Строительство новых объектов разрешается начинать только после проведения всей необходимой подготовки к строительству.
Под подготовкой строительного производства понимается комплекс мероприятий организационного и технического характера, способствующий развертыванию и осуществлению строительства в сроки, установленные проектом. Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ.
Согласно Земельному кодексу для строительства промышленных предприятий и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, по согласованию с собственником земли (землевладельцем, землепользователем), земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по кадастровой оценке. Для строительства линий электропередач, связи, дорог, магистральных трубопроводов и других линейных сооружений допускается предоставление земель более высокого качества. Данные объекты размещаются главным образом вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов.
Предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местную администрацию района (города) с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков и сроки пользования землей. строительство договор работа график
После выбора земельного участка, его закрепления, обсуждения вопросов, касающихся застройки заказчик и подрядчик заключают договор строительного подряда.
Договор строительного подряда — это соглашение между двумя организациями — заказчиком и подрядчиком. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.
В договоре строительного подряда указываются вопросы обеспечения строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями.
Проект организации строительства составляют проектные организации на стадии разработки технического проекта. Он входит в состав технического проекта в виде самостоятельного раздела.
В практике строительства применяются три метода производства работ: последовательный, параллельный и поточный.
Бытовой подряд, строительный подряд
... работу по цене, объявленной подрядчиком еще до заключения договора бытового подряда. Следовательно, наряду с предметом существенным условием договора бытового подряда является цена. Цена в договоре бытового подряда ... несет непосредственно лицо, обязавшееся выполнить работу. К отношениям по договору бытового подряда применяются все основные правила о договоре подряда с учетом особенностей, отраженных ...
В строительной практике для планирования и управления строительными потоками строительные процессы моделируют, применяя графическое их изображение: разрабатывают линейные графики, сетевые графики.
Сетевые графики представляют собой графическое отражение технологии строительного производства. Отличительной чертой сетевого графика является четкая взаимосвязь между работами при строгой технологической последовательности их выполнения. [1]
Глава 1. Подготовка к строительству
1.1 Этапы подготовки к строительству
Подготовка к строительству осуществляется до начала строительно-монтажных работ. Подготовка к строительству крупных объектов включает три этапа:
1-й — организационные подготовительные мероприятия;
2-й — внеплощадочные работы;
3-й — внутриплощадочные подготовительные работы.
На первом этапе подготовки к строительству до начала работ на строительной площадке должен быть выполнен ряд организационных мероприятий.
Организационные подготовительные мероприятия проводят организации-застройщики, и только в случае необходимостик работе привлекаются проектные организации и подрядные строительные организации.
При строительстве крупных предприятий застройщики создают дирекцию строящегося предприятия.
К организационным подготовительным мероприятиям, проводимым до начала работ на строительной площадке, относятся:
- обеспечение строительства проектно-сметной документацией. Такое обеспечение лежит на обязанности заказчика (застройщика).
Строительство новых предприятий, зданий, сооружений разрешается начинать только при наличии проектной документации, и прежде всего утвержденного технического (техно-рабочего) проекта;
- выбор площадки строительства и получение земельного участка для строительства объекта. Выбор площадки для строительства осуществляется в соответствии с требованием Земельного кодекса РФ и с учетом схемы развития и размещения предприятий отрасли региона. Площадка для строительства определяется также с учетом проектной документации, развития соответствующих коммуникаций и сетей, железных и автомобильных дорог, энергосистем;
- решение вопроса о порядке использования местных строительных материалов (песок, гравий, щебень и др.);
- определение строительной организации и заключение с ней договора-подряда;
- оформление в банке финансирования строительства. [2]
1.2 Внеплощадочные и внутриплощадочные работы
Второй этап: внеплощадочные подготовительные работы.
К внеплощадочным подготовительным работам относятся следующие основные виды работ:
1) строительство подъездных путей к строительной площадке;
2) строительство линий связи, электропередачи, водопровода, канализационных сооружений; присоединение к источникам получения воды и газа, пара;
3) закладка карьера по добыче песка, гравия, камня.
