Градостроительное проектирование

метки: Проект, Градостроительный, Согласование, Проектирование, Территория, Поселение, Городской, Планировочный

Генеральный план — градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко — культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

В генеральном плане городского или сельского поселения определяются:

• основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально — экономического развития, природно — климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;
• зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;
• меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
• соотношение застроенной и незастроенной территории городского или сельского поселения;
• территории резерва для развития городского или сельского поселения;
• В генеральных планах городских и сельских поселений содержатся предложения об установлении границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития территорий поселений.

Генеральный план разрабатывается на территорию в пределах городской, поселковой черты и определяет с учетом реальных возможностей на 10-15 лет территориальное устройство города, другого поселения, размещение общегородских, общепоселковых объектов социальной сферы, основные направления развития инженерных и транспортных систем, мероприятия по сохранению природного и исторического наследия, очередность освоения территории и строительства.

1.2 Проект планировки

Проекты планировки — градостроительная документация, разработанная для частей территорий городских и сельских поселений и определяющая в соответствии с установленными в генеральных планах городских и сельских поселений элементами планировочной структуры:

Теоретические основы градостроительной оценки территории

... и историко-культурного наследия, очередности освоения территории.[2]. Согласно Градостроительному кодексу РФ генеральный план города (городского округа) является главным документом территориального планирования поселения (городского округа). В Генеральном плане Екатеринбурга, ...

• красные линии и линии регулирования застройки;
• границы земельных участков (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов планировки);
• плотность и параметры застройки;
• параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории.

Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и благоустройства территории.

Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

Проекты межевания территорий.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Проекты застройки разрабатываются для территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений в границах установленных красных линий или границах земельных участков. Проект застройки земельного участка может разрабатываться по инициативе застройщика.

В проектах застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, городских и сельских поселений определяются:

• линии регулирования застройки;
• расположение зданий, строений и сооружений, этажность, тип и другие их характеристики;
• архитектурное решение застройки;
• системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящихся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений;
• организация движения транспортных средств и пешеходов; территории общего пользования.

1.3 Проект застройки

Проект застройки разрабатывается для территорий новых или реконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилых домов и общественной застройки (как правило площадью 10-15 га) на основе утвержденного проекта планировки. Проект застройки в зависимости от условий проектирования может включать две стадии — собственно проект и рабочую документацию.

1.4 Проект

Проект — определяет композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений очередность их строительства и реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание; предусматривает помещение и территории организаций социально- бытового обслуживания населения, решает вопросы рельефа, инженерной подготовки территорий, использование подземного пространства, рекультивации территории, благоустройства и озеленения, организации строительства, стоимости строительства.

Проект строительства эксплуатационной скважины на нефть глубиной ...

... Анализ современного состояния техники и технологии буровых работ на предприятии Строительство буровой скважины можно разделить на два этапа: первый - ... +25 м до +75 м. На всей территории наблюдается большое количество болот и озер. Растительность представлена ... с рекомендациями, изложенными в технических описаниях и инструкциях по эксплуатации, прилагаемых заводами-поставщиками этого оборудования, и ...

1.5 Рабочая документация

Рабочая документация — по всем разделам проекта включает в отдельных случаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектов жилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий; выполняется преимущественно для небольших участков территорий площадью до 10 га).

В состав проекта застройки территории входят:

• исходные материалы для проектирования;
• архитектурно градостроительные решения, решения по благоустройству, озеленению, организации рельефа;
• охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования;
• решения по инженерному обеспечению;
• проект организации строительства;
• инженерно- технические предприятия гражданской обороны и мероприятию по предупреждению чрезвычайных происшествий;
• сметная документация;
• рабочая документация.

Проект застройки состоит из графического и текстового материала.

2. Состав проектной документации и требования к графическому оформлению градостроительных чертежей

В состав проектной документации входят:

• Пояснительная записка с указанием проводимых строительных работ и мероприятий по охране окружающей среды.
• Опорный план (для проектов реконструкций застройке или отдельных комплексов), М 1:500;
• Ситуационный план, М 1:2 000;
• Генеральный план с благоустройством территории, М 1:500;
• Проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна;
• Паспорта типовых и повторно применяемых проектов (при необходимости чертежи индивидуальных проектов);
• Справки по экологическим характеристикам территорий, окружающей застройки, санитарно-защитных зон, зон санитарной защиты, источников водоснабжения, рекреационных зон и др.

территорий (при необходимости).

