внереализационный результат):

  • убытки по операциям с тарой (залоговая стоимость строительной тары очень высока, поэтому при ее утере убытки очень велики);
  • потери от уценки производственных запасов;
  • затраты на производство, не закончившееся передачей заказчику готового объекта (бросовые затраты);
  • затраты на содержание законсервированных объектов — характерная статья убытков (отказ заказчика или подрядчика от продолжения работ).

    Это — охрана объекта, создание условий для физического поддержания объекта, обеспечение отопления и др.;

  • затраты на стимулирование заказчиков строительной продукции;
  • другие внереализационные затраты.

Другая особенность — расчеты по частичной готовности, т.е. не вся прибыль, предусмотренная сметной документацией, перечисляется строительной организации заказчиком. Появляется внереализационная прибыль, предусмотренная к реализации после полного окончания работ.

Распределение и использование прибыли подрядной организации каких-либо существенных особенностей не имеет.

Вопросы для самопроверки

Дайте краткую характеристику строительной организации.

Назовите основные виды отношений в строительстве.

Охарактеризуйте основных участников строительной деятельности.

Какие выделяют этапы строительных работ?

Дайте определение сметной стоимости?

Назовите виды себестоимости в строительстве.

Каким образом рассчитывается норматив оборотных средств строительной организации?

Назовите основные особенности формирования финансовых результатов в строительстве. [/sms]