К внутриплощадочным подготовительным работам (третий
этап) относятся:
1) создание геодезической разбивочной основы для строительства (установка высотных реперов, прокладка главных осей зданий, (красных линий);
2) расчистка территории строительной площадки, снос неиспользуемых в процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка и складирование растительного слоя грунта;
Предоставление земельных участков для жилищного строительства ...
... порядка предоставления участков для жилищного строительства; выявление и исследование наиболее актуальных проблем в законодательстве и правоприменительной практики в сфере предоставления и использования земельных участков под цели дачного и индивидуального жилищного строительства; поиск решений ...
3) планировка территории;
4) создание складского хозяйства для строительных материалов и конструкций;
5) устройство средств пожаротушения, связи и сигнализации.
На строительных площадках с относительно небольшим числом объектов второй и третий этапы подготовки, как правило, совмещаются. Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы получили название технической (инженерной) подготовки.
Время проведения внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ называется подготовительным периодом. [2]
Глава 2. Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов
2.1 Обоснование деления земельных участков
Как уже было указано, в соответствии с действующим Земельным кодексом, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков, естественно в пределах их компетенции.
В Земельном кодексе определен общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом следует отметить, что в этом документе, в отличие от Земельного кодекса 1991 года более детально расписан этот процесс.
Сам процесс предоставления земельных участков зависит от того, как был сформирован сам предмет имущественных правоотношений — земельный участок. Всего Земельный кодекс предусматривает два случая:
Вообще такое деление сделано Законодателем не случайно. Так как земельные участки для целей строительства с предварительным согласованием размещения объектов предоставляются, в постоянное (бессрочное) пользование ограниченному кругу лиц — федеральным казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления либо в аренду. То есть в этом случае государство или местное самоуправление не лишается права собственности на земельные участки, предоставленные под строительство.
Предоставление же в собственность заявителей земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
Считаю это большим прогрессом в земельных правоотношениях, так как по старому порядку органы исполнительной власти могли предоставлять земельные участки под строительство по своему усмотрению. Теперь же этот процесс стал публичным, а чиновники не могут отдать земельный участок просто тому, кто именно им больше нравиться. Теперь необходимо проводить обязательные торги, конкурсы, аукционы, где всякий желающий имеет право принять в них участие. Этим самым предполагается значительно снизить возможность злоупотребления представителями исполнительной власти в процессе предоставления земельных участков под строительство. [3]
Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта также расписан в Земельном кодексе и сводится к проведению следующих действий:
1) Проведение работ по формированию земельного участка. Данная операция включает в себя следующие действия:
Предоставление земельных участков для строительства
... для написания работы по теме «Предоставление земельных участков для строительства» послужили базовая учебная литература, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных тематике «Предоставление земельных участков для строительства», справочная литература, прочие актуальные источники информации. 2. Земельный участок ...
— Подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности. Данная операция предусматривает изучение всех имеющихся материалов на отводимый земельный участок для строительства, в которых имеется его графический план. При его отсутствии специализированный орган производит необходимые замеры и устанавливает межевые знаки на местности для выделения его на местности (в натуре).
— Определение разрешенного использования земельного участка. Разрешенное использование земельного участка устанавливается из постановления об отводе земельного участка под строительство и вместе с категорией земель указывается в документах государственного земельного кадастра при его кадастровом учете.
- Определению технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Эта операция осуществляется чаще всего непосредственно самим заявителем, желающим получить земельный участок под строительство, как правило, в органах архитектуры и местных органах Росземкадастра, где имеются все необходимые данные о наличии или отсутствии объектов инфраструктуры обеспечения строения, которое предполагается возвести на указанном земельном участке. Именно указанные органы обладают всей необходимой информацией об этих объектах, охранных зонах и территориальных зонах. В частности в органах архитектуры заявителям предоставляют по их запросам выкопировки участков населенных пунктов, где расположен земельный участок с указанием всех сетей инженерно-технического обеспечения.