Пояснительная записка

• Основные градостроительные решения по генеральному плану, обоснования архитектурно-композиционного решения, объёмно-планировочные и конструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организации рельефа, благоустройству и озеленению, системе обслуживания населения;
• Основные технологические решения;
• Решение по инженерному обеспечению объекта (инженерные сети, коммуникации, инженерные системы) и оборудование зданий;
• Противопожарные и охранные мероприятия;
• Решение по энергоэффективности и энергосбережению;
• Мероприятия по сохранению объектов историко- культурного наследия и их территорий;
• Мероприятия по охране окружающей среды;
• Основные мероприятия по организации строительства;
• Технико-экономичесие показатели;
• Инженерно-технические мероприятия (гражданская оборона и чрезвычайных ситуаций при необходимости);
• Сведения об объектах-аналогах для определения сметной стоимости строительства.
• Местоположения объекта в плане населённого пункта, района, квартала;
• наименования окружающих улиц, проездов, объектов;
• направление «север-юг».

На ситуационном плане, который в отдельных случаях выполняется на топографической плане с подземными коммуникациями, показываются:

• Границы участка;
• Границы территорий различного функционального назначения;
• Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);
• Названия улиц, проездов;
• Существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, дороги и проекта, зеленые насаждения, границы землепользования с номерами корпусов и их этажностью;
• Направление «север-юг»;
• Экспликация зданий и сооружений.

На опорном плане, который выполняется на топографическом плане, показываются:

• Границы проектируемой территории, обозначенные буквенными литерами в соответствии с исходноразрешительной документацией;
• Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);
• Существующие зеленые насаждения;
• Существующее функциональное использование территории в границах проекта, а также прилегающей территории в радиусе 100 м;
• Существующая застройка с номерами корпусов, экспликацией зданий и сооружений, с указанием назначения, этажности и капитальности;
• Существующие утвержденные предложения по сносу, реконструкции зданий и сооружений , по выводу предприятий, новому строительству;
• Существующие улицы, проезды, подъезды к зданиям;
• Направление «север-юг».

На генеральном плане, который выполняется на топографическом плане, показываются:

• Границы проектируемой территории;
• Границы территорий различного функционального назначения;
• Красные линии, линии регулирования застройки, планировочные ограничения (границы технических, водоохрананных, санитарно-защитных зон, зон охраны памятников и др.);
• Название улиц, проездов;
• Проектное функциональное использование территории с проектными границами территорий жилой, общественной застройки, зелёных насаждений общего пользования и др.;
• Сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, с указанием этажности, номеров корпусов, абсолютной отметки пола первого этажа, разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков;
• Сохраняемые и проектируемые дороги, улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные и разворотные площадки, автостоянки с указанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, автостоянок, с разметкой машиномест;
• Зелёные насаждения, пешеходные пути и площадки с указанием их назначения, основные элементы благоустройства (места размещения малых архитектурных форм, ограды, подпорные стенки, откосы);
• Направления «север-юг»;
• Условные обозначения.

плане благоустройства и озеленения

• Существующие сохраняемые и проектируемые зелёные насаждения — деревья, кустарники, газоны, цветники и др.;
• Аллеи, тропиночная сеть, малые архитектурные формы, ограды, подпорные стенки, откосы, лестницы, площадки мусоросборников и др.;
• Границы участков зелёных насаждений общего пользования;
• Дорожные покрытия;
• Существующие и проектируемые инженерные сети;
• Таблица ассортимента проектируемого посадочного материала и объема работ по благоустройству и озеленения.

Градостроительные чертежи по своему содержанию очень разнообразны, и изображения на них в зависимости от их назначения могут быть как весьма условными, так и достаточно точными. Поэтому при выполнении графических материалов необходимо соблюдения требований государственных стандартов (ГОСТ 21.204-93 СПДС «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта», ГОСТ 21.508-93 « Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»), устанавливающих правила изображения элементов градостроительных чертежей. В случае использования графических изображений, не вошедших в стандарт, на чертежах даются соответствующие пояснения. Основным градостроительным чертежом является генеральный план (генплан), выполняющийся на инженерно-топографическом плане М 1:500, который содержит информацию о рельефе местности в виде горизонталей, откосов отметок характерных точек, водотоках и водоемах, зелёных насаждений, зданиях, наземных и подземных сооружениях. При загруженности чертежа и сложности плана здания горизонтальная привязка выносится на отдельный разбивочный чертёж, для которого не требуется геоподоснова, при необходимости укрупняется масштаб изображения. На разбивочном плане, кроме зданий, сооружений (в том числе коммуникационных), элементов благоустройства, указывают геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план. Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.

При малой насыщенности изображений допускается совмещение чертежа генплана с проектом благоустройства и озеленения.