— Принятию решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и/или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
В этом случае органы исполнительной власти должны принять решение, прежде всего, о возможности предоставления указанного земельного участка под строительство. И не просто какому-либо лицу или группе лиц, а можно ли предоставить земельный участок в принципе. В данном случае решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд, который в случае признания недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства, в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставить земельный участок. При этом в решении суда должны быть указаны срок и условия его предоставления.
- Публикации сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Здесь следует отметить, что из данного правила есть одно исключение, когда земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов. Об этом прямо записано в ст. 30 ЗК: “Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка”.
Предоставление земельных участков для строительства (2)
... предоставления земельных участков для развития застроенных территорий»[6] и комментариях к Земельному кодексу Российской Федерации[7]. Характер данной работы не предполагает проведения полного анализа всего законодательства, регулирующего процесс предоставления земельных участков для строительства, ... на основании договора купли-продажи или аренды. Предоставление земельных участков непосредственно ...
2) проведение государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с действующими правилами.
В результате указанного кадастрового учета земельный участок получает описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель и получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и произвести его качественную и экономическую характеристики.
3) Проведение непосредственно самих торгов (конкурса, аукциона), после проведения которых должны быть подписаны либо протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов), либо подписан договор аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Общие начала проведения торгов определяются ст. 447 и 448 ГК. Дополнительные требования приводятся в ст. 38 ЗК, где основным условием проведения торгов является индивидуализация земельного участка, то есть соблюдение условий его формирования. Иначе говоря, с точки зрения гражданского законодательства, земельный участок после его формирования и определения на местности (в натуре) становится индивидуально-определенной вещью. До определения его в натуре, даже при наличии постановления об отводе определенного количества земли, можно говорить лишь о правах требования, то есть вещах, определенных родовыми признаками, на которое не может возникнуть право собственности.
Еще одним дополнительным фактом здесь является то, что в качестве продавца земельного участка или права на заключение его аренды выступает уполномоченный на то орган государственной или муниципальной власти. Организатором же самих торгов может быть непосредственно сам собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
В соответствии с земельным и гражданским законодательством решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, либо для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность, либо для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. [3]
Теперь вернемся к рассмотрению вопроса о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, в результате чего собственник земельного участка — государство или местное самоуправление не лишаются права собственности на него. В этом случае предоставление земельного участка происходит в следующем порядке:
1) выбирается земельный участок и принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта
Градостроительный план земельного участка
... порядке градостроительный план земельного участка является основанием для: проведения землеустроительных работ по выносу на местность границ земельного участка (с последующим производством его государственного кадастрового учета); подготовки проектной документации; получения разрешения на строительство; ...
2) проводятся уже описанные работы по формированию земельного участка;
3) указанный земельный участок должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с действующими правилами;
4) принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Следует также отметить, что в соответствии с новым Земельным кодексом предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. [3]
2.4 Подача заявления о предоставлении земельного участка
Для предоставления земельного участка под объекты строительства должны лица (как юридические, так и граждане), заинтересованные в предоставлении указанного земельного участка, обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Как уже отмечалось, данный орган власти должен быть правомочным в предоставлении земельных участков под строительство.
В указанном заявлении должны быть указаны назначение объекта, который предполагается возвести, предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного участка под объект строительства, а также обоснование этого размера. Эти данные являются очень важными, так если категория земель земельного участка под строительство как правило известно, то разрешенное использование должно определяться его собственником на основании данных в заявлении. И самое главное — испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, хотя эти данные закон не относит к числу обязательных.
После чего “орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями” (ст. 31 ЗК).
[3]
Глава 3. Договор строительного подряда
3.1 Заказчики и подрядчики по строительству
Заказчиками по строительству могут выступать юридические и физические лица, имеющие финансовые средства.
Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные организации и предприятия, независимо от форм собственности, а также физические лица, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законом порядке.
Подрядчик может привлекать для выполнения комплекса работ или вида работ другие организации-субподрядчики.
Анализ хозяйственной деятельности строительной организации как объект анализа
... в строительстве. В первом разделе рассмотрим теорию анализа хозяйственной деятельности в строительной организации, как объект. В этом разделе рассмотрим такие вопросы: предмет, задачи и метод экономического анализа строительной организации; анализ финансового состояния строительной организации; анализ прибылей ...
При этом ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов работ в сроки, предусмотренные договором, и подлежащего качества принимает на себя подрядчик.
Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности представленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования, заказчик возмещает ущерб от риска. [4]
3.2 Порядок заключения договора строительного подряда
Согласно Гражданскому кодексу, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять результаты и уплатить обусловленную цену.
Для того, чтобы договор считался заключенным, сторонам следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. Это установлено статьей 402 ГК РБ.
Существенными условиями договора являются:
1) условия о предмете договора
2) установленные законодательством условия
3) условия, требующие согласования сторон
К существенным условиям договора строительного подряда относятся:
1) Предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, их объемы
2) Сроки выполнения работ (начальный и конечный)
3) Цена (или способ ее определения)
4) Содержание проектно-сметной документации, порядок и сроки ее предоставления
5) Порядок расчетов за выполненные работы
7) Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора строительного подряда
8) Указание в договоре, чьими силами будут произведены работы
9) Ответственность сторон
Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь следующие документы:
1) документы, удостоверяющие право на земельный участок
2) разрешение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство объекта
3) проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу, утвержденную в соответствующем порядке
4) протокол о проведении подрядных торгов, если они являются обязательными.
Договор строительного подряда может быть заключен по соглашению заказчика и подрядчика после проведения соответствующих переговоров, либо на основании проведенных торгов.
Проведение торгов является обязательным:
1) при стоимости строительства 3000 базовых величин и белее, если финансирование осуществляется из республиканского бюджета
2) при стоимости строительства 50 000 базовых величин и более.
Если строительство полностью финансируется за счет средств иностранных инвесторов — торги не проводятся. Также не проводятся торги при заключении договоров в целях ликвидации аварийных или чрезвычайных ситуаций, на строительство жилых домов, в случае, если подрядные торги признаны не состоявшимися из-за отсутствия необходимого количества претендентов, и так далее.
Если проведения торгов не является обязательным, выбор подрядчика может осуществляться путем переговоров. При этом заказчик размещает заказ на строительство объектов, выполнение работ. [5]
Контрольная работа: Строительный комплекс РФ
... районов и недостаточной транспортной оснащенностью. Строительный комплекс России представляет собой развитую систему строительных производств, дифференцированных по отраслям, подотраслям и отдельным предприятиям. Строительный комплекс включает в себя производство строительных материалов, строительство зданий и сооружений, производственных ...
3.3 Права и обязанности сторон договора строительного подряда и их исполнение
Обязанности подрядчика по договору строительного подряда определяются его условиями, изложенными выше, а также обязательными для него требованиями нормативно-технических документов по вопросам проектирования и строительства. Основная его обязанность — осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения, иного объекта. Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой (проектно-сметной документацией), требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства. При осуществлении строительства подрядчик обязан также соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Подрядчик обязан обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Смонтированное оборудование он обязан опробовать и испытать. Кроме того, подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ, сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Как и обязанности подрядчика, обязанности заказчика определяются изложенными выше условиями договора, а также обязательными для него требованиями нормативно-технических документов по вопросам проектирования и строительства. Заказчик обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве или обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому перевооружению, передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи, оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением, исполнить другие предусмотренные договором обязанности.
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Если у заказчика нет специалистов, способных осуществлять такой контроль и надзор, он вправе самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор об оказании услуг такого рода с соответствующим «инженером» (строительной инженерной организацией), являющимся профессионалом, специалистом в данной сфере деятельности. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого «инженера» (строительной инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.