При оформлении чертежей генерального плана необходимо следить за равномерностью заполнения листа. Планы располагают длинной стороной условной границы территории участка вдоль длинной стороны листа, при этом направление на север должно указывать наверх. Допускается отклонение ориентации на север от вертикали в пределах влево или вправо. Указатель направления ориентации («север-юг») в виде стрелки с буквой «С» у острия размещают в левом верхнем углу листа. При необходимости на лист помещают розу ветров. Проектируемое здание изображает с координационными осями. При графическом изображении многосекционных жилых зданий их разбивают на секции и указывают место положения лестничных клеток. На листах приводят ведомость жилых и общественных зданий и сооружений по форме 4 (ГОСТ 21.508-85).

Расположение графического материала на листах может быть свободным.

Размеры и высотные отметки на чертежах

На планах благоустройства территории привязку элементов благоустройства производят к наружным граням стен зданий, красным линиям, автомобильным дорогам или к строительной геодезической сетке.

Для рядовой посадки деревьев и кустарников приводят размерную привязку ряда. При сложной конфигурации дорожек и при расположении деревьев и кустарников свободными группами взамен размерной привязки наносят вспомогательную сетку, желательно квадратную, со сторонами, равными 5-10 м, с привязкой ее к стенам зданий, красным линиям, автомобильным дорогам. Характеристики элементов озеленения указывают на линии-выноске в кружках диаметром 8-12мм в виде дроби: в числители- номер, присвоенный породе или виду насаждения по плану, в знаменателе- количество штук (в обозначениях цветников в знаменателе проставляют их площадь).

Малые архитектурные формы (навесы, фонтаны, вазоны для цветов и т.п.) и другие конструкции, изделия, устройства(подпорные стенки, пандусы, скамьи и т.п.) выполняют упрощенно в масштабе чертежа или условными графическими обозначения указывают на линии-выноске в кружках диаметром 6 мм. На листе плана благоустройства приводят:

• ведомость малых архитектурных форм и переносного оборудования (ГОСТ 21508-85) форма 8;
• ведомость элементов озеленения, форма 9 (ГОСТ 21508-85);
• ведомость тротуаров, дорожек и площадок, форма 10 (ГОСТ 21.508-85);
• конструктивные решения тротуаров, дорожек, площадок.

Ведомости заполняются по образцам. Чертеж генплана в качестве задания выдается в копиях специалистам смежных профессий для выполнения схем инженерных сетей, вертикальной планировки и проекта организации строительных работ.

Ведомость малых архитектурных форм и переносного оборудования

15мм	Поз.	Обозначение	Наименование	Кол.	Примечание
8 мм		20-60	Скамья без спинки, тип 2	1	Переносная
		20-60	Урна для мусора, тип 3	3	Переносная
		20-18	Бум, тип 1	2
		20-18	Качели	3
	10	60	60	10	45

Ведомость элементов озеленения

Поз.	Наименование породы или вида насаждений	Возрастлет	Кол.	Примечание
1	Береза бородавчатая	5	5	Саженец
2	Боярышник обыкновенный	5	40	Саженец
3	Кизильник блестящий	5	60	Саженец
4	Цветник		20	Из многолетников
5	Газон партерный		240
10мм	85мм	15мм	15мм	60мм

Ведомость тротуаров, дорожек и площадок

Поз.	Наименование	Тип	Площадь покрытия,	Примечание
1	Тротуар	1	380	Плитка тротуарная
2	Тротуар с бордюром из бортового камня БР, 100.20.8,1=634, м	2	230	А/бетон
3	Площадка детская	2	80	спецсмесь
4	Площадка спортивная	4	120	Спортивный газон
5	Садовая дорожка	4	130	спецсмесь
10мм	85мм	10мм	20мм	60мм

При подготовки документации к согласованию и утверждению листы «Ситуационный план» и «Генплан» иллюминируют прозрачным слоем следующим образом:

• существующая опорная застройка — серая;
• существующая сносимая застройка — желтая;
• проектируемая застройка — красная;
• перспективная застройка — красная штриховка;
• озеленение — светло — зеленая;
• вода — светло — голубая.

Демонстрационный материал выполняется в более свободной графике, но он должен отвечать условиям наглядности и художественной выразительности. Иногда для придания чертежу объемности восприятия изображают падающие от зданий тени (при этом необходимо учитывать ориентацию зданий по странам света).

Особой наглядностью обладают макеты, которые в зависимости от их масштаба выполняются с той или иной степенью подробности проработки элементов благоустройства.

градостроительство проектный документация генеральный

Список литературы

[Электронный ресурс]//URL: https://drprom.ru/referat/soglasovanie-gradostroitelnyih-proektov/

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации 24 декабря 2004 года

2. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации от 22.12.93 N 18-58.