Технология и организация строительного производства
ППР касается организации строительной площадки на период возведения сооружения, последовательности строительно-монтажных работ с условием организации способа строительства водотока. Для поддержания темпов производства планируется работа строительной техники, подача и расход стройматериалов. ППР предусматривает безопасные ...
Характерной особенностью договорных отношений по строительному подряду является сотрудничество сторон, которое здесь проявляется в значительно большей мере, чем в других подрядных договорах. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной, лишь если это было предусмотрено договором. [ 6 ]
Глава 4. Элементы организации строительного производства
4.1 Проектирование организации строительства и производства работ
Проект организации работ является неотъемлемой частью технического проекта.
До начала работ для каждого строительного объекта разрабатывают проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР).
Проект организации строительства разрабатывает проектная организация, составляющая технический проект на основе технико-экономических обоснований (ТЭО), материалов изысканий, согласованных со строителями схем снабжения и способов организации работ, сведений о возможном обеспечении рабочими кадрами, данных о мощности предполагаемых строительных организаций и т. д.
Проект организации строительства содержит календарный план строительства, строительный генеральный план, ведомость объемов строительно-монтажных работ, график потребности в материалах, полуфабрикатах, изделиях и оборудовании, график потребности в средствах механизации и рабочих кадрах, расположение материально-технической базы, линий связи и электропередачи, ведомость вырубки леса и отвода земель, характеристику условий строительства и основные технико-экономические показатели. Решения по применению местных строительных материалов, использованию средств механизации и выбору транспортной схемы при обеспечении местными строительными материалами согласовывают с генеральной подрядной строительной организацией.
Проект производства работ составляет подрядная проектная организация на основании рабочих чертежей и технического проекта. Он предназначен для повышения организационно-технического уровня строительства и обеспечения своевременного ввода дороги в эксплуатацию.
ППР уточняет и детализирует положения, принятые в ПОС только в общих чертах, а также разрабатывает ряд вопросов, не затронутых им. В нем значительное место занимает детальная разработка технологии производства всех видов работ, привязка к месту и уточнение всех проектов предприятий строительной индустрии.
ППР устанавливает оптимальные в сложившихся условиях методы работ с учетом обеспечения эффективных мер контроля их качества, снижения трудоемкости и стоимости, сокращения сроков строительства.
В состав ППР входят:
- генеральный план строительства с уточненным и детализированным расположением производственных предприятий, постоянных и временных путей сообщения, складов, пунктов снабжения, сетей электроснабжения и связи, водо- и теплоснабжения и т. д.;
- срок выполнения работ, потребность в трудовых ресурсах, сроки поставки всех видов оборудования и материально-технических ресурсов;
- технологические карты на сложные и выполняемые по новым методам работы, описание способов производства работ и сведения о составе бригад и их обеспечении средствами механизации и оборудованием;
- график поступления на объект строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов и материалов;
- рабочие чертежи зданий и сооружений производственных предприятий и монтажных схем и оборудования, чертежи других временных зданий и сооружений с наибольшим использованием типовых проектов и привязкой их к местным условиям;
- указания по технике безопасности;
- пояснительная записка с обоснованием принятых решений, детальным указанием по технологии производства работ, а также уточненные технико-экономические показатели по отдельным сооружениям, дорожным конструкциям и всему строительству в целом.
ППР утверждает главный инженер генеральной подрядной организации. Для строителей этот документ является руководящим по производству, планированию, контролю и учету всех видов работ. [7]
4.2 Методы производства работ в практике строительства
За последние годы промышленность строительных материалов успешно развивается. Необходимо закрепить и расширить успехи этой промышленности, имея в виду, что темпы ее развития должны опережать в слабо развитых в промышленном отношении районах темпы развития других отраслей.
Строительство основных объектов предприятия может успешно осуществляться только при условии, если строительная организация располагает соответствующей мощностью и если в районе строительства уже созданы предприятия по производству строительных материалов и имеются постоянные кадры строителей, обеспеченные жилой площадью.
Произведенные расчеты показывают нецелесообразность выделения незначительных капитальных вложений на первый год строительства предприятия. [8]
4.3 Поточные методы в строительстве
При разработке поточного метода строительства учитывают ряд факторов, влияющих на организацию и развитие строительного потока: объемы, трудоемкость строительно-монтажных работ, установленные сроки строительства, мощности строительно-монтажных организаций, технологические особенности и конструктивную характеристику строящихся объектов, характеристику фронта работ, применяемые способы механизации и др.
Целью поточного метода строительства является обеспечение непрерывного и ритмичного производства работ, равномерного использования денежных, материально-технических и трудовых ресурсов, загрузки производственной базы, строительных машин и оборудования для равномерного выпуска строительной продукции— зданий, сооружений или их частей.
Применение потока в строительстве увеличивает выпуск продукции, повышает качество и снижает трудоемкость работ и стоимость в целом всего строительства.
Степень использования поточного метода в строительстве может быть различной: при выполнении операций в каждом простом процессе и простых процессов в комплексном строительном процессе, а также всех основных комплексных процессов на одном объекте; в строительстве ряда объектов при поточной организации работ на каждом из них.
Существуют последовательный и параллельный методы строительства.
При последовательном методе каждое здание возводят вслед за окончанием предыдущего. Недостатком такого метода является то, что удлиняется общий срок строительства. Кроме того, образуются вынужденные перерывы в работе бригад, выполняющих отдельные строительные процессы.
При параллельном методе все здания сооружают одновременно и срок строительства их равен времени возведения одного объекта , но требуется максимальное количество материально-технических ресурсов.
Поточный метод совмещает последовательный и параллельный. В нем нет недостатков и сохраняются преимущества каждого из них. При поточном методе технологический процесс возведения здания расчленяется на п составляющих процессов (например, возведение фундаментов, стен и перекрытий, устройство крыши, отделочные работы и др.), для каждого из которых назначают одинаковую продолжительность и совмещают их ритмичное выполнение по времени на разных зданиях, обеспечивая тем самым последовательное осуществление однородных процессов и параллельное — разнородных.
Таким образом, для создания строительного потока необходимо производственный процесс расчленить на составляющие процессы (операции), разделить труд между исполнителями, создать производственный ритм, совместить во времени выполнение составляющих процессов.
Поточное строительство имеет следующие разновидности строительных потоков: по структуре и виду продукции — частные, специализированные, объектные и комплексные потоки; по характеру ритмичности — ритмичные и неритмичные; по продолжительности строительства — краткосрочные и долгосрочные.
Для организации поточного строительства крупные промышленные объекты (например, прокатные станы) разбивают па узлы, участки и технологические районы. Разбивка на участки и узлы должна давать возможность производить расчеты на законченные работы по этапам, обеспечивающим правильную технологию строительства с концентрацией ресурсов на важнейших узлах и участках, и содействовать при этом сокращению незавершенного производства в процессе строительства.
В процессе поточного строительства при организации оптимальной технологии и его направленности необходимо, чтобы очередность выполняемых строительных работ давала возможность начинать монтаж технологического и электрооборудования в первую очередь на тех узлах, участках и технологических районах, эксплуатационная наладка и освоение которых требуют наиболее длительного срока.
Поточное строительство однотипных зданий позволяет разбивать их на захватки с аналогичными комплексами работ и трудоемкостью, что предопределяет одинаковую продолжительность каждого процесса на всех захватках.
Практика строительства различных зданий и сооружений показывает, что трудно достигнуть постоянства параметров потока, однако осуществление поточного строительства вполне возможно.
При выполнении технологических расчетов можно исходить из заданных:
- срока строительства (определенного планирующими организациями либо признанного экономически целесообразным), указанного в задании на проектирование;
- мощности строительной организации, по которой устанавливается расчетная интенсивность строительного потока.
Расчетной интенсивностью строительного потока называется такой объем производимой за сутки продукции, который позволяет наиболее эффективно использовать строительные машины и обеспечивает высокопроизводительную работу рабочих бригад при непрерывном развитии и четкой взаимоувязке производственных процессов. В первом случае в ходе расчета определяют интенсивности объектных и специализированных потоков, отвечающие заданным срокам строительства. Во втором случае по принятой интенсивности строительного потока устанавливают срок строительства промышленного комплекса или объекта. [9]
4.4 Циклы возведения здания при поточном методе организации работ
Равномерное движение рабочих с одной захватки на другую возможно только в том случае, если количество рабочих в бригадах и звеньях остается постоянным, а захватки равны по трудоемкости выполняемым работам.
При организации строительства поточным методом возведение здания обычно разделяется на следующие циклы: подготовительный, нулевой, возведение надземной части, производство отделочных работ.
Поточный метод дополняется индустриализацией строительства, т.е. непрерывным превращением строительного процесса в механизированный процесс поточной сборки зданий и сооружений из конструкций заводского изготовления.
В строительной практике для планирования и управления строительными потоками строительные процессы моделируют, применяя графическое их изображение: разрабатывают линейные графики, сетевые графики.
В соответствии с Инструкцией по разработке проектов организации строительства и производства работ для строительства сложных объектов составляются укрупненные сетевые графики. Такая необходимость объясняется наличием сложных взаимосвязей между отдельными звеньями и обслуживающими его хозяйствами.
Сетевые графики представляют собой графическое отражение технологии строительного производства.
Отличительной чертой сетевого графика является четкая взаимосвязь между работами при строгой технологической последовательности их выполнения.
Каждый сетевой график имеет начальное событие (начало работ), промежуточные события (факт окончания одной или нескольких работ), и конечное событие.
Каждое «событие» происходит в определенный момент времени и на графике обозначается кружками и порядковым номером.
Между событиями происходит процесс работы, требующий затрат времени и ресурсов. Работы на сетевом графике обозначаются стрелками, а их продолжительность (в днях) указывается под стрелкой. [10]
4.5 Выполнение строительно-монтажных работ согласно сетевому графику
Все промежуточные события и связанные с ними работы располагают на сетевом графике между начальным и конечным событиями в соответствии с порядком их осуществления: одни из них технологически зависимы, другие независимы, т.е. могут выполняться параллельно.
Следует отметить, что между событиями возможны связи еще двух видов: «ожидание», требующее только времени (например, сушка штукатурки, выдерживание бетона), и «зависимость», не требующая ни времени, ни ресурсов, а только соблюдения последовательности в выполнении работ.
Зафиксированную на графике смену событий, связанных между собой работами, называют «путем». Сеть путей расходится от начального события и сходится к конечному.
Продолжительность каждого пути определяют суммированием продолжительности «лежащих» на нем работ. Наиболее длинный по времени путь между начальным и конечным событиями, обусловливающий срок окончания строительства объекта, носит название критического пути.
Расчет критического пути позволяет сравнить общую продолжительность строительных работ с заданным сроком или с нормой продолжительности строительства.
Если «критический путь» оказывается более продолжительным, чем это предусмотрено нормами продолжительности строительства, то можно использовать для сокращения общего срока строительства резервы за счет некритических работ.
В этом случае продолжительность выполнения «некритических» работ удлиняется в пределах выявленных запасов времени, а высвобождающиеся ресурсы используются для ускорения работ на «критическом пути». [11]
Список литературы
[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/referat/metodyi-stroitelstva/
Интернет-ресурсы
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6] http://bibliotekar.ru/grazhdanskoe-pravo-3-3/210.htm
[7] http://stroy-technics.ru/article/proektirovanie-organizatsii-stroitelstva-i-proizvodstva-rabot
[8] http://stroiki-master.ru/puti-uskorenija-stroitelstva/918-peredovye-metody-proizvodstva-stroitelnyx-rabot.html
[9]
[10] http://bookdata.org/construction/investments14/economics15.php
[11]
